Helyi medián
1,20 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Martonvásár.
Ingatlanközvetítő – Martonvásár
Molnár Ildikó Ingatlanszakértő – Martonvásár
+36 30 606 ****
Molnár Ildikó vagyok, és Martonvásáron segítek eligazodni az ingatlanpiacon azoknak, akik eladnának vagy vásárolnának. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert egy martonvásári családi ház, telek vagy lakás értéke mindig a részleteken múlik. Személyes egyeztetéssel, reális árazási javaslattal és folyamatos visszajelzéssel dolgozom, hogy a döntésed ne találgatás, hanem biztos piaci kép alapján szülessen meg. Ha Martonvásáron szeretnél jó ütemben és átgondoltan lépni, számíthatsz rám.
- Területi ingatlanszakértő Martonvásáron
- Helyi kínálati és árazási rálátás
- Lakó- és speciális célú ingatlanok értékesítési támogatása
Aktív kínálat
3
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Molnár Ildikó vagyok, területi ingatlanszakértő Martonvásáron. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a környezet adta érték áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes pozicionálni egy eladó otthont vagy telket. A saját hirdetéseim között martonvásári ipari terület is szerepel, ezért a lakóingatlanok mellett a nagyobb értékű, speciális célú ingatlanok piacát is jól ismerem. Ez segít abban, hogy az árazásnál ne csak az első benyomásra, hanem a tényleges piaci helyzetre és a kereslethez illeszkedő bemutatásra támaszkodjak. Ha Martonvásáron adnál el vagy keresel ingatlant, abban támogatlak, hogy az ajánlatod a helyi vevői elvárásokhoz és a kínálati környezethez is jól illeszkedjen. Fontos számomra, hogy az ügyfelek érthető, átlátható és személyre szabott segítséget kapjanak a teljes folyamat során.
Példák a kínálatomból
- Martonvásár · 480 000 000 Ft
- Budapest · 34 m² · 72 900 000 Ft
- martonvásári ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- személyes vevői és eladói egyeztetés
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Martonvásár
Martonvásáron a helyi kínálat és a fekvés együtt adja meg az ingatlan valódi piaci pozícióját.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Martonvásár.
Medián
1,20 M Ft/m²
Aktív kínálat
3
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,20 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,20 M Ft/m² Martonvásár téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
3 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (2 hirdetés, ~67%) — Martonvásár.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 3 megfigyelt hirdetésből — Martonvásár.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 3 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
1 városrész
Mit látunk?
A környék-összehasonlításhoz még kevés a megbízható medián a szomszédos területeken.
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség: a sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják, nem ugyanannak az ingatlannak az árát más utcában.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Martonvásár környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Martonvásár aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Martonvásár központja
A központi elhelyezkedés erősítheti a keresletet
Martonvásáron a központi fekvés sokszor előnyt jelent, mert a vevők a kényelmes elérhetőséget és a rendezett környezetet is figyelik. Egy jó állapotú lakás vagy ház itt könnyebben megmutatja az értékét. A bemutatásnál ezért különösen fontos a tiszta, átlátható prezentáció.
A központi ingatlanoknál a hely és az állapot együtt dönt.
02 · Martonvásár kertvárosias részei
A családi házaknál a használhatóság a kulcs
A kertvárosias környezetben a vevők gyakran a praktikus alaprajzot, a kertet és a fenntartási költségeket mérlegelik. Ilyenkor nemcsak az épület, hanem a mindennapi használhatóság is értéket ad. Az árazásnál ezt a teljes képet érdemes figyelembe venni.
A családi házaknál a funkció és a fenntarthatóság is árazási tényező.
03 · Martonvásár külterületi és fejlesztési területei
A telkeknél a cél és a beépíthetőség számít
A martonvásári telkeknél a vevők nemcsak a méretet nézik, hanem azt is, mire használható az adott terület. Egy ipari vagy fejlesztési célú ingatlannál a megközelíthetőség, a környezet és a jövőbeni hasznosítási lehetőség különösen fontos. Ezért ezeknél az ingatlanoknál a pontos pozicionálás elengedhetetlen.
A telek értékét mindig a hasznosítási lehetőséghez kell mérni.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Martonvásár környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és piaci összegzések
Országosan élénkebb lett a forgalom, de a helyi árazás továbbra is döntő
Az országos adatok szerint 2026 őszére a tranzakciószám ismét erősödött, miközben a lakásárak havi változása országosan és Budapesten is mérséklődött. A piac tehát nem egységesen emelkedik, inkább szelektíven reagál a jó árazásra és a keresett kínálatra.
Martonvásáron ez azt jelenti, hogy a reális induló ár és a jó bemutatás most különösen fontos. A vevők gyorsabban reagálnak azokra az ingatlanokra, amelyek állapotban, fekvésben és árban is összhangban vannak a helyi kínálattal.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Martonvásár környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,20 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 3 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy martonvásári ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. Nem a legmagasabb elképzelt összeg a jó kiindulópont, hanem az, ami a martonvásári vevői kereslethez is illeszkedik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Martonvásáron?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól pozicionált, rendezett ajánlatok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás az ingatlan típusától és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükséged, és ahhoz milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci viszonyokat kell figyelembe venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 606 ****