Lengyel Tamás
Ingatlanközvetítő – Kecskemét

Lengyel Tamás Ingatlanszakértő – Kecskemét

+36 70 600 ****
Kecskemét — borítókép

Kecskeméten segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi piacot ne találgatások, hanem valódi tapasztalat alapján lássák. Külön figyelek a Belváros, a Voelkertelep, a Széktói liget és a környező városrészek sajátosságaira, mert egy jó ár mindig a fekvésből, az állapotból és a keresletből áll össze. A saját kecskeméti hirdetéseimben is jól látszik, hogy a belvárosi lakásoktól a nagyobb családi otthonokig többféle ingatlanban dolgozom, ezért az értékesítést személyes egyeztetéssel és célzott árazással támogatom. Ha fontos Önnek a gyors, mégis megalapozott döntés, szívesen végigvezetem a teljes folyamaton.

  • Helyismeret Kecskemét belvárosi és kertvárosi városrészeiben
  • Piaci alapú árazási szemlélet eladóknak és vevőknek
  • Lakások, családi házak és új építésű ingatlanok közvetítése
Helyi medián
1,02 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Kecskemét.

Aktív kínálat
51

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
10

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Lengyel Tamás vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten. A munkám középpontjában a helyi kínálat, a városrészek közötti különbségek és az állapothoz igazított, reális árazás áll. A Belvárosban, a Voelkertelepen, a Széktói ligetben és más kecskeméti városrészekben is olyan megoldásokat keresek, amelyek a valós kereslethez illeszkednek. A saját hirdetéseim között belvárosi lakások, felújított otthonok, új építésű ingatlanok és nagyobb családi házak is szerepelnek, ezért jól látom, hogyan mozog a piac különböző kategóriákban. Eladóként abban segítek, hogy az ingatlan ne alul- vagy túlárazva kerüljön piacra, vevőként pedig abban, hogy a választás ne csak érzelmi, hanem szakmailag is jó döntés legyen. Fontos számomra a személyes egyeztetés és az átlátható kommunikáció. Kecskeméten nem általános tanácsokat adok, hanem a konkrét utcára, városrészre és ingatlantípusra szabott javaslatot.

Példák a kínálatomból
  • Kecskemét · 122 m² · 129 900 000 Ft
  • Kecskemét · 63 m² · 250 000 Ft
  • Kecskemét · 73 m² · 49 800 000 Ft
  • Kecskemét · 88 m² · 290 000 Ft
  • kecskeméti lakások és házak értékesítése
  • helyi árazás és piaci összehasonlítás
  • belvárosi és kertvárosi ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Belváros

A belvárosi lakásoknál a fekvés, a társasház állapota és a parkolási lehetőség együtt határozza meg az érdeklődést.

Összehasonlítási csoport Kecskemét belső városrészei
Amit a helyszínen nézünk A Horváth Döme körút, a Dobó körút és a Főtér környéke különösen érzékeny a liftre, erkélyre és a felújítottságra.
Árazási szempont A belvárosban az azonos alapterületű lakások között is nagy lehet a különbség a ház állapota és az emelet miatt. Érdemes a kínálati árakat a közeli, hasonló adottságú lakásokhoz mérni, nem csak a négyzetméterhez. A jó árazás itt gyorsabb érdeklődést és jobb alkuhelyzetet is hozhat.

Belváros ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.

Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,02 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

51 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Belváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 · Belváros, Dobó körút, Horváth Döme körút

A belvárosi lakásoknál a társasház és a parkolás dönthet

Kecskemét belvárosában sok vevő nem csak a lakás méretét nézi, hanem azt is, hogy van-e lift, erkély, zárt udvari beálló vagy rendezett közös képviselet. A jó állapotú, jól megközelíthető lakások gyorsabban kelthetik fel az érdeklődést, mint egy hasonló alapterületű, de kevésbé kényelmes ingatlan.

Belvárosban az értéket a használhatóság és a ház állapota együtt adja.

02 · Voelkertelep, Bethlenváros, Árpádváros

A kertvárosias részeken a nyugalom és az állapot a legerősebb érv

A csendesebb városrészekben a vevők gyakran hosszabb távú otthont keresnek, ezért a rendezett környezet, a jó műszaki állapot és a praktikus elrendezés kiemelten fontos. Itt a felújítottság és a karbantartottság sokszor többet számít, mint egy kisebb négyzetméterkülönbség.

A kertvárosias övezetekben a jó állapot és az élhetőség emeli az ingatlan értékét.

03 · Széktói liget, Kossuthváros

A közepes méretű lakásoknál a célcsoportot kell pontosan eltalálni

A Széktói ligetben és Kossuthvárosban a vevők sokszor azonnal használható, jól beosztott lakásokat keresnek. Ha az ingatlan erkélyes, jó tájolású vagy frissen karbantartott, az erősen javíthatja a piaci fogadtatást.

A pontos célzás és a reális ár együtt gyorsíthatja az eladást.

Ami a piacot most mozgatja

Ami most történik

Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci értelmezés · 2026. október · Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár

Országosan továbbra is élénk, de szelektívebb a lakáspiaci kereslet

A 2026-os országos adatok alapján a tranzakciós aktivitás hónapról hónapra hullámzott, miközben a lakásárak emelkedése összességében lassult. Ez azt jelzi, hogy a vevők továbbra is aktívak, de sokkal érzékenyebbek az árra, az állapotra és a lokációra.

Kecskeméten ez különösen a Belvárosban és a keresettebb városrészekben látszik: a jól árazott, jó állapotú ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, mint a bizonytalanul pozicionált ajánlatok. Eladóként most még fontosabb a pontos induló ár, mert a piac nem minden ingatlant kezel egyformán. Vevőként pedig érdemes gyorsan lépni, ha egy jó adottságú lakás vagy ház reális áron jelenik meg.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Otthonok, amelyeket bemutatok

Aktuális ingatlanjaim

Saját kínálat

Amit a legtöbben kérdeznek

Tisztázzuk a részleteket

Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, az emeletet, a parkolást és a környék keresettségét is figyelembe kell venni. Kecskeméten ugyanazon a városrészen belül is lehet érdemi különbség a reális kínálati árban.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Kecskeméten?

Ez mindig az árazástól, az állapottól és a lokációtól függ. A jól belőtt árú, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túlárazott ajánlatok.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?

A díjazás az ingatlan típusától, a feladat összetettségétől és az együttműködés formájától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos, átlátható ajánlat készüljön.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is okozhat eltérést.

Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel

Kezdjük az ingatlanoddal

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 70 600 ****
Lengyel Tamás Kapcsolat