Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Saskó Anna Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 670 ****
Saskó Anna vagyok, Kecskeméten segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a számukra legjobb döntés szülessen. Külön figyelek az egész város, és környékbeli települések sajátosságaira, mert egy lakás vagy ház értékét itt sokszor a fekvés, az állapot és a ház típusa együtt határozza meg. Saját hirdetéseimben a kisebb lakásoktól a prémium családi házakig többféle ingatlanon dolgozom, ezért az árazást és a pozicionálást is gyakorlati szemmel nézem. Ha személyes, helyismeretre épülő egyeztetést keres Kecskeméten, szívesen segítek.
- Területi ingatlanszakértő Kecskeméten
- Helyi piaci összehasonlításra épülő árazási szemlélet
- Lakások
- házak és telkek közvetítése
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Saskó Anna vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten. Munkám középpontjában a helyi piac valódi megértése áll: nemcsak az számít, hogy milyen ingatlanról van szó, hanem az is, hogy melyik városrészben helyezkedik el, milyen állapotú, és hogyan illeszkedik a jelenlegi kínálathoz. A kecskemét egész területén különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a kereslet erősen függ a ház jellegétől, az emeleti elhelyezkedéstől, az erkélytől, a felújítottságtól vagy éppen a kertkapcsolattól. Saját hirdetéseim között találhatók kisebb lakások, felújított téglalakások, belvárosi ingatlanok, családi házak és telekjellegű lehetőségek is, így többféle vevői szándékot és eladói helyzetet ismerek közelről. Abban segítek, hogy az ingatlan ne alulárazva, de ne is a piac fölé lőve kerüljön ki. A célom az, hogy az érdeklődők számára érthető, vonzó és a helyi viszonyokhoz illeszkedő ajánlat szülessen.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 138 m² · 249 000 000 Ft
- Kecskemét · 55 m² · 43 000 000 Ft
- Kecskemét · 59 m² · 30 900 000 Ft
- Kecskemét · 41 m² · 33 000 000 Ft
- kecskeméti ingatlanértékesítés
- helyi árazás és pozicionálás
- lakás- és házközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 12 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Vacsihegy mediánja körülbelül 1,10 M Ft/m² (n=4), míg Hunyadiváros körülbelül 0,85 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A belső városrészekben az emelet és az alaprajz is árképző tényező
Kecskemét belső részein a vevők sokszor nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, hogy mennyire élhető a beosztás, van-e erkély, és mennyire csendes az utca. Egy jó elrendezésű, világos lakás könnyebben kiemelhető a kínálatból.
02 ·
A rendezett állapot gyorsabb döntést hozhat
A jó állapotú, karbantartott lakásoknál a vevők gyakran hamarabb lépnek, mert kevesebb bizonytalanságot látnak a költözés előtt. A felújítandó ingatlanoknál viszont az árnak tükröznie kell a várható ráfordítást.
03 ·
A helyi összehasonlítás segít elkerülni a túl magas kezdőárat
Azonos városrészen belül is nagy különbség lehet két hasonló lakás között, ha az egyik felújított, a másik pedig korszerűsítésre vár. Ezért az induló árat mindig a közeli, hasonló adottságú kínálathoz igazítom.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kecskemét szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kecskemét eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kecskemét szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kecskemét eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kecskemét szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kecskemét eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Alacsony rezsi, prémium luxus: 3 szoba + nappalis családi ház óriási garázzsal eladó!
Kecskemét · 138 m² · 4 szoba
249 000 000 Ft
lakás
Liftes ház 2. emeletén 2 szobás lakás eladó!
Kecskemét · 55 m² · 2 szoba
43 000 000 Ft
ház
Kecskemét- Felsőszéktóban eladó egy ház közművekkel, bővítési lehetőséggel!
Kecskemét · 59 m² · 1 szoba
30 900 000 Ft
lakás
Kecskeméten a Rávágy téren 3. emeleti felújítandó csendes, parkra néző, erkélyes lakás eladó!
Kecskemét · 41 m² · 1 szoba
33 000 000 Ft
ház
Kecskeméten a Hollandfaluban nappali + 4 szobás sorház eladó!
Kecskemét · 195 m² · 5 szoba
128 900 000 Ft
ház
Kecskeméten a Hunyadivárosban eladó egy több féle hasznosításra alkalmas ház wellnesszel, medencével, utcai bejáratú beépített alagsorral!
Kecskemét · 250 m² · 4 szoba
118 900 000 Ft
lakás
Kecskeméten a Bakule Márton utcában eladó egy földszinti kertkapcsolatos lakás, garázzsal!
Kecskemét · 48 m² · 2 szoba
38 900 000 Ft
telek
Helvécia új osztású részén a Székely utcában eladó egy építési telek minden közművel.
Kecskemét
19 900 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az emelet, az alaprajz és a jelenlegi kínálat együtt számít. Kecskeméten a reális, helyi összehasonlításon alapuló ár általában több érdeklődőt hoz, mint egy túl magas kezdőár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Kecskeméten?
Ez nagyban függ a városrésztől, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, keresett helyen lévő ingatlanok jellemzően gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg tudjuk beszélni, milyen szolgáltatásra van szükség az eladáshoz vagy a vásárláshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 670 ****