Helyi medián
1,16 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Maglód.
Ingatlanközvetítő – Maglód
Badovics Iván Ingatlanszakértő – Maglód
+36 70 335 ****
Badovics Iván vagyok, és Maglódon abban segítek, hogy az eladás vagy a vásárlás ne találgatás, hanem jól átgondolt döntés legyen. Külön figyelek Klenovatelep, Krisztinatelep és Ófalu sajátosságaira, mert egy ingatlan értékét itt nemcsak a négyzetméter, hanem az utca, az állapot és a környezet is meghatározza. Helyi árakból, aktuális kínálatból és személyes egyeztetésből dolgozom, hogy reális képet adjak a lehetőségekről. Ha fontos Önnek a közvetlen, érthető és szakmai támogatás, szívesen végigkísérem a folyamaton.
- Területi ingatlanszakértő Maglódon
Aktív kínálat
3
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Badovics Iván vagyok, területi ingatlanszakértő Maglódon. Munkám középpontjában a helyismeret, a pontos piaci összevetés és a személyre szabott tanácsadás áll, mert egy maglódi ingatlan értékét mindig a környék, az állapot és a kereslet együtt alakítja. Kiemelten figyelek Klenovatelep, Krisztinatelep és Ófalu sajátosságaira, így az árazásnál és a pozicionálásnál nem általános sablonokkal dolgozom. Saját hirdetéseimben is megjelenik, hogy a térségben a családi házak és a jó állapotú lakások eltérő vevői kört szólítanak meg, ezért minden ingatlanhoz külön stratégiát érdemes választani. Célom, hogy az eladók reális kínálati árat, a vevők pedig átlátható döntési szempontokat kapjanak. Ha Maglódon szeretne eladni vagy vásárolni, olyan támogatást adok, amely egyszerre helyi, gyakorlatias és érthető.
Példák a kínálatomból
- Maglód · 150 m² · 69 900 000 Ft
- Budapest XI. kerület · 68 m² · 89 600 000 Ft
- maglódi ingatlanértékesítés
- helyi ár- és kínálatelemzés
- személyes ingatlan tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Maglód városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Klenovatelep
Klenovatelepen a környezet és az ingatlan állapota együtt mozgatja az érdeklődést.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Klenovatelep.
Medián
1,16 M Ft/m²
Aktív kínálat
3
Árcsökkentés
—
91+ nap
33.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,16 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,16 M Ft/m² Klenovatelep téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
3 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (1 hirdetés, ~33%) — Klenovatelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
3 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 3 mintahirdetés szerepel a 3 megfigyelt hirdetésből — Klenovatelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
33,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 3 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (33,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
3 városrész
Mit látunk?
Klenovatelep mediánja körülbelül 1,16 M Ft/m² (n=3), míg Klenovatelep körülbelül 1,16 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Klenovatelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Klenovatelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Klenovatelep, Krisztinatelep, Ófalu
A helyszín és az utcakép az első benyomás része
Maglódon a vevők nemcsak a házat nézik, hanem azt is, hogyan illeszkedik az utca és a környezet az életvitelükhöz. Egy rendezett homlokzat, ápolt kert vagy jól használható telek sokat javíthat az érdeklődésen.
A bemutatásnál a környezetet is el kell adni, nem csak az épületet.
02 · Klenovatelep, Krisztinatelep, Ófalu
Az állapot és a költözhetőség erősen befolyásolja az árat
A helyi kínálatban nagy különbség van a felújított és a korszerűsítést igénylő ingatlanok között. A vevők gyorsan érzékelik, mennyi munkát kell még beletenniük, ezért ezt az árazásnak is tükröznie kell.
A reális induló ár mindig az állapotból indul ki.
03 · Klenovatelep, Krisztinatelep, Ófalu
A telek és a beosztás Maglódon különösen fontos
Családi házaknál a telek mérete, a kert használhatósága és a belső elrendezés sokszor legalább annyit számít, mint a nettó alapterület. Ezért minden ingatlant külön kell megmutatni a saját erősségeivel.
A jó árazás a használhatóságot is figyelembe veszi.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Maglód környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Maglód szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Maglód eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Maglód szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Maglód eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Maglód szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Maglód eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy maglódi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a telek adottságait és az utca megítélését is figyelembe kell venni. Nem a legmagasabb elképzelt ár a jó, hanem az a kínálati ár, amely mellett valódi érdeklődés is érkezik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Maglódon?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, reális áron meghirdetett otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazottak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői megbízás?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás részleteitől függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást, hogy minden feltétel átlátható legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, az állapot és a piaci kereslet miatt lehet eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 335 ****