Helyi medián
0,79 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Miskolc.
Ingatlanközvetítő – Miskolc
Vargáné S. Edit Ingatlanszakértő – Miskolc
+36 30 239 ****
Vargáné S. Edit vagyok, és Miskolcon segítek eligazodni a lakások, házak és hétvégi házak piacán. Figyelem a belvárosi, avasi és egyetemvárosi kínálatot is, hogy az árazás ne érzésre, hanem a helyi kereslethez és állapothoz igazodjon. A saját hirdetéseimben is jól látszik, mennyire számít a fekvés, a méret és a felújítottság, ezért minden megbízásnál személyes egyeztetéssel indulok. Ha eladna vagy venne Miskolcon, olyan támogatást adok, amely a helyismeretre és a valós piaci helyzetre épül.
- Helyismeretre épülő miskolci ingatlanértékesítés
- Lakások
- házak és hétvégi házak közvetítése
- Személyes egyeztetésre és reális árazásra épülő munkamódszer
Aktív kínálat
20
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Vargáné Stenczel Edit vagyok, területi ingatlanszakértő Miskolcon. A munkám középpontjában a helyi kínálat, a kereslet és az adott ingatlan állapota áll, mert egy belvárosi lakás, egy avasi felújítandó otthon vagy egy családi ház árazása egészen más megközelítést igényel. A saját hirdetéseim között is látszik, hogy Miskolcon többféle vevői igény jelenik meg: a kisebb, felújítandó lakásoktól a nagyobb, jó állapotú családi házakig. Ezért nem sablonban gondolkodom, hanem a környék, az ingatlan típusa és a célcsoport alapján adok javaslatot. Külön figyelek a belváros, Avasalja, Papis, Egyetemváros, Kisavas és Vologda környékére, mert ezeknél a helyi adottságok sokat számítanak az érdeklődésben és az elérhető kínálatban. Ha fontos Önnek a reális árazás, a gyorsabb eladás és a személyes, érthető kommunikáció, szívesen segítek.
Példák a kínálatomból
- Miskolc · 186 m² · 84 900 000 Ft
- Miskolc · 47 m² · 26 500 000 Ft
- Miskolc · 73 m² · 29 400 000 Ft
- Miskolc · 49 m² · 9 900 000 Ft
- miskolci ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- lakás- és házpiaci közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Miskolc városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,79 M Ft/m²
Aktív kínálat
20
Árcsökkentés
—
91+ nap
10%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,79 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,12 M-ről 0,79 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
20 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (7 hirdetés, ~35%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
15 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 15 mintahirdetés szerepel a 20 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
10,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 20 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (10,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Vologda mediánja körülbelül 0,94 M Ft/m² (n=17), míg Belváros körülbelül 0,79 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A központi elhelyezkedés nem pótolja a rendezett állapotot
Miskolc frekventált részein a vevők gyorsan összevetik a ház állapotát, a lakás beosztását és a környék előnyeit. Egy jó helyen lévő, de elhanyagolt ingatlan árazása ezért külön figyelmet igényel.
02 ·
A felújítás mértéke közvetlenül befolyásolja az érdeklődést
Az avasi és kisebb városrészi lakásoknál a vevők gyakran azonnal számolnak a várható ráfordítással. Ha ezt az eladó előre beépíti az árba, sokkal tisztább helyzetet teremt.
03 ·
A helyi hangulat mellett a használhatóság dönt
Ezeken a környékeken a fekvés, a megközelíthetőség és a mindennapi élhetőség együtt alakítja a vevői döntést. A jó fotó és a pontos leírás mellett az árnak is ezt kell tükröznie.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Miskolc környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Országosan lassult a lakásárak havi emelkedése, de a piac továbbra is élénk
A tudásbázis szerint 2026 szeptemberében országosan már csak enyhe havi ármozgás látszott, miközben a tranzakciós aktivitás az év során hullámzó maradt. A kereslet és a hitelvolumen is változó képet mutatott, ezért a helyi árazás szerepe felértékelődött.
Miskolcon ez azt üzeni, hogy a jól beárazott, állapotában vállalható ingatlanok előnyt szerezhetnek a kínálatban. A túl magas induló ár most könnyebben lassíthatja az érdeklődést, mint egy pontosan belőtt kínálati szint. Érdemes a helyi összehasonlításokat és az ingatlan tényleges állapotát együtt nézni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Miskolc környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,79 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 20 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Családi ház
Miskolc · 186 m² · 5 szoba
84 900 000 Ft
lakás
Győri kapu, 2 szobás, felújítandó, de jó állapotú lakás
Miskolc · 47 m² · 2 szoba
26 500 000 Ft
lakás
Avasi lakótelepen, 3 szobás felújítandó lakás
Miskolc · 73 m² · 3 szoba
29 400 000 Ft
nyaraló
Hétvégi ház
Miskolc · 49 m² · 2 szoba
9 900 000 Ft
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy miskolci ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, a méret és a kereslet együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelt összeg a jó kiindulópont, hanem az a kínálati ár, amely mellett valódi érdeklődés is várható.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Miskolcon?
Ez nagyban függ a városrésztől, az állapottól és az árazástól. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott hirdetések hosszabban maradhatnak a piacon.
Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás a megbízás tartalmától, az ingatlan típusától és az értékesítési feladatoktól függ. Erről mindig előre, átláthatóan érdemes egyeztetni, hogy a folyamat mindkét fél számára tiszta legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a összeg, amelyen az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között a kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 239 ****