Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Varga Bettina Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 20 341 ****
Varga Bettina vagyok, és Kecskeméten segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen a Belváros és a környező városrészek kínálatában. Minden megbízásnál a helyi árakat, az aktuális kínálatot és az ingatlan állapotát együtt nézem, hogy reális, jól védhető döntés szülessen. Fontos számomra a személyes egyeztetés, mert egy lakás vagy kiadó ingatlan értékét nem csak a négyzetméter, hanem a fekvés, az állapot és a kereslet is meghatározza. Saját kecskeméti tapasztalatommal abban segítek, hogy gyorsabban és magabiztosabban találja meg a következő lépést.
- Kecskeméti területi ingatlanszakértő
- Helyi kínálatra és állapotra épülő árazási szemlélet
- Saját kecskeméti bérleti tapasztalat
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Varga Bettina vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten. A munkám középpontjában a helyi piac, a környező városrészek sajátosságai és az aktuális kínálat áll, mert egy jó döntéshez nem elég az általános piaci kép: tudni kell, mi működik a Belvárosban, és mi számít erős érvnek a többi kecskeméti városrészben. Különösen fontosnak tartom, hogy az ingatlan árazása ne legyen sem túlzó, sem alulértékelt. A helyszíni benyomás, az állapot, a közlekedés, a környezet és a kereslet együtt adja meg azt a keretet, amelyben érdemes gondolkodni. Saját kecskeméti hirdetési tapasztalatom is segít abban, hogy a kiadó vagy eladó lakásoknál gyakorlati szemmel lássam a piacot. Ha Önnek fontos a gyors, átgondolt és helyi viszonyokra épülő együttműködés, szívesen segítek.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 1 m² · 16 000 Ft
- kecskeméti helyismeret
- reális ingatlanárazás
- bérbeadási és eladási tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A Belvárosban a jó fekvés és a rendezett állapot különösen sokat számít.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Belváros, Kossuthváros
Központi elhelyezkedésnél a benyomás az első szűrő
A belső kecskeméti városrészekben az érdeklődők gyorsan reagálnak arra, hogy az ingatlan mennyire rendezett, mennyire világos, és milyen az általános állapota. A jó fotók és a tiszta, átgondolt bemutatás itt különösen sokat számítanak.
A belvárosi és közeli városrészi ingatlanoknál a megjelenés közvetlenül hat az érdeklődésre.
02 · Árpádváros, Bethlenváros
A használhatóság gyakran fontosabb, mint a puszta méret
Ezekben a városrészekben sok vevő és bérlő a praktikus alaprajzot, a könnyen berendezhető tereket és az élhető környezetet keresi. Az ingatlan állapota és a fenntartási szempontok ezért erősen befolyásolják az árazást.
A jól használható lakás gyakran jobb piaci pozíciót kap, mint egy nagyobb, de kevésbé praktikus ingatlan.
03 · Rákócziváros, Erzsébetváros
A reális induló ár gyorsíthatja a döntést
A kecskeméti piacon az érdeklődők érzékenyek arra, ha egy ingatlan túl magasról indul. A helyi kínálat, az állapot és a környék összevetése segít abban, hogy az ár ne csak elképzelés, hanem piaci üzenet is legyen.
A jól belőtt ár több megkeresést és gyorsabb egyeztetést eredményezhet.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026.10.12.
· Ingatlanpiaci tudásbázis és élő aggregátum
Kecskeméten kevés a megjeleníthető minta ehhez a szűréshez
Az élő aggregátum szerint ehhez a kecskeméti szűréshez jelenleg nincs elég megjeleníthető adat, ezért a rövid távú helyi árjelzés bizonytalan.
Ilyenkor különösen fontos a személyes helyismeret és az egyedi összehasonlítás, mert a városrészek között is lehet eltérés a keresletben. Aki most adna el vagy adna ki ingatlant, annak érdemes a helyi kínálatot és az állapotot még alaposabban mérlegelni, nem pedig általános átlagokra támaszkodni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a városrészt együtt kell nézni. Nem a legmagasabb elképzelés a jó kiindulópont, hanem az a sáv, amelyre a piac valóban reagál.
Mennyi idő alatt lehet eladni vagy kiadni egy lakást Kecskeméten?
Ez mindig az ingatlan állapotától, az ártól és a keresett városrésztől függ. A jól árazott, rendezett lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt.
Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás mellett az Ön munkája?
A díjazásért helyismeretet, személyes egyeztetést, árazási javaslatot és a piaci pozicionálás támogatását kapja. A célom, hogy az ingatlan ne csak hirdetve legyen, hanem a megfelelő érdeklődőkhöz is eljusson.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a kereslet, az állapot és az alku mértéke is szerepet játszhat.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 341 ****