Helyi medián
0,96 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Kis Nándor Dezső Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 701 ****
Kis Nándor Dezső vagyok, és Kecskeméten segítek eligazodni az ingatlanpiacon a Belvárostól Széchenyivárosig. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert így lehet reális, jól védhető árazási döntést hozni. Saját kecskeméti és környékbeli hirdetéseimből is pontosan látom, mi működik egy felújított lakásnál, egy családi háznál vagy egy garázsos otthonnál. Ha személyes egyeztetéssel, érthető tanácsokkal és helyismerettel keres ingatlanközvetítőt vagy ingatlanszakértőt, szívesen segítek.
- Helyismeretre épülő ingatlanértékesítési szemlélet Kecskeméten
Aktív kínálat
27
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Kis Nándor Dezsőként Kecskemét lakóingatlanpiacára fókuszálok, különösen a Belváros, Máriaváros, Széchenyiváros, Bethlenváros, Szent László-város és Rendőrfalu környékére. A célom, hogy az eladók és a vevők ne találgatások alapján döntsenek, hanem a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a környék keresettsége alapján. A saját hirdetéseim között szerepelnek felújított és jó állapotú kecskeméti lakások, valamint családi házak is, ezért a különböző ingatlantípusok árazását és bemutatását a gyakorlatból is ismerem. Külön figyelek arra, hogy a hirdetés ne csak szép legyen, hanem a célközönséghez is pontosan szóljon. A munkám során fontos a személyes egyeztetés, a reális piaci pozíció és az, hogy az ingatlan előnyei a megfelelő városrészben a megfelelő módon jelenjenek meg. Így tudok segíteni abban, hogy egy kecskeméti lakás vagy ház gyorsabban és megalapozottabban kerüljön piacra.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 102 m² · 65 000 000 Ft
- Kecskemét · 150 m² · 59 000 000 Ft
- Kecskemét · 41 m² · 47 000 000 Ft
- Kecskemét · 64 m² · 55 000 000 Ft
- kecskeméti lakóingatlanok
- helyi árazás és értékmeghatározás
- eladásra felkészítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Máriaváros
Máriavárosban a csendesebb környezet és a jó lakhatóság együtt erősíti az értéket.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Máriaváros.
Medián
0,96 M Ft/m²
Aktív kínálat
27
Árcsökkentés
—
91+ nap
37%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,96 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,87 M-ről 0,96 M Ft/m²-re változott Máriaváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
27 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (11 hirdetés, ~41%) — Máriaváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 27 megfigyelt hirdetésből — Máriaváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
37,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 27 aktív hirdetésből 10 legalább 91 napja megfigyelt (37,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Szent László-város körülbelül 0,81 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Máriaváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Máriaváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Belváros, Máriaváros
A központi elhelyezkedésnél a részletek dönthetnek
A belsőbb kecskeméti városrészekben a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem a parkolást, az emeletet, az épület állapotát és a mindennapi használhatóságot is. Egy jól fotózott, rendezett lakás sokkal erősebb első benyomást kelt. A helyszíni bemutatásnál ezért a környék előnyeit is tudatosan érdemes kiemelni.
A központi fekvés csak akkor hoz jó árat, ha az állapot és a bemutatás is rendben van.
02 · Széchenyiváros, Bethlenváros
A társasházi lakásoknál a felújítottság az egyik legerősebb érv
Széchenyivárosban és a hasonló városrészekben a felújított lakások könnyebben megszólítják a vevőket, mint a korszerűsítendő ingatlanok. A lift, az erkély, a fűtés és a belső állapot együtt alakítja a piaci fogadtatást. A jó árhoz nem elég egy szép hirdetés, a műszaki tartalmat is pontosan kell bemutatni.
A társasházi piacon az állapot és a műszaki részletek közvetlenül hatnak az érdeklődésre.
03 · Szent László-város, Rendőrfalu
A családi házaknál a használhatóság és a telek is számít
A kecskeméti családi házas övezetekben a vevők figyelnek a szobaszámra, a kertre, a garázsra és arra is, mennyire élhető az ingatlan a mindennapokban. A saját hirdetéseim alapján jól látszik, hogy a jó állapotú házak és a felújított otthonok másképp pozicionálhatók. Az árazásnál ezért a környék mellett az ingatlan tényleges használati értéke a döntő.
A házaknál a telek, a garázs és az állapot együtt adja a piaci erőt.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan élénkebb volt a forgalom, miközben az árak emelkedése lassult
A 2026-os hónapok adatai alapján a tranzakciószámok és a hitelvolumen hullámzó, de összességében aktív piacot jeleznek, miközben az árnövekedés üteme mérséklődött. A kínálati oldalon továbbra is fontos maradt a reális pozicionálás.
Kecskeméten ez azt üzeni, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok előnyt élveznek, míg a túl magasra tett induló ár könnyen lassíthatja az eladást. A helyi városrészekben különösen sokat számít a fekvés, az állapot és a bemutatás minősége. Ezért az értékbecslés és az értékmeghatározás nálam nem elméleti gyakorlat, hanem a helyi kínálatra épülő döntéstámogatás.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,96 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 27 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Kecskeméten a Rendőrfaluban eladó egy 102 nm-es, nappali + 3 szobás családi ház, garázzsal!
Kecskemét · 102 m² · 4 szoba
65 000 000 Ft
ház
Kecskeméten a Kórház utca szélén eladó egy belülről 2026-ban teljeskörően felújított, 2 rendbeli, 6 szobás, HITELEZHETŐ, családi ház!
Kecskemét · 150 m² · 6 szoba
59 000 000 Ft
lakás
Modern, nappali+1 szobás lakás eladó, Kecskeméten a SMARAGD lakóparkban!
Kecskemét · 41 m² · 2 szoba
47 000 000 Ft
lakás
Kecskeméten a Mészáros Lázár téren, liftes házban eladó egy 64 nm-es, erkélyes, szép lakás!
Kecskemét · 64 m² · 3 szoba
55 000 000 Ft
ház
Kecskemét szélén, egyedülálló festői környezetben, igazi modern luxus várja leendő bérlőjét!
Kecskemét · 240 m² · 5 szoba
800 000 Ft
ház
Kecskemét szélén, egyedülálló festői környezetben, igazi modern luxus várja leendő bérlőjét!
Kecskemét · 240 m² · 5 szoba
800 000 Ft
lakás
Kecskemét-Széchenyivárosban, a Szimferopol téren eladó egy 5. emeleti, 2 szobás, felújított, klimatizált, szép lakás!
Kecskemét · 55 m² · 2 szoba
39 900 000 Ft
lakás
Kecskeméten a Bakócz Tamás utcában eladó tégla szerkezetű, szigetelt, liftes társasházban egy 2. emeleti, 61 nm-es, nappali+2 szobás, cirkó fűtéses, klimatizált, erkélyes, szép lakás!
Kecskemét · 61 m² · 3 szoba
59 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az emelet, a fűtés és a keresett alaprajz együtt számít. A reális, helyi kínálathoz igazított ár több érdeklődőt hozhat, mint egy túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy kecskeméti lakást vagy házat?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett otthonok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a megállapodott szolgáltatási tartalomtól függ. Érdemes előre tisztázni, mit tartalmaz a közvetítés, a hirdetéskezelés és a személyes egyeztetés.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az állapot és az alku mértéke is szerepet játszhat.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 701 ****