Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Tóth Sándor Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 412 ****
Tóth Sándor vagyok, és Kecskeméten segítek abban, hogy az ingatlan eladása vagy keresése ne találgatás, hanem tudatos döntés legyen. Figyelem a belvárosi lakások, a családi házak és a kertvárosi utcák közötti különbségeket, mert egy jó ár mindig a helyhez és az állapothoz igazodik. A helyi kínálatot, a keresletet és a személyes egyeztetést együtt használom, hogy reális, jól kommunikálható ajánlat szülessen. Ha fontos Önnek a gyors, átgondolt és helyismeretre épülő együttműködés, Kecskeméten ebben számíthat rám.
- Kecskemétre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Tóth Sándor vagyok, Kecskemétre fókuszáló ingatlanszakértő. Munkám során a városrészek közötti különbségeket, az aktuális kínálatot és az ingatlan állapotát együtt vizsgálom, mert ezek együtt adják meg a helyes piaci pozíciót. Legyen szó belvárosi lakásról, zárt udvari otthonról vagy családi házról, a célom mindig az, hogy az ingatlan a megfelelő vevőhöz és a megfelelő áron kerüljön közelebb. A saját hirdetéseim között is jól látszik, mennyire eltérő lehet egy belvárosi lakás, egy újszerű családi ház vagy egy jó állapotú sorház piaci megítélése. Ezért nem sablonokkal dolgozom, hanem helyi összehasonlítással, személyes egyeztetéssel és valós kínálati helyzettel. Kecskeméten különösen fontos, hogy az ár, a bemutatás és a célközönség egymáshoz illeszkedjen. Ha Ön eladna, vásárolna vagy csak szeretné pontosabban látni a lehetőségeit, segítek átláthatóan végigvinni a folyamatot. A célom az, hogy a döntés ne bizonytalanságra, hanem helyismeretre és jó piaci érzékre épüljön.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 82 m² · 96 500 000 Ft
- Kecskemét · 70 m² · 56 000 000 Ft
- Kecskemét · 117 m² · 94 990 000 Ft
- Kecskemét · 99 m² · 79 900 000 Ft
- helyi árazás
- belvárosi lakások
- családi házak
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A belső városrészekben a bemutathatóság dönt
A belvárosi és közeli városrészi lakásoknál a vevők gyorsan reagálnak arra, amit az első benyomás mutat. A rendezett közös terek, a felújított állapot és a jó alaprajz sokszor többet számít, mint egy túl optimista ár.
02 ·
A családias részeken a használhatóság az első
Ezekben a városrészekben a vevők gyakran a mindennapi élhetőséget keresik: parkolás, udvar, tárolás, praktikus elrendezés. Ha ezek jól látszanak, az ingatlan könnyebben találja meg a célközönségét.
03 ·
A nyugodt lakókörnyezet értéke csak akkor látszik, ha jól van elmondva
A csendesebb, lakóövezeti részeknél sokszor nem a méret, hanem az otthonosság és a rendezett környezet adja a vonzerőt. Ezt a piaci pozíciót akkor lehet jól kihasználni, ha az ár és a bemutatás összhangban van.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com tudásanyag
Az országos piac vegyes tempóban halad, a helyi pozicionálás még fontosabb
A nyári hónapokban a tranzakciós aktivitás és a hitelvolumen hullámzó képet mutatott, miközben az árak országosan továbbra is emelkedő, de lassuló pályán mozogtak. A kínálati oldal és a vevői döntési tempó között továbbra is érzékelhető a különbség.
Kecskeméten ez azt jelenti, hogy a jó árképzés és a pontos célzás többet számít, mint valaha. A belvárosi lakásoknál és a családi házaknál is az a nyerő, ha az ingatlan állapota, a környék és a kínálati ár egymást erősíti. Ilyenkor a vevő nem csak nézelődik, hanem könnyebben dönt is.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Belvárosi ikerházfél kocsibeállóval
Kecskemét · 82 m² · 4 szoba
96 500 000 Ft
lakás
A POLGÁRI ELEGANCIA ÚJ FEJEZETE KECSKEMÉTEN
Kecskemét · 70 m² · 3 szoba
56 000 000 Ft
ház
Hetényegyháza központjában, hangulatos családi ház eladó
Kecskemét · 117 m² · 4 szoba
94 990 000 Ft
ház
Hunyadivárosi sorház kiemelkedő paraméterekkel
Kecskemét · 99 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
lakás
Kecskemét belvárosában eladó zárt udvari lakás
Kecskemét · 61 m² · 2 szoba
58 900 000 Ft
ház
Újszerű Nappali+3szobás ház
Kecskemét · 126 m² · 4 szoba
106 000 000 Ft
ház
Tágas családi otthon négy hálószobával Ballószög új építésű részén
Ballószög · 120 m² · 5 szoba
117 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az alaprajz és a jelenlegi kínálat együtt számít. A cél nem a legmagasabb, hanem a piacképes ár, amelyre valóban érkezik érdeklődés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Kecskeméten?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban mozdulnak, mint a túl magasra árazottak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás részleteitől függ. Erről érdemes személyesen egyeztetni, hogy minden feltétel átlátható legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, a tényleges adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a piaci visszajelzések figyelése.
A folytatás egy közös beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 412 ****