Helyi medián
0,74 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Makó.
Ingatlanközvetítő – Makó
Bernát Terézia Ingatlanszakértő – Makó
+36 20 318 ****
Bernát Terézia vagyok, Makón segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálat és az ingatlan állapota alapján hozzanak jó döntést. Figyelem a különféle adottságokkal rendelkező ingatlanok sajátosságait, mert egy felújítandó családi ház és egy igényesen felújított lakás ára nem ugyanúgy alakul. Személyes egyeztetéssel, reális árazással és a helyi kereslethez igazított stratégiával dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem valódi lehetőség. Ha Makón szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakértőt kap, aki a környéket és a piacot is ismeri.
- Makó helyismeretére épülő ingatlanközvetítés
- Kínálati árak és állapot szerinti piaci pozicionálás
- Személyes egyeztetés eladóknak és vevőknek
Aktív kínálat
13
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
13
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Bernát Terézia vagyok, területi ingatlanszakértő Makón. A munkám középpontjában a helyismeret, a kínálati árak értelmezése és az ingatlan állapotához illesztett értékesítési javaslat áll. Külön figyelek arra, hogy a belvárosi, belváros közeli és kertvárosiasabb makói részek között is jól látható legyen a különbség, mert az elhelyezkedés és az állapot együtt határozza meg a piaci mozgásteret. Saját hirdetéseim között felújítandó családi ház, jó állapotú téglaház, felújított lakás és tágasabb, több szobás ingatlan is szerepel, ezért az eladói és vevői oldalt egyaránt jól látom. Makón és a környező településeken is abban segítek, hogy az ingatlan a megfelelő célcsoporthoz, megfelelő áron és megfelelő üzenettel jusson el. Ha Önnek fontos a személyes egyeztetés, a tiszta kommunikáció és a helyi piaci logika, akkor olyan támogatást kap, amely nem általános tanácsokra, hanem a makói kínálatra épül.
Példák a kínálatomból
- Makó · 135 m² · 60 000 000 Ft
- Makó · 202 m² · 153 000 000 Ft
- Makó · 112 m² · 59 900 000 Ft
- Szeged · 45 m² · 43 700 000 Ft
- makói ingatlanértékesítés
- helyi ár- és kínálatelemzés
- családi ház és lakás közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Makó városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,74 M Ft/m²
Aktív kínálat
13
Árcsökkentés
—
91+ nap
30.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,74 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,82 M-ről 0,74 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
13 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (3 hirdetés, ~23%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
13 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 13 mintahirdetés szerepel a 13 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
30,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 13 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (30,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Vertán mediánja körülbelül 0,91 M Ft/m² (n=4), míg Ingó körülbelül 0,73 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A központi elhelyezkedésnél a benyomás és az állapot együtt számít
A belvárosi és központközeli ingatlanoknál a vevők gyorsan reagálnak arra, hogy mennyire rendezett az utca, a homlokzat és a belső tér. Egy jó állapotú lakás vagy ház itt könnyebben kiemelhető, mint egy hasonló méretű, de elhanyagolt ingatlan. Az első benyomás ezért közvetlenül hat az érdeklődésre.
02 ·
A családi házas részeken a használhatóság a fő kérdés
Ezeken a városrészeken a vevők gyakran a kertet, a melléképületeket, a tárolási lehetőségeket és a felújítás állapotát nézik először. A jó alaprajz és a vállalható műszaki állapot sokszor többet ér, mint a látványos, de kevésbé praktikus megoldás. A helyszíni bejárás során ezért a mindennapi használhatóságot kell előtérbe tenni.
03 ·
A lakóövezeti részeknél a komfort és a célcsoport a döntő
A nyugodtabb lakóövezetekben a vevők sokszor a kényelmes mindennapi használatot, a rendezett környezetet és az azonnali beköltözhetőséget keresik. Ha az ingatlan felújított, ezt érdemes hangsúlyosan, de hitelesen bemutatni. Ha korszerűsítendő, akkor a jövőbeli lehetőségeket kell jól elmagyarázni.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Makó környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan élénkebb lett a forgalom, miközben az árnövekedés tempója mérséklődött
A 2026-os adatok alapján a lakóingatlan-piacon a nyári hónapokban hullámzó, de összességében aktívabb forgalom látszott, miközben az árak emelkedése országosan lassult. A tudásbázis szerint az országos tranzakciószám szeptemberben ismét erősödött, és a lakásárak havi változása őszre visszafogottabb lett.
Makón ez azt üzeni, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok előnyben lehetnek, de a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést. A helyi kínálatnál különösen fontos az állapot, a fekvés és a célcsoport pontos meghatározása. Eladóként érdemes a reális induló árra és a rendezett bemutatásra építeni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Makó környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,74 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 13 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Makón belváros közeli belülről igényesen felújított téglaház
Makó · 135 m² · 3 szoba
60 000 000 Ft
ház
3 önálló lakás, külön mérőórákkal. Akár befektetésre is!
Makó · 202 m² · 5 szoba
153 000 000 Ft
lakás
Makón belváros közeli belső kétszintes lakás
Makó · 112 m² · 5 szoba
59 900 000 Ft
lakás
🏢 Szegeden, Makkosházán eladó loggiás panellakás
Szeged · 45 m² · 1 szoba
43 700 000 Ft
lakás
Makón a Kossuth utcában udvari felújított lakás eladó
Makó · 53 m² · 2 szoba
44 000 000 Ft
ház
2 szobás téglaház Makón
Makó · 76 m² · 1 szoba
49 900 000 Ft
ház
Összeköltözők figyelmébe! Kiszombori kétgenerciós családi ház
Kiszombor · 182 m² · 6 szoba
69 900 000 Ft
ház
Makón kiváló helyen kétszintes ikerházfél eladó
Makó · 97 m² · 4 szoba
54 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy makói ingatlan hirdetését?
Az induló árat mindig a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a fekvése alapján érdemes meghatározni. Makón egy felújított és egy felújítandó ingatlan között jelentős különbség lehet a vevői érdeklődésben, ezért az árnak ezt tükröznie kell.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Makón?
Erre nincs egyetlen biztos válasz, mert az állapot, az ár és a keresett városrész sokat számít. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott vagy korszerűsítendő otthonok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás tartalmától függ, például az értékesítés módjától, a feladatok körétől és az ingatlan típusától. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos és átlátható ajánlat szülessen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, mert a vevői alku, az állapot és a piaci helyzet is befolyásolja a végső megállapodást.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 318 ****