Helyi medián
1,21 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Mosonmagyaróvár.
Ingatlanközvetítő – Mosonmagyaróvár
Albrecht Tibor Ingatlanszakértő – Mosonmagyaróvár
+36 70 882 ****
Mosonmagyaróváron, különösen Moson, Majorok, Mofém-telep és Magyaróvár környékén segítek eladóknak és vevőknek megtalálni a legjobb megoldást. Albrecht Tiborként a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert ezek együtt adják meg egy ingatlan valódi piaci helyét. A saját mosonmagyaróvári hirdetéseimben is látszik, hogy a családi házaktól a lakásokig többféle szegmensben dolgozom, ezért pontosabban tudok árazási és értékesítési javaslatot adni. Ha személyes, közvetlen egyeztetést és helyben megalapozott döntést szeretne, szívesen segítek.
- Helyi piaci fókusz Mosonmagyaróváron és környékén
- Saját mosonmagyaróvári lakás- és házhirdetések tapasztalata
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
2
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Albrecht Tibor vagyok, területi ingatlanszakértő Mosonmagyaróváron. A munkám középpontjában a helyismeret áll: figyelem, hogyan különbözik egymástól Moson, Majorok, Mofém-telep és Magyaróvár, és ez hogyan hat az eladhatóságra, az érdeklődésre és az árazásra. A saját hirdetéseimben is többféle mosonmagyaróvári ingatlan jelenik meg: új építésű és újszerű családi házak, felújított lakások, sorházi megoldások és központi elhelyezkedésű otthonok. Ez a gyakorlat segít abban, hogy ne általánosságban, hanem a helyi kínálat és az adott ingatlan állapota alapján adjak tanácsot. Eladásnál az a célom, hogy az ingatlan ne legyen alulárazva, de ne is szakadjon el a valós piaci szinttől. Vevőként pedig abban segítek, hogy a környék, az állapot és a lehetőségek alapján átlátható döntést hozzon.
Példák a kínálatomból
- Mosonmagyaróvár · 113 m² · 109 900 000 Ft
- Mosonmagyaróvár · 141 m² · 159 900 000 Ft
- Mosonmagyaróvár · 51 m² · 52 900 000 Ft
- Mosonmagyaróvár · 108 m² · 98 900 000 Ft
- mosonmagyaróvári ingatlanértékesítés
- helyi ár- és kínálatelemzés
- lakások és családi házak közvetítése
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Mosonmagyaróvár városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Gyöngyös-telep
A kínálatomból itt jelenleg 9 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Gyöngyös-telep.
Medián
1,21 M Ft/m²
Aktív kínálat
2
Árcsökkentés
—
91+ nap
100%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,21 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,21 M Ft/m² Gyöngyös-telep téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
2 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~50%) — Gyöngyös-telep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 2 megfigyelt hirdetésből — Gyöngyös-telep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
100,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 2 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (100,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Gyöngyös-telep mediánja körülbelül 1,21 M Ft/m² (n=2), míg Dunapart körülbelül 0,91 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Gyöngyös-telep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Gyöngyös-telep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Moson, Magyaróvár
A városrészek közötti különbség az árazásban is megjelenik
Mosonmagyaróváron nem mindegy, hogy az ingatlan melyik városrészben van, mert a vevők más-más előnyöket keresnek. A központibb részeknél a megközelíthetőség, a csendesebb utcákban pedig a lakókörnyezet és az otthonosság kerül előtérbe.
Az induló árnál mindig a városrészhez illő vevői elvárásból érdemes kiindulni.
02 · Moson, Majorok, Mofém-telep
Az állapot sokszor gyorsabban dönt, mint a négyzetméter
A saját hirdetéseimben is látszik, hogy az újszerű és felújított ingatlanok iránt erős az érdeklődés. A vevők gyakran a költözhetőséget, a rendezett műszaki állapotot és a várható ráfordítást mérlegelik először.
Ha az ingatlan jó állapotú, ezt az árazásban és a bemutatásban is hangsúlyozni kell.
