Helyi medián
1,20 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kerepes.
Ingatlanközvetítő – Kerepes
Latyák Balázs Ingatlanszakértő – Kerepes
+36 30 720 ****
Latyák Balázs vagyok, területi ingatlanszakértő Kerepesen, és a helyi kínálatot nem csak hirdetésként, hanem élő piaci helyzetként figyelem. Segítek eligazodni Széphegy, Szilasliget, Homoki-dűlő és Petztanya környékén, hogy az ingatlanod ára és bemutatása is a valós kereslethez illeszkedjen. A saját kerepesi és környékbeli új építésű házas tapasztalataimra támaszkodva személyes egyeztetéssel, reális árazással és célzott értékesítési stratégiával dolgozom. Ha fontos, hogy ne találgatásból, hanem helyismeretből dönts, jó helyen jársz.
- Területi fókusz Kerepesen és a környező településeken
- Saját új építésű házas és telekpiaci tapasztalat
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Latyák Balázs vagyok, Kerepesen dolgozó területi ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és az aktuális kereslet áll, mert ezek együtt adják meg, hogy egy otthon mennyire versenyképes a piacon. Kerepesen különösen fontos a városrészek közötti különbségek figyelembevétele. Széphegy, Szilasliget, Homoki-dűlő és Petztanya esetében is más-más vevői elvárásokkal és árazási szempontokkal érdemes számolni, ezért minden megbízást személyre szabottan kezelek. A saját hirdetéseim között új építésű kerepesi családi ház és a környék településein megjelenő házak, telkek is szerepelnek, így a helyi kínálatot nem elméletből, hanem napi gyakorlatból ismerem. Ha eladnál, vásárolnál vagy csak szeretnéd pontosabban látni a lehetőségeidet, segítek a következő lépésben.
Példák a kínálatomból
- Vácrátót · 95 m² · 99 999 000 Ft
- Sződ · 140 m² · 148 000 000 Ft
- Őrbottyán · 80 m² · 94 990 000 Ft
- Őrbottyán · 39 500 000 Ft
- Kerepesi helyismeret
- Új építésű házak értékesítése
- Reális árazás és piaci pozicionálás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kerepes városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Széphegy
Széphegyen a jó megjelenés és a pontos pozicionálás sokat számít.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Széphegy.
Medián
1,20 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
100%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,20 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,20 M Ft/m² Széphegy téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~100%) — Széphegy.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Széphegy.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
100,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (100,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
4 városrész
Mit látunk?
Homoki-dűlő mediánja körülbelül 1,39 M Ft/m² (n=3), míg Petztanya körülbelül 1,20 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Széphegy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Széphegy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Széphegy, Szilasliget
A környezeti benyomás gyorsan befolyásolja az érdeklődést
Kerepesen a városrészek közötti különbségek az első megtekintésnél is érezhetők. A rendezett utcakép, a könnyű megközelítés és a jól bemutatható külső állapot azonnal javítja az ingatlan fogadtatását.
A jó első benyomás helyben is értéknövelő tényező.
02 · Homoki-dűlő, Petztanya
A telek és a közművek tisztázása alapvető
A külterületesebb vagy lazább beépítésű részeken a vevők különösen figyelnek a közművekre, a beépíthetőségre és a használhatóságra. Ezek hiánya vagy bizonytalansága az árazásban is megjelenik.
A pontos műszaki és jogi információ gyorsítja a döntést.
03 · Kerepes teljes területe
Az új építésű házaknál a bemutatás döntő
A saját kerepesi és környékbeli új építésű házas tapasztalataim alapján a vevők a praktikus alaprajzot, a műszaki tartalmat és a fenntartási költségeket keresik. Ha ezek jól vannak kommunikálva, az ingatlan erősebben pozicionálható.
Az átlátható bemutatás növeli a bizalmat és a megkeresések számát.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Kerepes környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kerepes szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kerepes eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kerepes szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kerepes eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kerepes szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kerepes eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Újonnan épülő, tárolóval összeérő ikerház
Vácrátót · 95 m² · 4 szoba
99 999 000 Ft
ház
Üj építésű, önálló kertes ház Sződön
Sződ · 140 m² · 3 szoba
148 000 000 Ft
ház
Újonnan épülő ikerházak eladók Őrbottyánban
Őrbottyán · 80 m² · 4 szoba
94 990 000 Ft
telek
Építési telek Őrbottyánban
Őrbottyán
39 500 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kerepesi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a vevői keresletet együtt nézem. Nem a legmagasabb elérhető szám a cél, hanem az, hogy az ingatlan versenyképesen jelenjen meg a piacon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Kerepesen?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és az állapottól függ. A jól bemutatott, reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban kapnak érdeklődést, mint a túlárazott hirdetések.
Milyen díjazással dolgozol?
A díjazás mindig a megbízás jellegétől és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan átlátható és a helyzethez illő megoldást adjak.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt lehet eltérés.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 720 ****