Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Túri Mátyás Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 412 ****
Túri Mátyás vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten, és a belvárosi, valamint a környező városrészek árképzésében, keresletében és kínálatában segítek eligazodni. A helyi piacot nem általánosságban nézem: a Belváros, Bethlenváros, Máriaváros és a többi kecskeméti városrész sajátosságai alapján adok személyes, érthető javaslatot. Eladásnál a reális kínálati pozíciót, vételnél a valódi értéket és a mozgásteret nézem, hogy a döntésed gyorsabb és magabiztosabb legyen. Ha Kecskeméten szeretnél ingatlant eladni vagy venni, olyan szakértővel dolgozhatsz, aki a helyi kínálatot és a keresletet is naprakészen figyeli.
- Területi ingatlanszakértő Kecskeméten
- Helyi kínálati és árpozíciós szemlélet
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési támogatás
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Túri Mátyás vagyok, Kecskemétre fókuszáló ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi városrészek eltérő karaktere, az aktuális kínálat és az a fajta árpozíció áll, amely mellett egy ingatlan valóban versenyképes marad a piacon. A saját hirdetéseim között megtalálhatók kecskeméti lakások és családi házak is, például belvárosi közeli, két szobás lakások, felújított családi ház és városszéli vagy kertvárosiasabb környezetben lévő otthonok. Ez segít abban, hogy ne csak elméletben, hanem a gyakorlatban is lássam, hogyan reagál a piac a különböző állapotú és elhelyezkedésű ingatlanokra. A Belváros, Bethlenváros, Máriaváros, Kossuthváros, Árpádváros és Rákócziváros környezetében különösen fontos a pontos helyismeret, mert a fekvés, az állapot és a megközelíthetőség együtt határozza meg az érdeklődést. Eladás előtt segítek a megfelelő kínálati stratégia kialakításában, vételnél pedig abban, hogy a hirdetési ár mögött mennyi valós érték és alkupozíció van.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 101 m² · 89 500 000 Ft
- Kecskemét · 117 m² · 89 990 000 Ft
- Tiszaalpár · 144 m² · 149 000 000 Ft
- Tiszaalpár · 144 m² · 149 000 000 Ft
- kecskeméti ingatlanértékesítés
- helyi árképzés és piaci elemzés
- lakás- és házértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A Belvárosban a jó fekvés és a rendezett állapot gyorsan megmutatkozik az érdeklődésben.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Belváros, Bethlenváros
A központi fekvés önmagában nem elég
Kecskemét belső városrészeiben a vevők nemcsak a címet nézik, hanem az épület állapotát, a parkolási lehetőséget és a lakás használhatóságát is. Egy jó helyen lévő ingatlan akkor tud igazán jól teljesíteni, ha a bemutatása és az ára is ehhez igazodik.
A lokáció érték, de csak pontos árképzéssel válik eladható előnnyé.
02 · Máriaváros, Kossuthváros
Az állapot és az elrendezés gyorsítja a döntést
A családiasabb kecskeméti városrészekben a vevők különösen figyelnek arra, mennyire költözhető az ingatlan. A világos terek, a rendezett műszaki állapot és az átgondolt alaprajz sokszor többet ér, mint egy túl magasra tett kezdőár.
A jó állapotot érdemes az árban és a hirdetésben is hangsúlyozni.
03 · Árpádváros, Rákócziváros
A reális kínálati ár teremti meg az érdeklődést
A helyi piacban az első hetek különösen fontosak, mert ekkor dől el, mennyire találja el az eladó a keresletet. Ha az ár túl magas, az ingatlan könnyen elveszítheti a frissességét; ha viszont jól van pozicionálva, gyorsabban érkezhetnek a komoly érdeklődők.
A sikeres értékesítés alapja a piaci helyzethez illesztett induló ár.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026.10.12.
· Duna House Barométer és ingatlan.com piaci trendek
Országosan élénkebb a forgalom, de a kecskeméti árazásnál továbbra is a helyi pozíció számít
Az országos adatok szerint 2026-ban a tranzakciós aktivitás hónapról hónapra hullámzott, miközben a lakásárak emelkedése összességében lassult. A kínálati és keresleti környezet változékony, ezért a helyi piacokon a pontos ármeghatározás különösen fontos.
Kecskeméten ez azt jelenti, hogy a Belvárosban és a keresettebb városrészekben sem érdemes automatikusan magasra tenni az induló árat. A jó állapotú, jól bemutatott ingatlanok előnyt élveznek, de csak akkor, ha a kínálati szint összhangban van a környék és az állapot valós értékével.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Villanegyedi vállalkozásra is alkalmas családi ház
Kecskemét · 101 m² · 4 szoba
89 500 000 Ft
ház
Hetény központjában, hangulatos családi ház eladó
Kecskemét · 117 m² · 4 szoba
89 990 000 Ft
ház
EXKLUZÍV VIDÉKI REZIDENCIA 1,5 HEKTÁROS BIRTOKON, A TISZA KÖZELÉBEN
Tiszaalpár · 144 m² · 5 szoba
149 000 000 Ft
ház
EXKLUZÍV VIDÉKI REZIDENCIA 1,5 HEKTÁROS BIRTOKON, A TISZA KÖZELÉBEN
Tiszaalpár · 144 m² · 5 szoba
149 000 000 Ft
ház
EXKLUZÍV VIDÉKI REZIDENCIA 1,5 HEKTÁROS BIRTOKON, A TISZA KÖZELÉBEN
Tiszaalpár · 144 m² · 5 szoba
149 000 000 Ft
ház
Lakitelek - Tőserdőn hitelezhető, téliesített nyaraló eladó
Lakitelek · 30 m² · 2 szoba
22 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a méret és a megközelíthetőség együtt számít. Kecskeméten a reális, piacképes kínálati ár általában gyorsabb érdeklődést hoz, mint a túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Kecskeméten?
Ez nagyban függ a lokációtól, az állapottól és az árazástól. A jól pozicionált ingatlanok jellemzően hamarabb kapnak komoly érdeklődést, míg a túlárazott hirdetések hosszabb ideig a piacon maradhatnak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és az értékesítési feladattól függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatási tartalom és milyen feltételek tartoznak a megbízáshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésbe kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékesítésnél fontos a helyes induló ár és a tárgyalási stratégia.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 412 ****