Helyi medián
0,64 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Nagykanizsa.
Ingatlanközvetítő – Nagykanizsa
Merle Dávid Ingatlanszakértő – Nagykanizsa
Nagykanizsán segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó eladásról, vételről vagy reális árazásról. Figyelem a helyi kínálatot a Látóhegytől a Keleti városrészig, és mindig az adott utca, állapot és fekvés alapján adok javaslatot. Saját nagykanizsai hirdetéseim miatt nemcsak elméletben, hanem a gyakorlatban is látom, mire van kereslet a városban. Ha fontos a pontos értékmeghatározás és a személyes egyeztetés, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Nagykanizsai helyismeret és területi fókusz
Aktív kínálat
2
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Merle Dávid vagyok, területi ingatlanszakértő Nagykanizsán. A munkám középpontjában a helyi kínálat, a reális árképzés és az egyedi ingatlanjellemzők állnak, mert egy lakás vagy ház értékét mindig a környezet, az állapot és a kereslet együtt határozza meg. A nagykanizsai piacot nem általánosságban nézem, hanem városrészenként: a Látóhegy, a Szabadhegy, a Sánc, a Keleti városrész, valamint a kisebb, kertvárosiasabb részek mind más vevői elvárásokat hoznak. Saját nagykanizsai hirdetéseim révén naprakészen látom, milyen típusú lakások és hétvégi házak kapnak figyelmet, és hol érdemes óvatosabban vagy bátrabban árazni. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné tudni, hol áll most az ingatlana a helyi piacon, abban is segítek, hogy a döntés ne találgatás, hanem jól megalapozott értékmeghatározás legyen.
Példák a kínálatomból
- Nagykanizsa · 54 m² · 31 999 900 Ft
- Nagykanizsa · 43 m² · 25 999 000 Ft
- Nagykanizsa · 31 m² · 16 400 000 Ft
- Nagykanizsa · 50 m² · 23 000 000 Ft
- helyi árképzés
- értékmeghatározás
- eladási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Nagykanizsa városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Látóhegy
A Látóhegyen a nyugodtabb környezet és a jó megközelíthetőség együtt számít.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Látóhegy.
Medián
0,64 M Ft/m²
Aktív kínálat
2
Árcsökkentés
—
91+ nap
50%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,64 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,64 M Ft/m² Látóhegy téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
2 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~50%) — Látóhegy.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 2 megfigyelt hirdetésből — Látóhegy.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
50,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 2 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (50,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Szabadhegy mediánja körülbelül 0,75 M Ft/m² (n=1), míg Látóhegy körülbelül 0,64 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Látóhegy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Látóhegy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Látóhegy, Szabadhegy
Kertvárosias részeknél a környezet és a telekhasználat dönt
A nagykanizsai peremibb, nyugodtabb részeken a vevők nemcsak az épületet nézik, hanem azt is, mennyire rendezett az udvar, milyen a megközelítés és mennyire élhető a környezet. Egy jó állapotú ház vagy hétvégi jellegű ingatlan itt akkor tud jól teljesíteni, ha az ár összhangban van a fekvéssel.
A helyszíni benyomás és a használhatóság legalább annyit számít, mint a négyzetméter.
02 · Sánc, Keleti városrész
Városi részeken a közlekedés és az állapot gyorsan áraz
A belsőbb, jobban megközelíthető városrészekben a vevők érzékenyek a fenntartási költségre, a műszaki állapotra és arra, hogy mennyi munkát igényel az ingatlan. Itt a rendezett, azonnal használható lakások és házak könnyebben kapnak figyelmet.
A jó induló ár a keresletet nem elriasztja, hanem megnyitja.
03 · Nagyfakos, Kisfakos
Kisebb településrészeken a karakteres adottságok adják az előnyt
A kisebb, csendesebb részeken a vevők gyakran a nyugalmat, a telek méretét és az egyedi hangulatot keresik. Ilyenkor különösen fontos, hogy az ingatlan állapota és a környezet együtt legyen bemutatva, mert ez segít a reális értékmeghatározásban.
Az egyedi adottságokat érdemes kiemelni, de az árat mindig a helyi kínálathoz kell igazítani.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Nagykanizsa környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nagykanizsa szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nagykanizsa eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nagykanizsa szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nagykanizsa eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nagykanizsa szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nagykanizsa eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Eladó egy nettó 54 m2-es lakás Nagykanizsán a Rózsa utcában.
Nagykanizsa · 54 m² · 2 szoba
31 999 900 Ft
lakás
Eladó első emeleti 43 m2-es lakás Nagykanizsán
Nagykanizsa · 43 m² · 2 szoba
25 999 000 Ft
nyaraló
Eladó hétvégi ház Nagykanizsán a Csótó közvetlen közelében!
Nagykanizsa · 31 m² · 2 szoba
16 400 000 Ft
nyaraló
Eladó panorámás ingatlan Nagykanizsa peremén
Nagykanizsa · 50 m² · 2 szoba
23 000 000 Ft
ház
Eladó egy 132 m2-es nappali + 3 hálószobás családi ház Leányfalun panorámával!
Leányfalu · 132 m² · 4 szoba
169 999 000 Ft
lakás
Eladó első emeleti galériás tégla lakás Budapesten, a Vay Ádám utcában!
Budapest VIII. kerület · 30 m² · 1 szoba
49 999 000 Ft
lakás
Eladó újépítésű lakások Zalakaroson!
Zalakaros · 35 m² · 1 szoba
37 980 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Nagykanizsán?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. A túl magas ár lassíthatja az érdeklődést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat. Én mindig a reális, piacképes sávot keresem meg.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy nagykanizsai lakást vagy házat?
Ez erősen függ a városrésztől, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt. A pontosabb becsléshez helyszíni egyeztetésre van szükség.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy csak értékmeghatározásról, eladási stratégiáról vagy teljes közvetítésről van szó. Így minden fél számára átlátható marad a folyamat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt. Ezért fontos a helyi értékbecslés és értékmeghatározás.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.