Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Somodi Gábor Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 412 ****
Kecskeméten segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt lássák, ne csak a hirdetési árat. Különösen jól ismerem a Belváros, Bethlenváros és Máriaváros környékét, ahol a jó pozíció, a lakás állapota és a célközönség együtt határozza meg az eredményt. Saját kecskeméti lakás- és házhirdetéseim miatt naprakészen látom, mire reagál a piac a kisebb lakásoktól a prémium családi házakig. Ha személyes egyeztetéssel, reális árazással és helyismerettel szeretne dönteni, szívesen segítek.
- Kecskeméti helyismeret a Belváros, Bethlenváros és Máriaváros környékén
- Lakások és házak értékesítésében szerzett gyakorlati tapasztalat
- Helyi kínálatra épülő, reális árazási szemlélet
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Somodi Gábor vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a környék valós piaci megítélése áll, mert ezek együtt adják meg, hogy egy lakás vagy ház mennyire versenyképes a hirdetési piacon. Kecskeméten a Belváros, Bethlenváros és Máriaváros mellett a Kossuthváros, Árpádváros és Rákócziváros környékén is a helyi adottságokhoz igazítom az árazást és az értékesítési javaslatot. Saját hirdetéseim között szerepelnek kisebb lakások, felújítandó ingatlanok és nagyobb családi házak is, ezért jól látom, hogyan mozog a kereslet különböző méretben és állapotban. A célom, hogy az eladók ne alul- vagy túlárazzák az ingatlanukat, a vevők pedig tiszta képet kapjanak a kínálatról és a környék értékeiről. Ha Kecskeméten szeretne eladni vagy vásárolni, olyan helyi támogatást kap, amely a valós piaci helyzetre épül.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 33 m² · 32 800 000 Ft
- Kecskemét · 34 m² · 26 900 000 Ft
- Kecskemét · 41 m² · 33 000 000 Ft
- Kecskemét · 62 m² · 44 900 000 Ft
- kecskeméti lakóingatlan-értékesítés
- helyi árképzés és piaci elemzés
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A Belvárosban a jó elhelyezkedés és a keresett lakástípusok gyorsan megmutatják az ingatlan valódi piaci erejét.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Belváros, Bethlenváros
Központi elhelyezkedés, eltérő vevői elvárások
A belvárosi és központ közeli lakásoknál a vevők nemcsak az alapterületet nézik, hanem a közlekedést, a parkolást és az ingatlan állapotát is. Egy jó helyen lévő, de felújítandó lakás teljesen más árazási logikát igényel, mint egy azonnal költözhető otthon.
A központi városrészekben az állapot és a használhatóság legalább annyira fontos, mint a cím.
02 · Máriaváros, Kossuthváros
Csendesebb környezet, tudatosabb döntés
Ezekben a városrészekben a vevők gyakran a nyugodtabb környezetet és a jól élhető alaprajzot keresik. A helyszíni bemutatón sokat számít, hogy az ingatlan mennyire rendezett, mennyire világos, és milyen benyomást kelt elsőre.
A jó első benyomás itt közvetlenül befolyásolja az érdeklődést.
03 · Árpádváros, Rákócziváros
Reális ár, gyorsabb reakció
A hasonló méretű és állapotú ingatlanok összevetése segít elkerülni a túlzott induló árat. Ha az ajánlat illeszkedik a környék szintjéhez, a vevők hamarabb reagálnak, és nagyobb eséllyel indul el a komoly érdeklődés.
A helyes kezdőár rövidítheti az értékesítési időt.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com piaci trendek
Országosan élénkebb a forgalom, de a helyi árazás továbbra is döntő
A 2026-os hónapokban az országos lakóingatlan-forgalom hullámzó képet mutatott, miközben a lakásárak emelkedése összességében lassult. A kínálati oldalon továbbra is fontos maradt a reális induló ár és az ingatlan állapota.
Kecskeméten ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú lakások és házak gyorsabban tudnak figyelmet kapni, míg a túl magasra tett hirdetések könnyen beragadnak. A helyi összehasonlítás és a személyes bejárás ezért most is kulcsfontosságú.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Kecskeméten, a Neumann János Egyetemhez közel, eladó egyszobás lakás
Kecskemét · 33 m² · 1 szoba
32 800 000 Ft
ház
Egyszobás házrész Kecskeméten eladó
Kecskemét · 34 m² · 1 szoba
26 900 000 Ft
lakás
Eladó 41 m²-es, felújítandó lakás Kecskeméten a Rávágy téren
Kecskemét · 41 m² · 1 szoba
33 000 000 Ft
lakás
Befektetők Figyelem!
Kecskemét · 62 m² · 2 szoba
44 900 000 Ft
ház
Kecskeméten prémium ház keresi új tulajdonosát!
Kecskemét · 142 m² · 3 szoba
189 800 000 Ft
ház
Kecskemét Vacsiköz! kétrendbeli házat keresel? Megtaláltad!
Kecskemét · 114 m² · 5 szoba
76 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
A kiinduló árnak a helyi kínálathoz, az állapothoz és a pontos városrészhez kell igazodnia. Érdemes a hasonló kecskeméti ajánlatokból kiindulni, nem pedig egy általános országos átlagból.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Kecskeméten?
Ez nagyban függ a városrésztől, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, reális áron meghirdetett ingatlanok általában gyorsabban kapnak érdeklődést.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától, az ingatlan típusától és a feladatok körétől függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a kereslet, az állapot és az alku mértéke is szerepet játszhat.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 412 ****