Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Mihócza Zsolt Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 30 686 ****
Kecskeméten dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladás vagy a vásárlás ne találgatás, hanem átgondolt döntés legyen. Jól ismerem a belváros, a Széchenyiváros és a kertvárosias részek kínálatát, ezért a helyi árakat, az állapotot és a fekvést együtt nézem. A belvárosi lakásoktól a családi házakig személyes egyeztetéssel, valós piaci összevetéssel és tiszta kommunikációval dolgozom. Ha fontos, hogy az ingatlanod a saját környezetében legyen jól pozicionálva, szívesen segítek.
- Helyismeretre épülő ingatlanértékesítési szemlélet Kecskeméten
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Mihócza Zsolt területi ingatlanszakértőként Kecskeméten dolgozik, különös figyelemmel a belvárosi és a városrészi kínálatra. A belvárosi lakások, a felújítandó polgári otthonok, az új építésű prémium lakások és a családi házak piacát is követi, így az adott ingatlanhoz illő értékesítési stratégiát tud javasolni. A saját hirdetési portfóliója alapján jól látszik, hogy a belvárosi lakásoktól a Hollóndfaluban lévő családi házig többféle vevői igényre lát rá. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy nem általános tanácsot ad, hanem az adott utcára, állapotra és célcsoportra szabja az árazást és a bemutatást. Kecskeméten a helyi kereslet és a kínálat együtt mozgatja az eladási esélyeket, ezért különösen fontos a pontos pozicionálás. Ha olyan ingatlanos, ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő kell, aki a városrészek közti különbségeket is érti, jó helyen jársz.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 113 m² · 199 990 000 Ft
- Kecskemét · 74 m² · 95 300 000 Ft
- Kecskemét · 78 m² · 100 000 000 Ft
- Kecskemét · 85 m² · 78 500 000 Ft
- kecskeméti ingatlanértékesítés
- helyi árképzés és pozicionálás
- belvárosi és kertvárosi ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a jó alaprajz, az állapot és a központi elhelyezkedés együtt adja az értéket.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Széchenyiváros körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Belváros, Kecskemét
A belvárosban a részletek adják az értéket
A belvárosi lakásoknál nem csak a méret számít, hanem az emelet, a felújítottság, a parkolási lehetőség és az, hogy mennyire azonnal költözhető az ingatlan. A prémium és az egyszerűbb ajánlatok között nagy a különbség, ezért a bemutatásnak is pontosnak kell lennie.
A belvárosi eladásnál a jó pozicionálás gyakran többet ér, mint a túl magas kezdőár.
02 · Széchenyiváros, Kecskemét
A használhatóság gyorsítja a döntést
Széchenyivárosban a vevők sokszor a praktikus alaprajzot, a rendezett állapotot és a kiszámítható fenntartást keresik. Ha ezek rendben vannak, az ingatlan könnyebben kerül be a komoly érdeklődők körébe.
A jó állapot és az átlátható ár itt különösen fontos.
03 · Kecskemét városrészei
A helyi kínálatot mindig össze kell vetni
Kecskeméten a városrészek között is jelentős különbség lehet abban, hogy mit keresnek a vevők és milyen állapotú ingatlanok mozognak gyorsabban. Ezért minden megbízásnál a közvetlen környék friss kínálatát nézem meg először.
A pontos összehasonlítás segít elkerülni a túl magas vagy túl alacsony induló árat.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan továbbra is élénk a lakáspiaci mozgás, de a kereslet hullámzó
A 2026-os hónapok alapján az országos tranzakciószám és a hitelvolumen is változékony képet mutat, miközben a lakásárak emelkedése összességében lassult. A keresleti mutató nyár elején visszafogottabb volt, őszre pedig ismét élénkebb mozgás látszott.
Kecskeméten ez azt jelenti, hogy a jó állapotú, helyesen árazott ingatlanok előnyt élveznek, míg a túl drágán indított hirdetések könnyen lelassulnak. A belvárosi és a családi házas kínálatnál különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a vevők ma gyorsabban hasonlítanak össze több alternatívát.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Kecskeméten a HOLLANDFALUBAN nappali + 4 szobás CSALÁDI HÁZ eladó!
Kecskemét · 113 m² · 5 szoba
199 990 000 Ft
lakás
Azonnal költözhető belvárosi lakások!!! Kecskemét belvárosában prémium, egyedi, a legapróbb részletekig megtervezett, modern és átgondolt életterekkel még eladók lakások, garázs és beálló vásárlási lehetőséggel !
Kecskemét · 74 m² · 3 szoba
95 300 000 Ft
lakás
Kecskemét belvárosában luxus lakás eladó!
Kecskemét · 78 m² · 3 szoba
100 000 000 Ft
lakás
Kecskemét belvárosában lakás eladó!
Kecskemét · 85 m² · 2 szoba
78 500 000 Ft
lakás
Kecskeméten a Forradalom utcában 1 szobás, részben felújított lakás eladó!
Kecskemét · 33 m² · 1 szoba
34 900 000 Ft
ház
KECSKEMÉT BELVÁROSÁBAN FELÚJÍTANDÓ POLGÁRI HÁZ ELADÓ!
Kecskemét · 120 m² · 3 szoba
36 900 000 Ft
lakás
Ízlésesen felújított, I.emeleti tégla lakás, kertvárosi részen eladó!
Kecskemét · 54 m² · 3 szoba
51 900 000 Ft
ház
KECSKEMÉT-KATONATELEPEN ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ ELADÓ!
Kecskemét · 83 m² · 4 szoba
80 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árat mindig a helyi kínálat, az állapot, a fekvés és a vevői célcsoport alapján érdemes meghatározni. Kecskeméten a belvárosi és a kertvárosi ingatlanoknál is sokat számít a pontos pozicionálás.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Kecskeméten?
Ez az ingatlan állapotától, az árazástól és a környék keresletétől függ. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy az árképzés, a hirdetés, a bemutatás és az egyeztetés is benne van-e a szolgáltatásban.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 686 ****