Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Mezei László Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 454 ****
Kecskeméten segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó belvárosi lakásról, széchenyivárosi panelről vagy családi házról a város kertvárosiasabb részein. Mezei Lászlóként a helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert így lehet reális döntést hozni eladásnál és vételnél is. Fontos számomra a személyes egyeztetés, a tiszta kommunikáció és az, hogy az árazás már az elején a helyi kereslethez illeszkedjen. Ha Kecskeméten ingatlanos, ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő támogatást keres, szívesen segítek végigvinni a folyamatot.
- Területi ingatlanszakértő Kecskeméten
- Helyismeretre épülő ingatlanértékesítés
- Személyes tanácsadás eladóknak és vevőknek
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Kecskeméten dolgozom területi ingatlanszakértőként, ezért a belvárosi, paneles és családi házas piac sajátosságait külön kezelem. A helyi kínálatot nem általánosságban nézem: figyelem a környék hangulatát, az ingatlan állapotát, a parkolást, a terasz vagy erkély értékét, és azt is, hogy az adott városrészben mire reagál gyorsabban a kereslet. Saját hirdetéseim között megtalálható belvárosi lakás, széchenyivárosi felújított panel, építési telek és többféle családi ház is Kecskemét különböző részein. Ez jól mutatja, hogy a városon belül mennyire eltérő lehet a vevői elvárás és az indokolt kínálati ár. Ha eladna vagy venne, segítek abban, hogy az ingatlan ne legyen alul- vagy túláraztva, és a bemutatás is a megfelelő célcsoporthoz szóljon. A célom az, hogy a kecskeméti piacon átlátható, helyismeretre épülő döntést hozzon.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 57 m² · 62 900 000 Ft
- Kecskemét · 120 m² · 94 900 000 Ft
- Kecskemét · 35 900 000 Ft
- Kecskemét · 102 m² · 92 900 000 Ft
- kecskeméti lakóingatlanok
- helyi árazás és piaci elemzés
- eladás, vétel, tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a jó elhelyezkedés és a használható alaprajz együtt adja az értéket.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Szeleifalu mediánja körülbelül 1,35 M Ft/m² (n=1), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Belváros, Máriaváros
A központi elhelyezkedés mellett a használhatóság dönt
A belvárosi és Máriavárosi ingatlanoknál a vevők nem csak a címet nézik, hanem azt is, mennyire élhető a lakás. A terasz, az erkély, a parkolás és az alaprajz sokszor ugyanannyit számít, mint maga a lokáció.
A jó árhoz a központi cím mellé valódi használati értéket kell mutatni.
02 · Széchenyiváros
A panelpiacon a felújítottság gyorsan látszik az érdeklődésen
Széchenyivárosban a felújított lakások általában könnyebben megszólítják a vevőket, mint a korszerűsítendő otthonok. A zárható udvari parkolás, az erkély és a rendezett műszaki állapot különösen erős érv lehet.
A panelnél a részletek adják a versenyelőnyt, ezért az árnak ezt tükröznie kell.
03 · Szeleifalu, Kossuthváros, Árpádváros
A családi házaknál a telek és az állapot együtt számít
A kertvárosiasabb részeken a ház értékét nem lehet csak alapterület alapján megítélni. A telekhasználat, az épület állapota, a felújítási igény és a környék nyugalma együtt alakítja a piaci pozíciót.
A házaknál a reális kínálati árhoz mindig a teljes használati képet kell nézni.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House és ingatlan.com piaci összefoglalók
Országosan élénkebb lett a forgalom, miközben az árnövekedés tempója mérséklődött
A nyári visszaesés után őszre ismét erősödött az adásvételek száma országos szinten, miközben a lakásárak havi emelkedése lassult. A piaci kép inkább kiegyensúlyozott, mintsem egyirányú.
Kecskeméten ez azt jelenti, hogy az eladóknak még fontosabb a pontos induló ár és a jó bemutatás. A vevők ma már gyorsan összevetik a hasonló kínálatot, ezért a túl magas ár könnyen lelassítja az értékesítést. A helyi ingatlanos szemlélet ilyenkor különösen sokat számít, mert a városrészek közötti különbségek azonnal megjelennek a keresletben.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
BELVÁROSI OTTHON NAGY BELSŐ TERASSZAL – KIVÁLÓ BEFEKTETÉS IS!
Kecskemét · 57 m² · 3 szoba
62 900 000 Ft
ház
Kecskemét,Hollandfalu 5 szobás sorház eladó!
Kecskemét · 120 m² · 5 szoba
94 900 000 Ft
telek
ÉPÍTÉSI TELEK PETŐFIVÁROSBAN!
Kecskemét
35 900 000 Ft
ház
Eladó 4 szobás családi ház Kecskemét,Villanegyed.
Kecskemét · 102 m² · 4 szoba
92 900 000 Ft
ház
Alsószéktó,4 szobás,tégla,családi ház
Kecskemét · 140 m² · 4 szoba
110 000 000 Ft
ház
Hetényegyháza családi ház,kettő szoba
Kecskemét · 90 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az alaprajz és a környék aktuális kínálata együtt számít. Nem a legmagasabb, hanem a piacon védhető ár hozza a komoly érdeklődőket.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy kecskeméti lakást vagy házat?
Ez nagyban függ a lokációtól, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, keresett városrészi ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó otthonok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy az eladási célhoz illő, átlátható megoldás szülessen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alkupozíció és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 454 ****