Horváthné Jauch Ildikó
Ingatlanközvetítő – Mohács

Horváthné Jauch Ildikó Ingatlanszakértő – Mohács

+36 20 973 ****
Mohács — borítókép

Horváthné Jauch Ildikó vagyok, és Mohácson segítek eligazodni az eladó lakások, családi házak és befektetési lehetőségek között. Figyelem a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést is, mert egy mohácsi ingatlan értékét ezek együtt határozzák meg igazán. A Sárhát, Újmohács és az Újváros-lakótelep környékén is személyes egyeztetéssel, érthető tanácsokkal és reális piaci szemlélettel dolgozom. Ha fontos Önnek a gyors, mégis átgondolt döntés, szívesen segítek eladni vagy megtalálni a megfelelő otthont.

  • Területi ingatlanszakértő Mohácson
  • Helyi piaci szemlélet és személyes egyeztetés
  • Lakóingatlanok és sokoldalú ingatlanok értékesítése
Helyi medián
—

Aktuális kínálati minta — Mohács.

Aktív kínálat
0

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Horváthné Jauch Ildikó vagyok, Mohács területi ingatlanszakértője. A helyi piacot nemcsak hirdetésekből ismerem: naprakészen figyelem a keresett utcákat, a lakótelepi és belvárosi kínálatot, valamint a családi házak és kisebb befektetési ingatlanok jellemzőit is. A munkám középpontjában a személyes egyeztetés, a reális árazás és a jól felépített értékesítési stratégia áll. Saját mohácsi hirdetéseim között felújított lakás, belvároshoz közeli ház, szőlőhegyi otthon és sokoldalú ingatlan is szerepel, ezért pontosan látom, hogy ugyanazon településen belül mennyire eltérhet az érdeklődés a fekvés és az állapot alapján. Mohácson és a környező városrészekben abban segítek, hogy az ingatlan ne csak megjelenjen a piacon, hanem a megfelelő vevőhöz is eljusson. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné tudni, hol tart most a helyi kínálat, számíthat rám.

Példák a kínálatomból
  • Mohács · 55 m² · 47 990 000 Ft
  • Mohács · 75 m² · 36 000 000 Ft
  • Mohács · 40 m² · 22 000 000 Ft
  • Mohács · 97 m² · 99 500 000 Ft
  • Mohácsi helyismeret
  • Reális árazási tanácsadás
  • Eladás és vevőközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Mohács városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Sárhát

Sárhát nyugodtabb környezete más vevői elvárásokat hoz, mint a belvárosi részek.

Összehasonlítási csoport Mohács környező városrészei
Amit a helyszínen nézünk A fekvés, a megközelíthetőség és az ingatlan állapota itt különösen sokat számít az érdeklődők döntésében.
Árazási szempont Sárháton az árazásnál érdemes a környezet nyugalmát és az ingatlan műszaki állapotát együtt nézni. A rendezett, költözhető otthonok általában könnyebben megszólítják a vevőket. A túl magas induló ár viszont itt is lassíthatja az érdeklődést.

Sárhát ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Sárhát.

Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

Mit látunk?

Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.

Mit jelent eladóként?

Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Sárhát.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

Mit látunk?

Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.

Mit jelent eladóként?

A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

Mit látunk?

Az ársávokhoz még kevés a minta.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

Mit látunk?

A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

3 városrész
Mit látunk?

Újmohács mediánja körülbelül 0,94 M Ft/m² (n=9), míg Újváros-lakótelep körülbelül 0,63 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Sárhát környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Sárhát aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 · Sárhát, Újmohács

A fekvés és a megközelíthetőség itt különösen fontos

Mohács peremibb részein a vevők nemcsak az ingatlan állapotát nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a mindennapi közlekedés és a környezet. Egy jól megközelíthető, rendezett portájú ház sokszor erősebb ajánlatot kap, mint egy hasonló méretű, de nehezebben elérhető ingatlan.

A helyszíni adottságokat mindig az árazás részeként kell kezelni.

02 · Újváros-lakótelep

Lakótelepi lakásnál a felújítottság döntő tényező

Az Újváros-lakótelepen a vevők gyorsan összehasonlítják a kínálatot, ezért a tiszta, karbantartott, jó állapotú lakások előnyt élveznek. A rezsi, a parkolás és az azonnali költözhetőség sokszor ugyanannyira számít, mint a szobaszám.

A jó bemutatás és a reális induló ár itt különösen sokat számít.

03 · Mohács teljes területe

A helyi kínálatot az állapot és a célcsoport együtt alakítja

Mohácson más vevői kör keresi a belvároshoz közeli lakást, a családi házat vagy a sokoldalúan hasznosítható ingatlant. Saját hirdetéseim is mutatják, hogy egy felújított lakás, egy jó állapotú ház vagy egy különleges fekvésű otthon teljesen eltérő érdeklődést kap.

Az értékesítés sikerét az határozza meg, hogy az ingatlan a megfelelő vevőnek szóljon.

Ami a piacot most mozgatja

Aktuális a környékről

Aktuális, Mohács környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzet · 2026. október · Duna House Barométer és ingatlan.com piaci összkép

Országosan élénk, de óvatosabb lett a lakóingatlan-piac

A nyári hónapokban a tranzakciószámok és a hitelvolumen is hullámzó képet mutattak, miközben az árak országosan továbbra is emelkedő, de lassuló ütemet jeleztek. A piaci mozgás inkább szelektív lett: a jó állapotú, jól árazott ingatlanok gyorsabban találnak vevőt.

Mohácson ez azt jelenti, hogy a reális induló ár és a rendezett bemutatás most többet számít, mint valaha. A felújított lakások és a jól karbantartott házak előnyben lehetnek, míg a túl magasra árazott ingatlanok könnyen hosszabban a piacon maradnak.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Mohács környékén figyelünk

Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

A saját kínálatomból

Aktuális ingatlanjaim

Saját kínálat

Kérdések, amik gyakran felmerülnek

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Mohácson?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a célcsoportot együtt nézem. Nem a legmagasabb hirdetési ár a legjobb, hanem az, amelyik valódi érdeklődést hoz.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy mohácsi ingatlant?

Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett állapotú otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítást igénylők.

Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?

A díjazás mindig az adott megbízástól és szolgáltatási tartalomtól függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudja, mire számíthat.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között az alku, a kereslet és az ingatlan állapota is szerepet játszhat.

Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel

Kezdjük az ingatlanoddal

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 20 973 ****
Horváthné Jauch Ildikó Kapcsolat