Helyi medián
1,35 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Mogyoród.
Ingatlanközvetítő – Mogyoród
Varga Tamás Ingatlanszakértő – Mogyoród
+36 30 203 ****
Varga Tamás vagyok, Mogyoród területi ingatlanszakértője, és a helyi utcák, villaparkok és dűlők sajátosságai alapján segítek eladni vagy megtalálni a megfelelő otthont. Figyelem a környék kínálatát, az állapotot, a fekvést és azokat a vevői szempontokat, amelyek Mogyoródon valóban befolyásolják az érdeklődést. A Sissy Villaparktól a Tölgyes-Bolnoka környékéig személyes egyeztetéssel, reális árazási javaslattal és átgondolt értékesítési stratégiával dolgozom. Ha fontos a helyi piac ismerete és a gyors, mégis megalapozott döntés, szívesen segítek.
- Helyi ingatlanszakértő Mogyoródon
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Varga Tamás vagyok, Mogyoród területi ingatlanszakértője. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a telek adottságai és a vevői kereslet áll, mert Mogyoródon ezek együtt határozzák meg, mennyire gyorsan és milyen pozícióban lehet piacra lépni. Különösen jól ismerem a Tölgyes-Bolnoka, a Sissy Villapark, a Szent Jakab-park, a Hosszú dűlő, a Lake Forest villapark és a Mogyoróska környékének eltérő karakterét. Saját hirdetéseim között is szerepelnek új építésű mogyoródi házak és ikerházak, ezért az értékesítésnél nemcsak a lokációt, hanem a műszaki tartalmat és a célzott vevői igényeket is figyelembe veszem. Ha eladna, segítek úgy meghatározni az irányárat, hogy az illeszkedjen a helyi kínálathoz és az ingatlan valódi erősségeihez. Ha vásárolna, abban támogatom, hogy a kiválasztott környéken ne csak az ár, hanem a használhatóság és a hosszú távú érték is jó döntés legyen.
Példák a kínálatomból
- Mogyoród · 109 m² · 114 990 000 Ft
- Mogyoród · 115 m² · 134 900 000 Ft
- Isaszeg · 89 m² · 85 860 000 Ft
- Budapest XVI. kerület · 126 m² · 179 900 000 Ft
- Mogyoródi helyismeret
- Új építésű házak és ikerházak
- Árazás és értékesítési stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Mogyoród városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Tölgyes-Bolnoka
A Tölgyes-Bolnoka környékén a családi házas jelleg és a nyugodtabb környezet sok vevőnél előnyt jelent.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Tölgyes-Bolnoka.
Medián
1,35 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
100%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,35 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,35 M Ft/m² Tölgyes-Bolnoka téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (1 hirdetés, ~100%) — Tölgyes-Bolnoka.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Tölgyes-Bolnoka.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
100,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (100,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Tölgyes-Bolnoka mediánja körülbelül 1,35 M Ft/m² (n=1), míg Sissy Villapark körülbelül 1,35 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Tölgyes-Bolnoka környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Tölgyes-Bolnoka aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Tölgyes-Bolnoka, Sissy Villapark
A helyi utcák karaktere erősen befolyásolja az érdeklődést
Mogyoródon egy-egy utca vagy lakóövezet hangulata sokat számít a vevők döntésében. A családi házas, rendezett környezet és a jó megközelíthetőség gyakran gyorsítja az érdeklődést.
Az eladásnál nem elég az ingatlan paramétereit nézni, a környezetet is tudatosan kell bemutatni.
02 · Szent Jakab-park, Lake Forest villapark
A műszaki tartalom és az állapot kiemelt szűrő
Az újabb vagy igényesen karbantartott ingatlanoknál a vevők azonnal érzékelik a minőséget. A korszerűsített fűtés, a rendezett kert és a jó alaprajz külön előnyt jelenthet.
A jó állapot Mogyoródon is árazási előnyt adhat, ha ezt megfelelően kommunikáljuk.
03 · Hosszú dűlő, Mogyoróska
A telek és a használhatóság sokszor fontosabb, mint a puszta alapterület
A külterületesebb vagy átmeneti jellegű részeken a közművek, a megközelítés és a beépítési lehetőségek döntőek lehetnek. Ezeket a szempontokat már az első egyeztetésnél érdemes tisztázni.
A pontos helyzetfeltárás segít elkerülni a túlzó árazást és a felesleges köröket.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Mogyoród környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan élénkebb a forgalom, miközben az árnövekedés tempója mérséklődik
A nyári hónapok után szeptemberben ismét erősebb lett az országos lakóingatlan-forgalom, miközben az árak havi változása országosan és Budapesten is lassult. A források alapján a kereslet és a hitelpiaci aktivitás továbbra is jelen van, de a piac érzékenyebb az árra és az ingatlan állapotára.
Mogyoródon ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok előnyt élveznek, míg a túl magas induló ár könnyen visszafoghatja az érdeklődést. A helyi villaparkokban és családi házas részeken különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a vevők ma már gyorsan összevetik a kínálatot. Eladóként érdemes a helyi kereslethez igazított, reális induló árral piacra lépni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Mogyoród környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,35 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 1 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Új ikerházi lakás Mogyoródon hihetetlen áron!
Mogyoród · 109 m² · 5 szoba
114 990 000 Ft
ház
Minőségi, minden igényt kielégítő iker Mogyoródon a Sissy Villaparkban!
Mogyoród · 115 m² · 5 szoba
134 900 000 Ft
ház
Új otthon Budapest közelében, saját kerttel, korszerű műszaki tartalommal – Otthon Start és CSOK Plusz lehetőséggel!
Isaszeg · 89 m² · 4 szoba
85 860 000 Ft
ház
ÚJÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ A XVI. KERÜLETBEN
Budapest XVI. kerület · 126 m² · 5 szoba
179 900 000 Ft
lakás
3 hálós, 2 erkélyes panel Újpalotán
Budapest XV. kerület · 70 m² · 3 szoba
69 900 000 Ft
lakás
Mega garzon a Bajcsy-Zsilinszky úton
Budapest VI. kerület · 49 m² · 1 szoba
64 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy mogyoródi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a telek adottságait és a környék megítélését együtt kell nézni. Mogyoródon a jó állapotú, rendezett ingatlanok általában erősebb pozícióból indulhatnak, de a túl magas ár könnyen lassítja az érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Mogyoródon?
Ez az árazástól, az állapottól és a lokációtól függ, ezért pontos időt nem lehet felelősen ígérni. A jól pozicionált, keresett környéken lévő ingatlanok jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a nehezebben összehasonlítható vagy felújítandó otthonok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség az értékesítéshez vagy a vásárláshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a szint, amelyen az ingatlan hirdetésbe kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is eltérést okozhat, ezért az árazásnál mindig a helyi kínálatot kell figyelni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 203 ****