Helyi medián
0,67 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Mátészalka.
Ingatlanközvetítő – Mátészalka
E&R Virdomil Kft Ingatlanszakértő – Mátészalka
+36 30 588 ****
Mátészalkán dolgozom ingatlanszakértőként, Segítek abban, hogy az ingatlanod reális, piacra illeszkedő árat kapjon, és a hirdetés a megfelelő vevőkhöz jusson el. A személyes egyeztetésben hiszek, mert egy panel, egy családi ház vagy egy befektetési célú ingatlan értéke a környezeten és a részleteken múlik. Ha Mátészalkán vagy a környező településeken adnál el vagy vennél, olyan helyismerettel dolgozom, amely gyorsabb és biztosabb döntést ad.Keress Bizalommal!Adjuk el eggyütt Ingatlanod!
- Helyi piaci fókusz Mátészalkán és környékén
- Saját mátészalkai lakás- és házhirdetések tapasztalata
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
3
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Az E&R Virdomil Kft. Mátészalkán működő ingatlanszakértői szemlélettel támogatja az eladókat és a vevőket. A munkám középpontjában a helyi árak, az aktuális kínálat és az ingatlan állapota áll, mert ezek együtt adják meg a valódi piaci pozíciót. A saját hirdetéseim között szerepelnek mátészalkai panellakások, felújított családi házak, belvárosi és frekventált elhelyezkedésű ingatlanok is, ezért jól látom, hogyan különbözik az érték a városrészek között. A Keleti lakótelep, az Északi lakótelep, a Ráckert lakótelep, az Újtelep, a Fellegvár és a Cinevég sajátos vevői igényeket és árazási szempontokat hoz. A célom, hogy az ingatlan ne alulárazva kerüljön piacra, de ne is maradjon túl sokáig eladhatatlanul. Ehhez helyszíni benyomást, összehasonlító kínálati képet és személyre szabott egyeztetést használok.
Példák a kínálatomból
- Mátészalka · 150 m² · 73 900 000 Ft
- Mátészalka · 300 m² · 149 800 000 Ft
- Mátészalka · 52 m² · 35 500 000 Ft
- Mátészalka · 160 m² · 72 000 000 Ft
- mátészalkai ingatlanértékesítés
- helyi árazás és értékmeghatározás
- lakás- és házpiaci tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Mátészalka városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Keleti lakótelep
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Keleti lakótelep.
Medián
0,67 M Ft/m²
Aktív kínálat
3
Árcsökkentés
—
91+ nap
33.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,67 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,66 M-ről 0,67 M Ft/m²-re változott Keleti lakótelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
3 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (2 hirdetés, ~67%) — Keleti lakótelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
3 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 3 mintahirdetés szerepel a 3 megfigyelt hirdetésből — Keleti lakótelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
33,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 3 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (33,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi lakótelep mediánja körülbelül 0,68 M Ft/m² (n=4), míg Újtelep körülbelül 0,61 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Keleti lakótelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Keleti lakótelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A panelnél a műszaki állapot és a bemutathatóság dönt
Mátészalkán a lakótelepi lakásoknál a vevők gyorsan reagálnak a rendezett, tiszta és jól fotózható ingatlanokra. A felújítottság, a gépészet és a közös terek állapota sokszor többet nyom a latban, mint egy kisebb négyzetméterkülönbség.
02 ·
A környezet és a használhatóság együtt ad értéket
Ezeken a részeken a parkolás, a megközelíthetőség és az ingatlan belső elosztása is fontos. A vevők nemcsak a lakást, hanem a mindennapi használhatóságot is megveszik.
03 ·
Az egyedi adottságokat helyben kell jól elmesélni
A kisebb, karakteresebb városrészekben az ingatlan története, állapota és környezete erősebben befolyásolja az érdeklődést. Ilyenkor a pontos helyismeret segít abban, hogy a hirdetés ne legyen általános, hanem valóban megszólítsa a megfelelő vevőt.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Mátészalka környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár alapján
Az országos lakáspiacon továbbra is élénk, de óvatosabb a mozgás
A tudásbázis szerint 2026 tavaszától őszig az országos tranzakciós aktivitás hullámzó volt, a nyári hónapokban visszafogottabb, ősszel ismét erősebb forgalommal. A lakásárak országosan tovább emelkedtek, de a havi drágulás üteme szeptemberre lassult.
Mátészalkán ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is előnyt élveznek, de a vevők érzékenyek a túl magas induló árra. Eladóként érdemes a helyi kínálathoz és az ingatlan állapotához igazítani az árat, mert a piac most a reális pozíciót jutalmazza.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Mátészalka környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,67 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 3 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Eladó Belvárosi Családi Ház Mátészalkán!
Mátészalka · 150 m² · 3 szoba
73 900 000 Ft
ház
Eladó Impozáns Családi Ház Mátészalka Frekventált városrészében!
Mátészalka · 300 m² · 3 szoba
149 800 000 Ft
lakás
Eladó!Felújított Panel lakás Mátészalkán!
Mátészalka · 52 m² · 2 szoba
35 500 000 Ft
ház
Eladó!Családi ház Mátészalka Északi Lakótelepen!
Mátészalka · 160 m² · 3 szoba
72 000 000 Ft
ház
Eladó Impozáns Családi ház Mátészalkán!!
Mátészalka · 140 m² · 3 szoba
95 800 000 Ft
lakás
🏙️ STÍLUSOS PANEL LAKÁS ELADÓ – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! 🔑✨
Mátészalka · 53 m² · 2 szoba
33 900 000 Ft
ház
🔥 RITKA LEHETŐSÉG MÁTÉSZALKÁN – 2 LAKÁS, 1 INGATLAN, MAXIMUM POTENCIÁL! 🔥
Mátészalka · 120 m² · 3 szoba
86 900 000 Ft
ház
🏡 ELADÓ CSALÁDI HÁZ MÁTÉSZALKA KÖZKEDVELT RÉSZÉN – A KELETI LAKÓTELEPEN! 🏡
Mátészalka · 130 m² · 3 szoba
63 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy mátészalkai ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a városrészt együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a cél, hanem az, hogy az ingatlan a mátészalkai piacon valóban versenyképes legyen.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Mátészalkán?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magas áron meghirdetett ajánlatok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésben szerepel, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a piaci helyzetet és a helyi összehasonlítást is figyelembe kell venni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 588 ****