03 · Mosonmagyaróvár teljes terület
A helyi kínálat alapján érdemes időzíteni
A piacon a kereslet és a kínálat nem egyformán mozog minden időszakban, ezért az eladás tempóját a helyi érdeklődéshez kell igazítani. Egy jól előkészített ingatlan gyorsabban és tisztábban pozicionálható.
A jó időzítés és a reális ár együtt javítja az értékesítés esélyét.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Mosonmagyaróvár környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer
Az idei forgalom hullámzó, de a piac továbbra is aktív
A 2026-os havi adatok alapján az országos tranzakciószám több hónapban visszaesett, majd szeptemberre ismét erősödött. A hitelvolumen is változó képet mutatott, ami arra utal, hogy a vevői döntések továbbra is érzékenyek a finanszírozási környezetre.
Mosonmagyaróváron ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is előnyt élveznek. A vevők figyelnek a finanszírozásra, ezért az árazásnál különösen fontos a reális induló szint és a rendezett bemutatás.
árdinamika
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Lassult az országos lakásdrágulás
A források szerint az országos lakásárak havi változása szeptemberre lényegében megállt, miközben az éves drágulás továbbra is emelkedett szinten maradt. Ez arra utal, hogy a piac nem egyenletesen, hanem szegmensenként és lokációnként reagál.
A mosonmagyaróvári eladóknak ez jó emlékeztető arra, hogy a kínálati árnál a helyi összehasonlítás a döntő. A túl magas induló ár könnyen elnyújthatja az értékesítést, míg a jól belőtt ár gyorsabb érdeklődést hozhat.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Mosonmagyaróvár környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,21 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
MODERN, KÉTSZINTES IKERHÁZ A GYÖNGYÖS LAKÓPARKBAN!
Mosonmagyaróvár · 113 m² · 3 szoba
109 900 000 Ft
ház
IGÉNYES, KÉTSZINTES INGATLAN ELADÓ MOSONMAGYARÓVÁRON, A DUNA LAKÓPARKBAN! 🏡
Mosonmagyaróvár · 141 m² · 4 szoba
159 900 000 Ft
lakás
KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉSŰ FÖLDSZINTI LAKÁS MOSONMAGYARÓVÁRON!
Mosonmagyaróvár · 51 m² · 2 szoba
52 900 000 Ft
ház
🏡 ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ELADÓ MOSONMAGYARÓVÁRON! ✨
Mosonmagyaróvár · 108 m² · 4 szoba
98 900 000 Ft
ház
🏡 KÖZVETLEN VÍZPARTI, FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ ELADÓ LIPÓTON! 🌿🌊
Mosonmagyaróvár · 96 m² · 3 szoba
197 990 000 Ft
ház
🏡 VÍZPART KÖZELI, KÉTSZINTES CSALÁDI HÁZ ELADÓ – TÁGAS TEREK, KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS! 🌿
Mosonmagyaróvár · 170 m² · 4 szoba
124 900 000 Ft
ház
🏡✨ ELADÓ KÉTSZINTES SORHÁZI LAKÁS MOSONMAGYARÓVÁRON – SAJÁT KERTKAPCSOLATTAL! 🌿
Mosonmagyaróvár · 72 m² · 2 szoba
62 490 000 Ft
lakás
Mosonmagyaróváron, a közkedvelt Manninger János lakótelepen eladó egy kiváló állapotú, 45 m²-es, 2. emeleti, erkélyes lakás!
Mosonmagyaróvár · 46 m² · 2 szoba
48 900 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Mosonmagyaróváron?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az alapterület és a jelenlegi helyi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelt ár a jó kiindulópont, hanem az a szint, amely reális érdeklődést hoz.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a környéken?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés és a szakértői segítség?
A díjazás mindig egyedi megállapodás kérdése, mert az ingatlan típusa, az értékesítési feladat és a szolgáltatási tartalom is befolyásolja. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, mi fér bele a megbízásba.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci helyzetet és a vevői reakciókat is figyelni kell.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 882 ****