Helyi medián
0,95 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kiskőrös.
Ingatlanközvetítő – Kiskőrös
Somlyai Mónika Ingatlanszakértő – Kiskőrös
+36 20 398 ****
Somlyai Mónika vagyok, és Kiskőrösön segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy reális képet kapjanak a helyi kínálatról és az aktuális árakról. A Központ és Felsőcebe környékén különösen fontosnak tartom a személyes egyeztetést, mert egy ház értékét sokszor a fekvés, az állapot és a telek együtt határozza meg. A saját kiskőrösi és környékbeli hirdetéseim alapján pontosabban látom, mi számít versenyképesnek a piacon. Ha fontos Önnek a gyors, átgondolt és helyismeretre épülő döntés, szívesen végigkísérem az egész folyamaton.
- Területi ingatlanszakértő Kiskőrösön
Aktív kínálat
13
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Somlyai Mónika vagyok, területi ingatlanszakértő Kiskőrösön. Munkám középpontjában a helyi kínálat, az állapot szerinti árkülönbségek és a vevői elvárások pontos megértése áll, mert egy jól pozicionált ingatlan már az első benyomásnál előnyt szerezhet. Kiskőrösön és a közeli településeken is aktívan dolgozom, így nemcsak a város központi részeit, hanem a nyugodtabb, családi házas környezeteket is jól ismerem. Saját hirdetéseim között felújított, közepes állapotú és felújítandó házak is szerepelnek Kiskőrösön, valamint a környék több településén, ezért a piaci összehasonlításokat mindig a valós kínálatból indulva készítem el. A célom, hogy az eladók ne alul- vagy túlárazzanak, a vevők pedig tiszta képet kapjanak arról, mit érdemes megnézni, és milyen állapothoz milyen árszint társul a környéken. Ha Kiskőrösön szeretne eladni vagy vásárolni, olyan helyi partnerre számíthat, aki a terepet ismeri, és az egyeztetéseket személyre szabottan kezeli.
Példák a kínálatomból
- Kiskőrös · 85 m² · 34 900 000 Ft
- Kiskőrös · 85 m² · 34 990 000 Ft
- Kiskőrös · 88 m² · 35 900 000 Ft
- Kiskőrös · 72 m² · 36 900 000 Ft
- helyi árazás
- családi házak közvetítése
- értékmeghatározás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kiskőrös városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Felsőcebe
Nyugodtabb környezet, családi házas hangulat és sokszor egyedi adottságok jellemzik ezt a részt.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Felsőcebe.
Medián
0,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
13
Árcsökkentés
—
91+ nap
46.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,95 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,75 M-ről 0,95 M Ft/m²-re változott Felsőcebe téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
13 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (5 hirdetés, ~38%) — Felsőcebe.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
9 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 9 mintahirdetés szerepel a 13 megfigyelt hirdetésből — Felsőcebe.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
46,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 13 aktív hirdetésből 6 legalább 91 napja megfigyelt (46,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Központ mediánja körülbelül 0,93 M Ft/m² (n=12), míg Felsőcebe körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Felsőcebe környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Felsőcebe aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Központ
A központi fekvés értéke a mindennapi használhatóságban látszik
Kiskőrös központjában a vevők gyakran nemcsak a házat, hanem a környezetet és a kényelmet is megveszik. A jó megközelíthetőség, a rendezett utcakép és a praktikus elrendezés sokszor erősebben hat, mint egy-egy plusz helyiség.
A központi ingatlanokat használhatóság és állapot alapján érdemes pozicionálni.
02 · Felsőcebe
A telek és az épület állapota együtt adja a valódi képet
Felsőcebében a családi házaknál a telek mérete, a melléképületek és a felújítás szintje is fontos szempont. A vevők itt gyakran hosszabb távra terveznek, ezért a karbantartottság és az azonnali költözhetőség sokat számít.
A helyszíni bejárásnál az állapotot és a telek adottságait együtt kell értékelni.
03 · Kiskőrös
A helyi kínálat alapján lehet reálisan árazni
A saját kiskőrösi hirdetéseimben is látszik, hogy a felújított, a jó állapotú és a felújítandó házak között nagy a különbség az érdeklődésben. Ugyanazon településen belül a fekvés, az állapot és a funkció együtt határozza meg, mennyire versenyképes egy ajánlat.
Az induló árnál mindig a helyi összehasonlítás a legbiztosabb kiindulópont.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Kiskőrös környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kiskőrös szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kiskőrös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kiskőrös szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kiskőrös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kiskőrös szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kiskőrös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Összkomfortos tanya Kiskőrös közelében
Kiskőrös · 85 m² · 2 szoba
34 900 000 Ft
ház
Összkomfortos tanya Kiskőrös közelében
Kiskőrös · 85 m² · 2 szoba
34 990 000 Ft
ház
Kiskőrös központjában családi ház
Kiskőrös · 88 m² · 2 szoba
35 900 000 Ft
ház
Családi ház különálló kis házzal hatalmas telken
Kiskőrös · 72 m² · 2 szoba
36 900 000 Ft
ház
Családi ház két generációnak vagy vállalkozásnak Kiskőrösön
Kiskőrös · 72 m² · 3 szoba
36 900 000 Ft
ház
autentikus tanya Kiskőrös közelében
Kiskőrös · 60 m² · 2 szoba
16 900 000 Ft
ház
Felújítandó, kis ház vagy egy kíváló telek
Kiskőrös · 56 m² · 2 szoba
23 500 000 Ft
ház
Modern, tágas családi ház Kiskőrösön
Kiskőrös · 142 m² · 4 szoba
79 500 000 Ft
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kiskőrösi házat?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. Kiskőrösön a központi elhelyezkedés, a rendezett állapot és a költözhetőség általában erősebb pozíciót ad, mint egy felújítandó ingatlannál.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Kiskőrösön?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett helyszíntől függ. A jól pozicionált, tiszta állapotú házak jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy nehezebben összehasonlítható ingatlanok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert az eladási stratégia, a közvetítés és az esetleges kiegészítő szolgáltatások együtt határozzák meg a pontos feltételeket.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amellyel az ingatlan piacra kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás szerinti összeg. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke miatt eltérés lehet, ezért a reális árazás kulcsfontosságú.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 398 ****