Helyi medián
0,79 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Miskolc.
Ingatlanközvetítő – Miskolc
Haluska Szilveszter Ingatlanszakértő – Miskolc
+36 70 732 ****
Haluska Szilveszter vagyok, és Miskolcon segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a lehető legjobb döntést hozzák meg. Figyelem a Belváros, az Avas, a Tapolca és a Győri kapu környékének eltérő árazását, mert egy jó lakás vagy ház értékét mindig a fekvés, az állapot és a kereslet együtt adja ki. Személyes egyeztetéssel, reális piaci összevetéssel és átgondolt bemutatással dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem valódi ajánlat. Ha Miskolcon ingatlanost, ingatlanközvetítőt vagy ingatlanszakértőt keres, nálam helyi szemléletet és közvetlen kapcsolattartást kap.
- Miskolc helyi piacára fókuszáló ingatlanszakértő
Aktív kínálat
20
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Haluska Szilveszter vagyok, területi ingatlanszakértő Miskolcon. A munkám középpontjában a helyismeret áll: másképp kell közelíteni egy belvárosi lakáshoz, egy avasi otthonhoz vagy egy tapolcai családi házhoz, és ezt az árazásban is pontosan figyelembe veszem. A saját hirdetéseim között felújított lakások, jó állapotú tetőtéri otthonok és tágas családi házak is szerepelnek, ezért jól látom, hogyan reagál a piac a méretre, az állapotra és az elhelyezkedésre. Miskolcon abban segítek, hogy az ingatlan a megfelelő célcsoporthoz, a megfelelő áron és a megfelelő üzenettel jusson el. Eladásnál a kínálati környezetet, a lokációt és az ingatlan állapotát együtt nézem, vevőként pedig abban támogatok, hogy a választás ne csak érzelmi, hanem piaci szempontból is jó legyen. Ha fontos a gyors, átlátható és helyi tapasztalatra épülő együttműködés, szívesen dolgozom Önnel.
Példák a kínálatomból
- Miskolc · 180 m² · 79 900 000 Ft
- Miskolc · 180 m² · 79 900 000 Ft
- Miskolc · 180 m² · 79 900 000 Ft
- Miskolc · 180 m² · 79 900 000 Ft
- miskolci ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- lakás- és házeladás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Miskolc városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot különösen sokat számít.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,79 M Ft/m²
Aktív kínálat
20
Árcsökkentés
—
91+ nap
10%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,79 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,12 M-ről 0,79 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
20 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (7 hirdetés, ~35%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
15 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 15 mintahirdetés szerepel a 20 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
10,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 20 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (10,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Vologda mediánja körülbelül 0,94 M Ft/m² (n=17), míg Tetemvár körülbelül 0,68 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Belváros, Újgyőri főtér
A közlekedés és a mindennapi elérhetőség azonnal látszik az érdeklődésen
A belvárosi és csomópontközeli lakásoknál a vevők gyorsan mérlegelik, mennyire kényelmes a közlekedés, a bevásárlás és a napi ügyintézés. Egy jól bemutatott, rendezett lakás ezekben a városrészekben könnyebben kiemelkedik a kínálatból.
A jó lokációt érdemes egyszerű, tiszta és célzott bemutatással hangsúlyozni.
02 · Avas, Selyemrét
A lakás állapota sokszor fontosabb, mint az alapterület
Az avasi és hasonló lakóövezeti ingatlanoknál a felújítottság, a gépészet és az alaprajz használhatósága döntő lehet. A vevők gyakran azonnal érzik, hogy egy otthon mennyi munkát igényel még.
A reális árhoz az állapotot mindig a helyi kínálathoz kell mérni.
03 · Hejőcsaba, Tapolca
A családi házaknál a kert és a műszaki állapot együtt ad értéket
A kertvárosias részeken a telek használhatósága, a parkolás és az épület karbantartottsága különösen sokat számít. Egy jó állapotú ház nemcsak szebb, hanem könnyebben is eladható.
A házaknál az árazás alapja a fekvés, az állapot és a használhatóság együttese.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Miskolc környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Miskolcon a helyi árak és a kínálat együtt alakítják az eladási stratégiát
A rendelkezésre álló piaci összefoglalók szerint országosan a lakáspiaci drágulás üteme őszre lassult, miközben a kereslet és a forgalom hónapról hónapra ingadozott. Miskolcra a szűkebb minták miatt közvetlen árindex nem áll rendelkezésre, ezért a helyi kínálat és az ingatlan állapota különösen fontos viszonyítási pont.
Miskolcon ilyenkor még fontosabb a pontos pozicionálás: a jó állapotú, jól fotózott és reálisan árazott ingatlanok tudnak igazán kitűnni. Eladás előtt a környék aktuális kínálatát érdemes végignézni, mert a vevők ma nagyon érzékenyek az ár-érték arányra.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Miskolc környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,79 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 20 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Tágas családi ház dupla garázzsal és medencés kerttel Miskolcon
Miskolc · 180 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
ház
Tágas családi ház dupla garázzsal és medencés kerttel Miskolcon
Miskolc · 180 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
ház
Tágas családi ház dupla garázzsal és medencés kerttel Miskolcon
Miskolc · 180 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
ház
Tágas családi ház dupla garázzsal és medencés kerttel Miskolcon
Miskolc · 180 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
lakás
Kiváló állapotú, azonnal költözhető otthon eladó Miskolcon!
Miskolc · 56 m² · 3 szoba
30 900 000 Ft
lakás
Kiváló állapotú, azonnal költözhető otthon eladó Miskolcon!
Miskolc · 56 m² · 3 szoba
30 900 000 Ft
lakás
Kiváló állapotú, azonnal költözhető otthon eladó Miskolcon!
Miskolc · 56 m² · 3 szoba
30 900 000 Ft
lakás
Kiváló állapotú, azonnal költözhető otthon eladó Miskolcon!
Miskolc · 56 m² · 3 szoba
30 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy miskolci ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacon jól védhető ár a cél, mert ez hozza a valódi érdeklődőket.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Miskolcon?
Ez erősen függ a városrésztől, az ártól és az ingatlan állapotától. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és a megbízás típusától függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetek, hogy minden feltétel világos legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, az állapot és a kereslet alapján lehet eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 732 ****