Helyi medián
1,21 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Mosonmagyaróvár.
Ingatlanközvetítő – Mosonmagyaróvár
Real Facility Management Kft Ingatlanszakértő – Mosonmagyaróvár
+36 70 904 ****
Mosonmagyaróváron segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó lakásról, családi házról vagy befektetési célú vételről. A helyi árakat, a kínálatot és az egyes városrészek sajátosságait mindig személyes egyeztetéssel és reális piaci szemlélettel nézem át. A termálfürdő környékétől a Park Centerhez közeli részekig olyan megoldást keresek, amely az eladónak és a vevőnek is valódi értéket ad. Azért érdemes velem dolgozni, mert nem általános tanácsot adok, hanem Mosonmagyaróvárhoz illő, helyben működő stratégiát.
- Mosonmagyaróvár helyismeretére épülő ingatlanközvetítés
- Lakások, családi házak és befektetési ingatlanok értékesítési támogatása
- Helyi kínálat és állapot szerinti árazási szemlélet
Aktív kínálat
2
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
A Real Facility Management Kft. képviseletében Mosonmagyaróváron dolgozom, és a helyi lakóövezetek, a keresett társasházi környezetek és a családi házas utcák sajátosságaira építem a munkámat. Kiemelten figyelek arra, hogyan mozog a kínálat a népszerű részeken, és milyen állapotú, fekvésű vagy méretű ingatlanok iránt van élénkebb érdeklődés. A saját hirdetéseink között több mosonmagyaróvári lakás is szerepel, a termálfürdő közelében, a Park Center környékén és a városközpontban is, ezért jól látom, hogyan különbözik egy-egy városrész megítélése és piaci pozíciója. Emellett a környék településein is van tapasztalatunk, így akkor is tudok segíteni, ha valaki a városhoz közeli, de nyugodtabb környezetben keres otthont vagy befektetést. Munkám során az árazást mindig a helyi kínálathoz, az ingatlan állapotához és a pontos elhelyezkedéshez igazítom. Célom, hogy az eladás ne legyen alul- vagy túlárazott, a vétel pedig megalapozott döntés legyen.
Példák a kínálatomból
- Mosonmagyaróvár · 58 m² · 69 900 000 Ft
- Mosonmagyaróvár · 63 m² · 54 900 000 Ft
- Mosonmagyaróvár · 49 m² · 43 900 000 Ft
- Mosonmagyaróvár · 39 m² · 47 900 000 Ft
- helyi ingatlanértékesítés
- piaci árazás és értékmeghatározás
- mosonmagyaróvári lakások és házak
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Mosonmagyaróvár városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Gyöngyös-telep
Keresett, jól ismert városrész Mosonmagyaróváron.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Gyöngyös-telep.
Medián
1,21 M Ft/m²
Aktív kínálat
2
Árcsökkentés
—
91+ nap
100%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,21 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,21 M Ft/m² Gyöngyös-telep téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
2 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~50%) — Gyöngyös-telep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 2 megfigyelt hirdetésből — Gyöngyös-telep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
100,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 2 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (100,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Gyöngyös-telep mediánja körülbelül 1,21 M Ft/m² (n=2), míg Dunapart körülbelül 0,91 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Gyöngyös-telep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Gyöngyös-telep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Gyöngyös-telep, Móra Ferenc-lakótelep
A társasházi lakásoknál az állapot és a használhatóság dönt
Mosonmagyaróvár keresett lakóövezeteiben a vevők gyorsan összevetik a felújítottságot, az emeletet, a parkolást és a rezsiszintet. Egy jól karbantartott, világos lakás sokszor erősebb érdeklődést kap, mint egy nagyobb, de korszerűsítendő ingatlan.
A reális induló ár és a jó bemutatás itt közvetlenül befolyásolja az érdeklődést.
02 · Duna lakópark, Dunapart
A különleges fekvés prémiumot jelenthet
A modern lakóparkos és a kiemelt fekvésű részeken a terasz, a parkoló, a rendezett környezet és az egyedi hangulat sokat hozzáad az értékérzethez. Ilyen helyeken a hirdetés minősége és a pontos pozicionálás különösen fontos.
Az egyedi adottságokat nem elég felsorolni, azokat piaci előnnyé kell formálni.
03 · Moson, Lúcsony
A családi házaknál a telek és a környezet együtt számít
A nyugodtabb városrészekben a kert használhatósága, a ház állapota és a környék összképe együtt határozza meg a keresletet. A vevők itt nemcsak négyzetmétert vesznek, hanem élethelyzetet is választanak.
A jó árazás mellett az élhetőséget is hangsúlyozni kell.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Mosonmagyaróvár környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan továbbra is élénk, de hullámzó a lakóingatlanpiac
A nyári hónapokban a tranzakciós aktivitás visszafogottabb volt, majd őszre ismét erősödés látszott. A kínálati árak országosan inkább lassuló ütemben változtak, miközben a vevők továbbra is érzékenyek maradtak az ár-érték arányra.
Mosonmagyaróváron ez azt jelenti, hogy a jó állapotú, jól pozicionált lakások és házak előnyt élveznek. A helyi piacnál különösen fontos, hogy az induló ár ne legyen elszakítva a környék kínálatától, mert a vevők gyorsan összehasonlítanak. Aki eladna, annak most a pontos értékmeghatározás és a célzott bemutatás hozhat előnyt.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Mosonmagyaróvár környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,21 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 2 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Mosonmagyaróváron, a termálfürdő közelében – polgári hangulatú, teraszos téglalakás saját parkolóval
Mosonmagyaróvár · 58 m² · 2 szoba
69 900 000 Ft
lakás
Felújított, erkélyes, 3 szobás lakás eladó Mosonmagyaróváron!
Mosonmagyaróvár · 63 m² · 3 szoba
54 900 000 Ft
lakás
Mosonmagyaróvár egyik legkedveltebb részén, a Park Center közelében teljesen felújított téglalakás eladó!
Mosonmagyaróvár · 49 m² · 2 szoba
43 900 000 Ft
ház
Mosonmagyaróvár – Park Center közelében részben felújított, belső kétszintes sorházi lakás eladó
Mosonmagyaróvár · 39 m² · 2 szoba
47 900 000 Ft
lakás
Mosonmagyaróvár – Park Center közelében belső kétszintes téglalakás eladó!
Mosonmagyaróvár · 72 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
lakás
Polgári elegancia, időtálló érték Mosonmagyaróváron!
Mosonmagyaróvár · 76 m² · 2 szoba
41 900 000 Ft
lakás
Kertkapcsolatos, dézsafürdős otthon eladó Mosonmagyaróváron – Lajta lakópark!
Mosonmagyaróvár · 37 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
lakás
Mosonmagyaróvár városközpontjában, modern, 3. emeleti lakás terasszal és alacsony rezsivel eladó
Mosonmagyaróvár · 59 m² · 2 szoba
72 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlant Mosonmagyaróváron?
Az induló árat mindig a környék, az állapot, az alapterület és a parkolási lehetőség alapján érdemes meghatározni. A túl magas ár lassíthatja az érdeklődést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a városban?
Ez nagyban függ az árazástól, az ingatlan állapotától és attól, mennyire keresett a fekvése. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt.
Miben segít az ingatlanszakértői díjazás?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes előre egyeztetni, hogy pontosan milyen értékesítési, közvetítési vagy tanácsadási szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt lehet eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 904 ****