Helyi medián
1,21 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Mosonmagyaróvár.
Ingatlanközvetítő – Mosonmagyaróvár
Dorottya Sára Somos Ingatlanszakértő – Mosonmagyaróvár
+36 30 430 ****
Mosonmagyaróváron, különösen Moson és Magyaróvár környékén segítek eligazodni az eladó lakások és házak között. Dorottya Sára Somos vagyok, és a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a vevői igényeket együtt nézem, hogy reálisabb döntés születhessen. Fontos számomra a személyes egyeztetés, mert egy jól felépített eladásnál a részletek sokat számítanak. Ha helyi ingatlanosra, ingatlanközvetítőre vagy ingatlanszakértőre van szüksége Mosonmagyaróváron, szívesen segítek.
- Területi ingatlanszakértő Mosonmagyaróváron
- Helyi lakás- és házpiaci tapasztalat
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
2
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Dorottya Sára Somos vagyok, területi ingatlanszakértő Mosonmagyaróváron. Munkám középpontjában a helyi piac, a valós kereslet és az adott ingatlan adottságai állnak, legyen szó lakásról, családi házról vagy befektetési célú vételről. A saját hirdetéseim között is jól látszik, hogy többféle vevői igényre dolgozom: Mosonmagyaróváron belső kétszintes lakás, erkélyes lakás, panel és családi ház is szerepel a kínálatban, a környéken pedig Hegyeshalom, Rajka, Levél, Máriakálnok, Újrónafő, Jánossomorja és Mecsér is megjelenik. Ez a tapasztalat segít abban, hogy ne általános tanácsot adjak, hanem az adott utcára, állapotra és célcsoportra szabott javaslatot. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné pontosabban látni, hol tart most a piac, személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és helyi összehasonlítással támogatlak. A célom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált ajánlat a megfelelő vevőknek.
Példák a kínálatomból
- Mosonmagyaróvár · 67 m² · 49 900 000 Ft
- Mosonmagyaróvár · 67 m² · 78 500 000 Ft
- Mosonmagyaróvár · 53 m² · 38 500 000 Ft
- Mosonmagyaróvár · 170 m² · 124 900 000 Ft
- Mosonmagyaróvár helyi piacismeret
- Lakás- és házértékesítés
- Árazási és értékmeghatározási tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Mosonmagyaróvár városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Gyöngyös-telep
A kínálatomból itt jelenleg 5 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Gyöngyös-telep.
Medián
1,21 M Ft/m²
Aktív kínálat
2
Árcsökkentés
—
91+ nap
100%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,21 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,21 M Ft/m² Gyöngyös-telep téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
2 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~50%) — Gyöngyös-telep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 2 megfigyelt hirdetésből — Gyöngyös-telep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
100,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 2 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (100,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Gyöngyös-telep mediánja körülbelül 1,21 M Ft/m² (n=2), míg Dunapart körülbelül 0,91 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Gyöngyös-telep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Gyöngyös-telep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Moson, Magyaróvár
A városrészi különbségek az első benyomásban is számítanak
Moson és Magyaróvár között a vevők gyakran más használati szempontokat keresnek: egyik helyen a praktikum, máshol a központibb elérés vagy a nyugodtabb környezet lehet döntő. Ezért ugyanaz az ingatlan másképp teljesíthet a két városrészben.
Az árazást és a hirdetés szövegét mindig a városrészhez kell igazítani.
02 · Moson, Magyaróvár
Az állapot és a bemutatás együtt mozgatja az érdeklődést
A saját hirdetéseimben is látszik, hogy az újszerű, felújított és jó állapotú lakások más vevői reakciót kapnak. Egy rendezett, átgondoltan fotózott ingatlan könnyebben kiemelkedik a kínálatból.
A jó állapotot nemcsak az árban, hanem a megjelenítésben is érdemes érvényesíteni.
03 · Moson, Magyaróvár
A helyi összehasonlítás segít elkerülni a túlárazást
Mosonmagyaróváron a lakások és házak között nagy lehet a különbség méretben, elrendezésben és célcsoportban. A reális induló árhoz nem elég egy általános országos benyomás, helyi kínálati összevetés kell.
A pontosabb induló ár gyorsabb és tisztább piaci reakciót hozhat.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Mosonmagyaróvár környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
A lakáspiaci drágulás országosan lassult, a helyi pozicionálás még fontosabb lett
A tudásbázis szerint 2026 őszére az országos lakásár-emelkedés üteme mérséklődött, miközben a forgalom és a hitelpiaci aktivitás továbbra is változó képet mutatott. Ez azt jelzi, hogy a vevők érzékenyebben reagálnak az árra és az állapotra.
Mosonmagyaróváron ez különösen azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú lakások és házak előnyt élvezhetnek. Az értékmeghatározásnál ezért nem a hangulat, hanem a helyi kínálat és a célzott vevői kör a döntő.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Mosonmagyaróvár környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,21 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 2 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Nagy méretű udvari lakás Mosonban
Mosonmagyaróvár · 67 m² · 3 szoba
49 900 000 Ft
lakás
City lakóparkban nagy erkélyes csoda lakás💫
Mosonmagyaróvár · 67 m² · 3 szoba
78 500 000 Ft
lakás
Panel lakás elérhető áron
Mosonmagyaróvár · 53 m² · 2 szoba
38 500 000 Ft
ház
VÍZPART KÖZELI, KÉTSZINTES CSALÁDI HÁZ ELADÓ TÁGAS TEREK, KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS!
Mosonmagyaróvár · 170 m² · 4 szoba
124 900 000 Ft
lakás
Eladó belső kétszintes lakás Mosonmagyaróvár közkedvelt részén a Kiserdő közelében
Mosonmagyaróvár · 62 m² · 2 szoba
69 900 000 Ft
ház
Varázslatos Otthon Mosonmagyaróvár nyugodt utcájában!💫😍
Mosonmagyaróvár · 88 m² · 3 szoba
115 000 000 Ft
lakás
Mosonmagyaróváron, a közkedvelt Manninger János lakótelepen eladó egy kiváló állapotú, 45 m²-es, 2. emeleti, erkélyes lakás!
Mosonmagyaróvár · 46 m² · 2 szoba
48 900 000 Ft
lakás
Álom LAKÁS Hegyeshalomban <3
Hegyeshalom · 48 m² · 3 szoba
64 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy mosonmagyaróvári ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Nem az a cél, hogy a legmagasabb szám kerüljön ki, hanem hogy a piac számára hihető és versenyképes ajánlat szülessen.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Mosonmagyaróváron?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett elhelyezkedéstől függ. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban kapnak érdeklődést, míg a túlárazott vagy felújítandó otthonok hosszabb ideig is piacon maradhatnak.
Miből áll a díjazás, ha veled dolgozom?
A megbízás díjazása az egyeztetett feladattól és értékesítési konstrukciótól függ. Első lépésként mindig személyesen átbeszéljük, mire van szükség, és ehhez igazítjuk a közös munkát.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az értékbecslés és az értékmeghatározás során mindig a piaci realitást kell figyelni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 430 ****