Farkas László
Ingatlanközvetítő – Kiskőrös

Farkas László Ingatlanszakértő – Kiskőrös

+36 30 161 ****
Kiskőrös — borítókép

Farkas László vagyok, Kiskőrösön segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Figyelem a kínálatot, az állapotot és a fekvést, hogy reális, a környékhez illő árazással lehessen dönteni. Soltvadkert és Kiskunhalas irányában is rendszeresen dolgozom, ezért a térség sajátosságait nemcsak ismerem, hanem a gyakorlatban is használom. Ha személyes, közvetlen egyeztetést és helyi szemléletű ingatlanközvetítést keres, szívesen segítek.

  • Kiskőrös
  • Soltvadkert és Kiskunhalas térségére fókuszáló ingatlanszakértő
Helyi medián
0,95 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Kiskőrös.

Aktív kínálat
13

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Farkas László vagyok, területi ingatlanszakértő Kiskőrösön. Munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a reális piaci pozíció áll, mert egy jó döntéshez nem elég az irányár, a környék és a vevői elvárások is számítanak. Kiskőrösön belül és a közeli településeken, különösen Soltvadkert és Kiskunhalas vonzáskörzetében is segítek eladóknak, vevőknek és befektetőknek. A saját hirdetéseim között családi ház, telek, belvárosi ingatlan és üzemi vagy telephely jellegű ingatlan is szerepel, ezért a lakó- és a kereskedelmi célú piacot is gyakorlati oldalról látom. Ha eladást tervez, az árazásnál a helyi keresletet, az ingatlan állapotát és a környék adottságait együtt nézem. Ha vásárolna, abban segítek, hogy a kínálatból a használható, értékálló lehetőségek kerüljenek előtérbe.

Példák a kínálatomból
  • Kiskőrös · 253 m² · 135 000 000 Ft
  • Kiskőrös · 250 m² · 125 000 000 Ft
  • Kiskőrös · 339 m² · 105 000 000 Ft
  • Kiskőrös · 140 m² · 51 000 000 Ft
  • helyi értékbecslés
  • ingatlanközvetítés
  • piaci árazás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Kiskőrös városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Felsőcebe

Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Felsőcebe.

Összehasonlítási csoport Hasonló állapotú és fekvésű kínálat
Amit a helyszínen nézünk Megközelítés, környezet, épületállapot
Árazási szempont Felsőcebe környékén az induló árat hasonló méretű, állapotú és fekvésű kínálattal vetjük össze.

Felsőcebe ingatlanról kérdezek

Helyi adatok, közérthetően

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Felsőcebe.

Medián
0,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
13
Árcsökkentés
—
91+ nap
46.2%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

0,95 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 0,75 M-ről 0,95 M Ft/m²-re változott Felsőcebe téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

13 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (5 hirdetés, ~38%) — Felsőcebe.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

9 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 0,5 M–1,0 M ársávban 9 mintahirdetés szerepel a 13 megfigyelt hirdetésből — Felsőcebe.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

46,2% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 13 aktív hirdetésből 6 legalább 91 napja megfigyelt (46,2%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

2 városrész
Mit látunk?

Központ mediánja körülbelül 0,93 M Ft/m² (n=12), míg Felsőcebe körülbelül 0,92 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Felsőcebe környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Felsőcebe aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

A helyszíni szempontok, amik döntenek

01 ·

A központi fekvés gyorsabban megmozgatja a keresletet

Kiskőrösön a belvárosi és központközeli ingatlanoknál a megközelíthetőség, a szolgáltatások közelsége és az utcafronti benyomás sokat számít. Egy jó állapotú ház vagy üzleti célra is használható ingatlan itt könnyebben talál vevőt, mint egy hasonló, de kevésbé praktikus fekvésű ingatlan.

02 ·

A nyugodt környezet és a használható telek együtt erős érv

Soltvadkerten a családi házaknál és a nagyobb telkeknél a kert, a melléképületek és a rendezett környezet különösen fontos. A vevők itt gyakran a költözhetőséget és a hosszabb távon is fenntartható használatot keresik.

03 ·

A felújítási igény pontosan beárazandó

Kiskunhalason a kertvárosi házaknál és az építési telkeknél a műszaki állapot, a telekméret és a fejlesztési lehetőség együtt alakítja a keresletet. A felújítandó ingatlanoknál különösen fontos, hogy a hirdetési ár ne takarja el a szükséges ráfordítást.

Hasznos háttér a döntéshez

Ami most a piacon zajlik

Aktuális, Kiskőrös környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kiskőrös szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Kiskőrös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kiskőrös szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Kiskőrös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kiskőrös szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Kiskőrös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Amit a legtöbben kérdeznek

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Kiskőrösön?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. Nem a legmagasabb elképzelt összeg a jó, hanem az a kínálati ár, amely mellett a vevők még komolyan reagálnak.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a térségben?

Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jó állapotú, reálisan árazott házak és telkek általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett ingatlanok.

Mivel számoljak az ingatlanközvetítői díjazásnál?

A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap a megbízó.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alku és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.

Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel

Kezdjük az ingatlanoddal

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 30 161 ****
Farkas László Kapcsolat