Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Vizi László Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 412 ****
Vizi László vagyok, kecskeméti ingatlanszakértő, és abban segítek, hogy a Belvárosban, Máriavárosban vagy Hunyadivárosban is reálisan lássa az ingatlanja helyzetét. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert így lehet jól dönteni eladásnál és vételnél is. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és a piac tényleges mozgásait figyelve dolgozom. Ha fontos Önnek a gyors, mégis megalapozott döntés, szívesen adok helyi kapaszkodót.
- Területi ingatlanszakértő Kecskeméten
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Vizi László vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az adott városrész karaktere és az ingatlan állapota áll, mert ezek együtt határozzák meg, mennyire versenyképes egy lakás vagy ház a piacon. A saját hirdetéseim között belvárosi, felújított és jó állapotú kecskeméti lakások is szerepelnek, ezért naprakészen látom, hogyan mozognak a keresett méretek, szobaszámok és állapotkategóriák. Ez segít abban, hogy az árazás ne túl magas, de ne is alulpozicionált legyen. Kecskemét belsőbb részein, például a Belvárosban, Máriavárosban és Hunyadivárosban különösen fontos a pontos helyismeret. Az eladás előkészítésében, a kínálati pozíció meghatározásában és a vevői kérdések kezelésében is személyre szabott támogatást adok.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 83 m² · 89 900 000 Ft
- Kecskemét · 34 m² · 32 900 000 Ft
- Kecskemét · 52 m² · 52 900 000 Ft
- Kecskemét · 80 m² · 75 900 000 Ft
- kecskeméti lakáspiaci helyismeret
- kínálati árak és árazási tanácsadás
- eladásra felkészítés és vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A Belvárosban a jó fekvés és a rendezett állapot együtt adja az értéket.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Hunyadiváros körülbelül 0,85 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Belváros, Máriaváros
A belső városrészekben a fekvés és az állapot együtt számít
Kecskemét belsőbb részein a vevők nem csak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire rendezett az épület, milyen az utcai környezet és mennyire kényelmes a mindennapi használat. Egy felújított lakás itt látványosan jobb pozícióba kerülhet.
A jó fekvés önmagában nem elég, az állapotot is el kell adni.
02 · Hunyadiváros, Kossuthváros
A használhatóság sokszor többet ér a látványnál
A családiasabb városrészekben a praktikus alaprajz, a vállalható rezsi és az azonnali költözhetőség erős érv lehet. A vevők itt gyakran a hosszú távú élhetőséget keresik, nem csak a pillanatnyi benyomást.
A jól élhető otthonok gyorsabban találnak komoly érdeklődőt.
03 · Árpádváros, Bethlenváros
Az árazásnál a helyi kínálat a legjobb iránytű
Ha egy környéken kevés a hasonló, friss hirdetés, könnyű túl magasra tenni az árat. Én ilyenkor mindig a közeli, hasonló állapotú lakásokkal vetem össze az ingatlant, és ehhez igazítom a stratégiát.
A piaci összevetés segít elkerülni a túl hosszú értékesítést.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan továbbra is élénk, de hullámzó a lakáspiaci mozgás
A tudásbázis alapján 2026 tavaszától őszig a tranzakciós aktivitás és a hitelpiaci forgalom is változékony képet mutatott, miközben az árak országosan továbbra is emelkedő vagy stagnáló közeli pályán mozogtak. A kereslet nem egyenletesen erős, ezért a helyes árazás különösen fontos.
Kecskeméten ez azt jelenti, hogy a jó állapotú, jól pozicionált lakások előnyt élveznek, a túl magasra árazott hirdetések viszont könnyen lelassulnak. A belvárosi és belső városrészi ingatlanoknál a helyi összevetés és a gyors reakció sokat számít.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Belvárosi, kényelmes OTTHON 4 szobával!
Kecskemét · 83 m² · 4 szoba
89 900 000 Ft
lakás
Csend és nyugalom, alacsony rezsi
Kecskemét · 34 m² · 1 szoba
32 900 000 Ft
lakás
Felújított, belvárosi, 2 szobás lakás cirkóval!
Kecskemét · 52 m² · 2 szoba
52 900 000 Ft
lakás
Felújított, 2 szobás, autóbeállóval!
Kecskemét · 80 m² · 2 szoba
75 900 000 Ft
lakás
Felújított 2 szobás, erkélyes lakás!
Kecskemét · 58 m² · 2 szoba
47 990 000 Ft
ház
Ház a tónál
Kerekegyháza · 75 m² · 3 szoba
85 000 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyi legyen az induló ár Kecskeméten?
Az induló árat mindig a városrész, az állapot és a jelenlegi kínálat alapján érdemes meghatározni. Kecskeméten a belsőbb részeken a jó állapot és a rendezett környezet erősebben érvényesül, mint egy átlagosabb ingatlannál.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Kecskeméten?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól belőtt ár és a rendezett bemutatás általában gyorsítja az érdeklődést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke is szerepet játszhat.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 412 ****