Helyi medián
0,66 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Nagykőrös.
Ingatlanközvetítő – Nagykőrös
SZIVOS-TÓTH LÁSZLÓ Ingatlanszakértő – Nagykőrös
+36 30 435 ****
Nagykőrösön segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálat és az aktuális kereslet alapján hozzanak jó döntést. Szivos-Tóth Lászlóként külön figyelek a városrészek közti különbségekre, legyen szó a Tabánról, Tormásról vagy a Temetőhegyről. A személyes egyeztetés nálam nem formalitás: az állapotot, a fekvést és az adott környék vevői elvárásait együtt nézzük át. Így az ingatlan nem csak hirdetés lesz, hanem jól pozicionált ajánlat a nagykőrösi piacon.
- Területi ingatlanszakértő Nagykőrösön
Aktív kínálat
9
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
vagyok, Nagykőrös területi ingatlanszakértője. Munkám középpontjában a helyi piac, az ingatlan állapota és az adott városrész sajátosságai állnak, mert egy tabáni családi ház, egy temetőhegyi zártkert vagy egy lakótelepi lakás más vevői kört és más árazási logikát kíván. A saját hirdetéseim között szerepelnek nagykőrösi családi házak, külterületi és fejlesztési lehetőségek is, ezért az eladási stratégia mellett a célcsoport kiválasztásában is tudok segíteni. Abban hiszek, hogy a jó ár nem hasraütésből születik, hanem a kínálat, az állapot, a fekvés és a helyi kereslet összehangolásából. Ha Nagykőrösön vagy a környékén szeretne eladni, vásárolni vagy csak tisztábban látni a lehetőségeket, személyes egyeztetéssel, érthető tanácsokkal és valós piaci szemlélettel állok rendelkezésére.
Példák a kínálatomból
- Nagykőrös · 206 m² · 129 990 000 Ft
- Nagykőrös · 15 m² · 14 990 000 Ft
- Nagykőrös · 12 m² · 9 990 000 Ft
- Nagykőrös · 146 m² · 45 000 000 Ft
- nagykőrösi ingatlanértékesítés
- helyi árképzés és piaci elemzés
- családi ház és telek közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Nagykőrös városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Tabán
A Tabánban a jó fekvés és az ingatlan állapota különösen sokat számít.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Tabán.
Medián
0,66 M Ft/m²
Aktív kínálat
9
Árcsökkentés
—
91+ nap
33.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,66 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,68 M-ről 0,66 M Ft/m²-re változott Tabán téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
9 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (4 hirdetés, ~44%) — Tabán.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
8 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 8 mintahirdetés szerepel a 9 megfigyelt hirdetésből — Tabán.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
33,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 9 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (33,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
5 városrész
Mit látunk?
Bokros mediánja körülbelül 0,66 M Ft/m² (n=8), míg Bárány utcai lakótelep körülbelül 0,39 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Tabán környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Tabán aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Tabán, Bárány utcai lakótelep
Más az elvárás egy családi háznál és egy lakótelepi lakásnál
A Tabánban a vevők gyakran a kertet, a beosztást és a ház állapotát nézik, míg a lakótelepen a praktikum és a költségek kerülnek előtérbe. Ugyanazon városon belül is másképp kell felépíteni a hirdetést és az árazást. A helyszíni benyomás sokszor döntőbb, mint az alapterület önmagában.
A megfelelő célcsoport kiválasztása gyorsítja az értékesítést.
02 · Tormás, Bokros
A telek és a megközelítés értéke nem mellékes
A kertvárosiasabb és külsőbb részeken a telek használhatósága, a melléképületek állapota és az elérhetőség erősen befolyásolja a vevői döntést. Sok érdeklődő nem csak a házat, hanem az egész ingatlan működőképességét vizsgálja. Ezért fontos a pontos helyszíni felmérés.
A jó árazás alapja a használhatóság reális bemutatása.
03 · Temetőhegy
Zártkerti ingatlannál az övezeti és műszaki részletek számítanak
Temetőhegyen a vevők különösen figyelnek arra, hogy az ingatlan mire használható, mennyire megközelíthető, és milyen állapotban van. Egy kisebb épület vagy gazdasági funkciójú ingatlan is lehet vonzó, ha jól van pozicionálva. Ilyenkor a pontos tájékoztatás sok félreértést megelőz.
A zártkerti kínálatnál a tiszta információ növeli a bizalmat.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Nagykőrös környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan élénkebb a forgalom, de az árnövekedés üteme mérséklődött
A tudásbázis szerint 2026-ban a tranzakciószám hónapról hónapra hullámzott, miközben a lakásárak emelkedése őszre lassult. Az országos keresletindex nyár elején gyengült, a hitelvolumen pedig továbbra is jelentős maradt.
Nagykőrösön ez azt jelenti, hogy a vevők továbbra is aktívak, de érzékenyek az árra és az állapotra. A jól belőtt induló ár és a tiszta, helyi összehasonlítás most különösen fontos, mert a túl magas kínálati ár könnyen elnyújtja az értékesítést.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Nagykőrös környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,66 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 9 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Pálfái-Bánom dűlőben, gazdasági épület pincével, 73 m2 istállóval, 6050 m2 területen eladó.!
Nagykőrös · 15 m² · 1 szoba
14 990 000 Ft
ház
Gksz-2 övezeti fekvésű, 5320 m2 nagyságú terület, 14 m2 bontandó épülettel eladó.
Nagykőrös · 12 m² · 2 szoba
9 990 000 Ft
ház
Felújítandó családi ház rész, kiváló adottságokkal a központhoz közel eladó.
Nagykőrös · 146 m² · 4 szoba
45 000 000 Ft
ház
A központban felújítandó családi ház eladó.
Nagykőrös · 130 m² · 4 szoba
21 900 000 Ft
telek
Temetőhegy dűlőben zártkert eladó.
Nagykőrös
1 700 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Pest vármegye, Nagykőrös Alszegi részén 841 m2 nagyságú raktár megnevezésű telephely 2600 m2 telekrészen eladó.
Nagykőrös · 840 m²
196 000 000 Ft
telek
Pest vármegye, Nagykőrös, Tázerdő dűlőben 2155 m2 zártkerti besorolású, szántó művelési ágú telek eladó!
Nagykőrös
1 740 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy nagykőrösi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, a telekméret és a kereslet együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelhető összeg a jó kiindulópont, hanem az a kínálati ár, amely a helyi vevői kör számára is hihető.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Nagykőrösön?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra tett ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert más a munka egy eladási megbízásnál, egy értékesítési stratégiánál vagy egy helyszíni piaci áttekintésnél.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci realitást kell figyelembe venni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 435 ****