Helyi medián
0,81 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Veligdán Gabriella Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 30 558 ****
Veligdán Gabriella vagyok, a House36 Ingatlanhálózat vezető értékesítője. Kecskeméten és 30 km.-es vonzáskörzetében segítek eligazodni az ingatlanpiacon 11 éve. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az állapotot és a környék sajátosságait nézem, hogy az árazás ne érzésre, hanem valós piaci helyzetre épüljön. A saját kecskeméti és környékbeli hirdetéseim miatt naprakészen látom, mire van kereslet a családi házaknál, lakásoknál és az új építésű otthonoknál is. Személyes egyeztetéssel, érthető tanácsokkal és végigkísért folyamattal dolgozom, hogy biztonságosabb legyen az eladás vagy a vásárlás.
- Helyi piaci fókusz Kecskeméten és környékén
Aktív kínálat
20
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Veligdán Gabriella vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten. Az a célom, hogy az eladók és vevők ne általános tanácsokat kapjanak, hanem a saját utcájukhoz, városrészükhöz és ingatlantípusukhoz illő, használható iránymutatást. A Belváros, Kossuthváros, Árpádváros, Bethlenváros, Rákócziváros és Erzsébetváros környezetében különösen fontosnak tartom a pontos helyismeretet, mert ugyanazon a városon belül is sokat számít a fekvés, az állapot és az ingatlan karaktere. A saját hirdetéseim között kecskeméti új építésű házak és a környék településein kínált családi házak is szerepelnek, ezért jól látom, hogyan mozog a kereslet a különböző árszinteken és állapotoknál. Ezt a tapasztalatot használom fel akkor is, amikor értékesítési stratégiát, induló árat vagy tárgyalási pozíciót javaslok. Ha Kecskeméten adnál el vagy keresel ingatlant, segítek abban, hogy a hirdetésed vagy a keresésed a helyi piaci valósághoz igazodjon. Fontos számomra az átlátható kommunikáció, a személyes figyelem és az, hogy az ügyfél végig értse, mi miért történik.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 75 m² · 72 000 000 Ft
- Szabadszállás · 87 m² · 28 500 000 Ft
- Ágasegyháza · 80 m² · 36 900 000 Ft
- Lajosmizse · 120 m² · 56 990 000 Ft
- kecskeméti ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- családi házak és új építésű otthonok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Szent László-város
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Szent László-város.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Szent László-város.
Medián
0,81 M Ft/m²
Aktív kínálat
20
Árcsökkentés
—
91+ nap
35%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,81 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,75 M-ről 0,81 M Ft/m²-re változott Szent László-város téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
20 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (10 hirdetés, ~50%) — Szent László-város.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
15 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 15 mintahirdetés szerepel a 20 megfigyelt hirdetésből — Szent László-város.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
35,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 20 aktív hirdetésből 7 legalább 91 napja megfigyelt (35,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
5 városrész
Mit látunk?
Szeleifalu mediánja körülbelül 1,35 M Ft/m² (n=1), míg Rendőrfalu körülbelül 0,79 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Szent László-város környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Szent László-város aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A központi fekvés önmagában nem elég
Kecskemét belső részein a jó elhelyezkedés nagy előny, de a vevők azonnal figyelik a ház vagy lakás állapotát, a parkolást és a használhatóságot is. Egy szépen karbantartott ingatlan sokkal jobb benyomást kelt, mint egy ugyanott lévő, de elhanyagolt otthon.
02 ·
A családbarát használhatóság értéket teremt
Ezekben a városrészekben a vevők gyakran a praktikus alaprajzot, a rendezett környezetet és a mindennapi élet egyszerűségét keresik. Ha az ingatlan jól élhető, könnyebben megindul az érdeklődés, mint egy nehezebben átlátható vagy kompromisszumos otthonnál.
03 ·
A helyi összehasonlítás nélkül könnyű mellétrafálni
Kecskeméten ugyanazon a városon belül is eltérhet a kereslet attól függően, hogy milyen az épület állapota, a környezet és a közlekedési kapcsolat. Ezért az árazásnál mindig a közvetlen környék kínálatát és a hasonló ingatlanokat nézem.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár alapján
Országosan vegyes, de továbbra is élénk a lakóingatlan-piac
A nyári hónapokban visszafogottabb forgalom látszott, majd szeptemberre ismét erősödött az adásvételi aktivitás. Az országos lakásárak augusztusban emelkedtek, szeptemberre pedig a havi drágulás lelassult.
Kecskeméten ez azt üzeni, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is előnyben lehetnek, de a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést. Eladóknak most különösen fontos a helyi összehasonlítás és a pontos pozicionálás, vevőknek pedig az, hogy gyorsan reagáljanak a valóban versenyképes ajánlatokra.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,81 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 20 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Nappali + 3 szobás ház 2026-os átadással!
Kecskemét · 75 m² · 4 szoba
72 000 000 Ft
ház
Eladó sátortetős ház
Szabadszállás · 87 m² · 3 szoba
28 500 000 Ft
ház
Sátortető családi ház eladó
Ágasegyháza · 80 m² · 2 szoba
36 900 000 Ft
ház
3+2 szobás családi ház eladó dupla garázzsal
Lajosmizse · 120 m² · 5 szoba
56 990 000 Ft
ház
Családi ház eladó,hitelezhető!
Nagykőrös · 70 m² · 3 szoba
33 400 000 Ft
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a fekvés és a jelenlegi helyi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a jó kiindulópont, hanem az, amelyik a hasonló kecskeméti hirdetésekhez mérten is védhető.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Kecskeméten?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A reálisan árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
Sikerdíj csak abban az esetben fizetendő, ha én adom el ingatlanát.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, a tényleges adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 558 ****