Helyi medián
0,38 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Mezőtúr.
Ingatlanközvetítő – Mezőtúr
Fekete Sándorné Ingatlanszakértő – Mezőtúr
+36 70 316 ****
Mezőtúron és a környező városrészekben segítek eligazodni az ingatlanok között, legyen szó családi házról, lakásról vagy telekről. Fekete Sándorné vagyok, és a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, hogy reális képet kapjon az eladási lehetőségekről. A Felsőrész, az Erzsébetliget vagy a Béketelep környékén is személyes egyeztetéssel dolgozom, mert a jó döntéshez nem elég az online hirdetés. Ha fontos Önnek a helyismeret és a közérthető tanács, szívesen segítek.
- Területi ingatlanszakértő Mezőtúron
Aktív kínálat
5
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Fekete Sándorné vagyok, területi ingatlanszakértő Mezőtúron. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és az adott utca vagy városrész sajátosságai állnak, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes pozicionálni egy eladó ingatlant. Mezőtúron különösen fontos a pontos helyismeret: más szempontok számítanak egy felújított lakásnál, egy felújítandó családi háznál vagy egy teleknél. Saját hirdetéseimben is látszik, hogy a városban többféle ingatlantípusra van kereslet, ezért az árazásnál mindig a valós kínálati környezetből indulok ki, nem általános sablonokból. A Felsőrész, az Erzsébetliget, a Béketelep, a Nagycsapatkert, a Papucsoskert és az Újváros környékén is abban segítek, hogy az ingatlan a megfelelő vevőkhöz jusson el. Célom, hogy az érdeklődők érthető, helyi alapú tájékoztatást kapjanak, az eladók pedig magabiztos döntést hozhassanak.
Példák a kínálatomból
- Mezőtúr · 73 m² · 13 900 000 Ft
- Mezőtúr · 440 m² · 89 000 000 Ft
- Mezőtúr · 90 m² · 11 500 000 Ft
- Mezőtúr · 3 600 000 Ft
- helyi ingatlanértékesítés
- értékbecslés és értékmeghatározás
- Mezőtúr és környéke
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Mezőtúr városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Felsőrész
A Felsőrészben a jó állapot és a rendezett megjelenés sokat számít.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Felsőrész.
Medián
0,38 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,38 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,35 M-ről 0,38 M Ft/m²-re változott Felsőrész téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
5 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (2 hirdetés, ~40%) — Felsőrész.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,0 M–0,5 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Felsőrész.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 5 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Felsőrész mediánja körülbelül 0,36 M Ft/m² (n=9), míg Nagycsapatkert körülbelül 0,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Felsőrész környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Felsőrész aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Felsőrész, Erzsébetliget
A jó állapotú ingatlanok gyorsabban találnak vevőt
Mezőtúron a rendezett, felújított vagy jó állapotú ingatlanok könnyebben megszólítják a komoly érdeklődőket. A helyi kínálatban a vevők érzékenyek a karbantartottságra és a használhatóságra. Ezért az első benyomás és a pontos bemutatás különösen fontos.
Az induló árnál az állapotot mindig a helyi kínálathoz kell igazítani.
02 · Béketelep, Nagycsapatkert
A felújítandó házaknál a reális árazás dönt
A korszerűsítendő családi házaknál a vevők nemcsak a méretet, hanem a várható ráfordítást is nézik. Ilyenkor a túl magas ár lassíthatja az érdeklődést, még akkor is, ha az ingatlan jó adottságú. A helyszíni szemle segít megmutatni, mi az, ami értéket ad, és mi az, ami árazási korrekciót igényel.
A felújítási igényeket érdemes már az induló árban figyelembe venni.
03 · Papucsoskert, Újváros
A telek és a fekvés a hirdetés erejét is befolyásolja
Mezőtúron a telek mérete, a környezet és az elhelyezkedés sokszor ugyanannyit számít, mint maga az épület. Egy jól bemutatott ingatlan akkor is erős ajánlat lehet, ha nem új építésű. A pontos helyismeret segít abban, hogy a hirdetés a megfelelő vevői körhöz jusson el.
A fekvés és a telek adottságai nélkül nem érdemes árat meghatározni.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Mezőtúr környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Mezőtúr szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Mezőtúr eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Mezőtúr szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Mezőtúr eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Mezőtúr szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Mezőtúr eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Mezőtúri ingatlan
Mezőtúr · 73 m² · 2 szoba
13 900 000 Ft
ház
Mezőtúri ház
Mezőtúr · 440 m² · 3 szoba
89 000 000 Ft
ház
Mezőtúri ház eladó
Mezőtúr · 90 m² · 3 szoba
11 500 000 Ft
telek
Mezőtúr i telek eladó
Mezőtúr
3 600 000 Ft
telek
Mezőtúri telek eladó
Mezőtúr
3 900 000 Ft
ház
Eladó családi ház
Mezőtúr · 77 m² · 3 szoba
14 000 000 Ft
lakás
Mezőtúri lakás eladó
Mezőtúr · 112 m² · 4 szoba
39 900 000 Ft
ház
Mezőtúri családi ház
Mezőtúr · 129 m² · 5 szoba
42 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy mezőtúri ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. Nem a legmagasabb hirdetési ár a legjobb, hanem az, amelyik reálisan megszólítja a vevőket.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy mezőtúri házat vagy lakást?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jó állapotú, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a felújítandóak.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és a megbízás tartalmától függ. Erről érdemes személyesen egyeztetni, hogy minden feltétel egyértelmű legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, mert az állapot, a kereslet és az alku is befolyásolja a végső összeget.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 316 ****