Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Simigla Hajnalka Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 20 414 ****
Simigla Hajnalka vagyok, és Kecskeméten segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen a Belváros, Bethlenváros és a környező városrészek kínálatában. Minden megbízásnál a helyi árakat, az ingatlan állapotát és a környék adottságait nézem végig, hogy reális, jól kommunikálható árazási javaslatot adjak. Saját hirdetéseim között belvárosi lakások, családi házak és eltérő állapotú otthonok is szerepelnek, ezért pontosan látom, mire reagál a piac. Ha eladna vagy venne Kecskeméten, személyes egyeztetéssel, átgondolt stratégiával és helyismerettel támogatlak.
- Területi ingatlanszakértő Kecskeméten
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Simigla Hajnalka vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten. A munkám középpontjában a helyi piac, az aktuális kínálat és az adott ingatlan valós értéke áll, ezért minden ügyletnél a környék sajátosságaihoz igazítom a javaslataimat. A kecskeméti Belváros, Bethlenváros, Kossuthváros, Árpádváros, Rákócziváros és Erzsébetváros területén különösen fontosnak tartom, hogy az árképzés ne csak számokból, hanem a fekvésből, az állapotból és a keresletből is építkezzen. Saját hirdetéseimben lakások, családi házak és eltérő műszaki állapotú ingatlanok is megjelennek, így naprakészen látom, milyen típusokra van valódi érdeklődés. Azoknak segítek a legtöbbet, akik nem találgatni szeretnének, hanem tiszta, érthető és helyben megalapozott döntést hozni. Legyen szó eladásról, vásárlásról vagy értékesítési stratégia kialakításáról, Kecskeméten személyre szabott támogatást adok.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 74 m² · 56 900 000 Ft
- Kecskemét · 53 m² · 63 900 000 Ft
- Kecskemét · 71 m² · 73 000 000 Ft
- Kecskemét · 45 m² · 42 999 999 Ft
- kecskeméti lakóingatlanok
- helyi árazás és piaci elemzés
- eladásra felkészítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a fekvés, az emelet és az állapot együtt mozgatja az érdeklődést.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros, Bethlenváros
A belső városrészekben a fekvés és a bemutathatóság dönt
Kecskemét belső részein a vevők gyakran a központi elhelyezkedést, a jó közlekedést és a rendezett társasházi környezetet keresik. Egy belvárosi vagy Bethlenvárosban lévő lakásnál az emelet, a tájolás és az állapot együtt alakítja az érdeklődést.
A jó fotó, a tiszta alaprajz és a helyes árpozíció itt különösen sokat számít.
02 · Kossuthváros, Árpádváros
A használhatóság és a fenntartás költsége erős szűrő
Ezekben a városrészekben a vevők sokszor a praktikus elosztást, a vállalható rezsit és a költözhető állapotot nézik először. A felújítandó ingatlanoknál fontos előre jelezni, milyen munkák várhatók.
A pontos állapotkommunikáció segít elkerülni a felesleges alkudozást.
03 · Rákócziváros, Erzsébetváros
A reális ár és a környék hangulata együtt ad el
A helyi kínálatban ezekben a városrészekben az érdeklődők érzékenyek arra, hogy az ár mennyire illeszkedik a környékhez és az ingatlan állapotához. Egy jól karbantartott lakás vagy ház itt gyorsabban megszólíthatja a komoly vevőket.
A piaci összevetés és a személyes bejárás együtt ad megbízható árazási alapot.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Élő piaci aggregátum és szakértői értelmezés
Kevés a minta a szűk kecskeméti szűréshez, ezért a helyi tapasztalat most különösen fontos
A rendelkezésre álló aggregált adat szerint ehhez a kecskeméti szűréshez még nincs elég megjeleníthető minta, így a rövid távú statisztika nem ad stabil összehasonlítást.
Ilyen helyzetben a városrészi tapasztalat, az aktuális kínálat és az ingatlan állapota többet mond, mint egy hiányos átlag. Kecskeméten ilyenkor különösen fontos a személyes bejárás és a környékhez illesztett árképzés, mert a belső városrészek között is jelentős lehet a vevői reakció különbsége.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Kecskeméten a Felsőszéktóban eladó egy családi ház 40 m2-es melléképülettel és dupla garázzsal! Elérhetőségem: +36204148601
Kecskemét · 74 m² · 4 szoba
56 900 000 Ft
lakás
Kecskeméten a Bocskai utcában ELADÓ lakás! Elérhetőségem: +36204148601
Kecskemét · 53 m² · 1 szoba
63 900 000 Ft
ház
Új építésű, nappali +2 szobás ház a Kiskertek városrészben!
Kecskemét · 71 m² · 3 szoba
73 000 000 Ft
lakás
Részben felújított lakás garázzsal eladó!
Kecskemét · 45 m² · 2 szoba
42 999 999 Ft
lakás
Nappali + 2 szobás lakás 15 m2-es ERKÉLLYEL!
Kecskemét · 57 m² · 3 szoba
62 900 000 Ft
ház
Kecskeméten, könnyen megközelíthető, búbos kemencés tanya eladó!
Kecskemét · 54 m² · 3 szoba
17 990 000 Ft
lakás
Lajosmizsén kertkapcsolatos lakás ELADÓ! Elérhetőségem: +36204148601
Lajosmizse · 95 m² · 4 szoba
69 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és az ingatlan típusát együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacon vállalható ár hozza meg általában a komoly érdeklődőket.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Kecskeméten?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túláraztak vagy felújítandók.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás megbízástól és szolgáltatási tartalomtól függ, ezért ezt mindig személyesen érdemes egyeztetni. Fontos, hogy előre tisztázott legyen, mit tartalmaz a közvetítés és az értékesítési támogatás.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci alkupozíció, az állapot és a kereslet alapján lehet eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 20 414 ****