Helyi medián
0,39 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Nagykőrös.
Ingatlanközvetítő – Nagykőrös
Koltainé Szentpéteri Emőke Ingatlanszakértő – Nagykőrös
+36 70 374 ****
Nagykőrösön segítek eladni és megtalálni azt az otthont, amely valóban illik az élethelyzethez, nem csak a hirdetési fotókhoz. Koltainé Szentpéteri Emőke vagyok, és a helyi árakat, a városrészek közötti különbségeket, valamint a vevői elvárásokat személyes egyeztetéssel, átgondoltan mérem fel. Külön figyelek a Tormás, Tabán, Temetőhegy és a belsőbb nagykőrösi részek kínálatára, mert egy jó árazásnál sokszor a fekvés és az állapot dönt. Ha fontos Önnek a reális induló ár, a gyorsabb érdeklődés és a biztonságos ügyintézés, szívesen végigkísérem az egész folyamaton.
- Helyi fókuszú ingatlanszakértő Nagykőrösön
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Koltainé Szentpéteri Emőke vagyok, területi ingatlanszakértő Nagykőrösön. A munkám középpontjában a helyi piac, a városrészek közötti különbségek és az adott ingatlan állapotához illő árképzés áll. Nem általános tanácsokkal dolgozom, hanem a nagykőrösi kereslethez és kínálathoz igazított javaslatokkal. A saját hirdetéseim között is többféle nagykőrösi ingatlan szerepel: felújított családi ház, felújítandó ház, belvárosi lakás és zártkerti telek is. Ez segít abban, hogy eladásnál és vételnél is pontosabban lássam, mire figyelnek a vevők, és hol érdemes finomítani az árazáson vagy a bemutatáson. Különösen figyelek a Tormás, Tabán, Bokros, Temetőhegy és a Bárány utcai lakótelep környékére, mert ezeknél a fekvés, az utca jellege és az ingatlan állapota erősen befolyásolja az érdeklődést. Célom, hogy az ügyfeleim ne bizonytalanul induljanak neki az értékesítésnek, hanem tiszta képet kapjanak a lehetőségeikről.
Példák a kínálatomból
- Nagykőrös · 81 m² · 38 990 000 Ft
- Nagykőrös · 72 m² · 14 990 000 Ft
- Nagykőrös · 5 500 000 Ft
- Nagykőrös · 104 m² · 86 000 000 Ft
- Nagykőrösi ingatlanértékesítés
- Helyi árképzés és piaci elemzés
- Eladásra felkészítés és vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Nagykőrös városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Tormás
A Tormásban a rendezett, felújított otthonok és a nagyobb telkek különösen keresettek.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Tormás.
Medián
0,39 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
100%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,39 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,39 M Ft/m² Tormás téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (1 hirdetés, ~100%) — Tormás.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,0 M–0,5 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Tormás.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
100,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (100,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
5 városrész
Mit látunk?
Bokros mediánja körülbelül 0,66 M Ft/m² (n=8), míg Bárány utcai lakótelep körülbelül 0,39 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Tormás környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Tormás aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Tormás, Tabán
A fekvés és az utcakép az első benyomás része
Nagykőrösön egy-egy városrészen belül is sokat számít, hogy az ingatlan mennyire rendezett környezetben áll, milyen az utca hangulata, és mennyire könnyű megközelíteni. A vevők gyakran már az első helyszíni benyomás alapján szűkítik a körüket.
A jó fotó és a rendezett környezet együtt gyorsíthatja az érdeklődést.
02 · Temetőhegy, Bokros
A telek és a műszaki állapot együtt adja az értéket
A nagyobb telkes, külterületesebb vagy dűlős részeken a telek önmagában nem elég erős érv, ha az épület felújítandó. Ilyenkor a vevő azt nézi, mennyi munkát és költséget kell még beletenni az ingatlanba.
Árazásnál a ráfordításokat is érdemes előre végiggondolni.
03 · Bárány utcai lakótelep
A használhatóság sokszor fontosabb, mint a díszítés
A lakótelepi környezetben a praktikus alaprajz, az élhető méret és a karbantartott állapot sokszor többet ér a vevőknek, mint a látványos, de kevésbé átgondolt megoldások. A kereslet itt gyorsan reagál a reális árra.
A tiszta, jól bemutatható lakás könnyebben eladható.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Nagykőrös környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nagykőrös szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nagykőrös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nagykőrös szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nagykőrös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nagykőrös szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nagykőrös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
📢 Felújított családi ház a város központjában!
Nagykőrös · 81 m² · 3 szoba
38 990 000 Ft
ház
🏡 Alszegi városrészen felújítandó családi ház kedvező áron ELADÓ!
Nagykőrös · 72 m² · 2 szoba
14 990 000 Ft
telek
Zártkerti telek kedvező áron ELADÓ!
Nagykőrös
5 500 000 Ft
ház
🏡 Tormási városrészen felújított családi ház nagy telekkel ELADÓ!
Nagykőrös · 104 m² · 3 szoba
86 000 000 Ft
lakás
🏡 ELSŐ OTTHON NAGYKŐRÖS BELVÁROSÁBAN? AKÁR EZ IS LEHET! ✨
Nagykőrös · 55 m² · 1 szoba
33 500 000 Ft
ház
🏡 Azonnal költözhető felújított otthon kertkapcsolattal!
Nagykőrös · 66 m² · 3 szoba
27 900 000 Ft
ház
🌿 Több, mint egy otthon – saját birtok a természet közelében! 🏡
Nagykőrös · 78 m² · 3 szoba
26 500 000 Ft
ház
Városközpontban tégla építésű családi ház kis kerttel ELADÓ!
Nagykőrös · 83 m² · 2 szoba
39 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy nagykőrösi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető összeg a jó kiindulópont, hanem az a szint, amely mellett valódi érdeklődés is érkezik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Nagykőrösön?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A rendezett, reálisan árazott otthonok általában gyorsabban mozdulnak, mint a felújítandó vagy túl magasra árazott ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az induló árnál a piaci helyzetet és a vevői alkupozíciót is figyelembe kell venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 374 ****