Helyi medián
0,90 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Nyíregyháza.
Ingatlanközvetítő – Nyíregyháza
Dávida Róbert Ingatlanszakértő – Nyíregyháza
+36 30 274 ****
Nyíregyházán segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó belvárosi lakásról, jósavárosi otthonról vagy családi házról a kertvárosias részeken. Dávida Róbertként a helyi kínálatot, az állapotot és a környék sajátosságait együtt nézem, hogy az árazás ne csak gyors, hanem megalapozott is legyen. A saját nyíregyházi lakás-, ház- és telekhirdetéseim miatt naprakészen látom, mire van valódi érdeklődés a városban. Személyes egyeztetéssel, tiszta kommunikációval és reális piaci szemlélettel dolgozom.
- Nyíregyháza helyismeretére épülő területi ingatlanszakértő
- Saját nyíregyházi lakás-, ház-, telek- és üzlethelyiség-hirdetésekkel aktív piaci tapasztalat
Aktív kínálat
62
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Nyíregyházán dolgozom területi ingatlanszakértőként, ezért a városrészek közötti különbségeket nem általánosságban, hanem a mindennapi piaci mozgások alapján kezelem. Fontos számomra, hogy az eladók és a vevők is értsék, miért ér annyit egy ingatlan, amennyit a piac jelenleg elfogad, és hol érdemes finomítani az árazáson vagy a bemutatáson. A saját hirdetéseim között nyíregyházi felújított lakás, családi ház, sorház, üzlethelyiség és építési telek is szerepel, így többféle ingatlantípusnál látom a keresletet és a kínálati szintet. Ez különösen hasznos Belvárosban, Jósavárosban, Érkertben, Hímesben, Sóstóhegyen és Bujtos környékén, ahol a lokáció és az állapot együtt határozza meg az eladhatóságot. Munkám során a személyes egyeztetésre, a helyi összehasonlításra és a reális piaci pozicionálásra építek. Ha Nyíregyházán szeretne eladni vagy vásárolni, segítek abban, hogy az ingatlan a megfelelő közönséghez, a megfelelő áron és a megfelelő üzenettel jusson el.
Példák a kínálatomból
- Nyíregyháza · 59 m² · 49 900 000 Ft
- Nyíregyháza · 139 m² · 97 900 000 Ft
- Nyíregyháza · 162 m² · 72 900 000 Ft
- Nyíregyháza · 64 m² · 49 900 000 Ft
- nyíregyházi lakás- és házértékesítés
- helyi árazás és piaci pozicionálás
- ingatlanértékesítés személyes egyeztetéssel
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Nyíregyháza városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi ingatlanoknál a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja az erőt.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,90 M Ft/m²
Aktív kínálat
62
Árcsökkentés
—
91+ nap
30.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,90 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,89 M-ről 0,90 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
62 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (26 hirdetés, ~42%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
41 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 41 mintahirdetés szerepel a 62 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
30,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 62 aktív hirdetésből 19 legalább 91 napja megfigyelt (30,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bujtos mediánja körülbelül 0,97 M Ft/m² (n=43), míg Hímes körülbelül 0,84 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Belváros, Jósaváros
A központi lakásoknál a használhatóság dönt
A belvárosi és jósavárosi lakásoknál a vevők gyorsan mérlegelik a közlekedést, az épület állapotát és a lakás elosztását. A felújított vagy jó állapotú otthonok előnye itt különösen látványos lehet. A bemutatásnál ezért a praktikumot és a valós állapotot kell előtérbe helyezni.
A központi részeken a jó árazás és a tiszta bemutatás együtt hozza a legtöbb érdeklődőt.
02 · Érkert, Bujtos
A városi lakóövezetekben a reális induló ár a kulcs
Érkertben és Bujtos környékén a vevők érzékenyek az ár-érték arányra, ezért a túl magas induló ár könnyen elnyújtja az értékesítést. A környékhez illeszkedő kínálati szint és a rendezett prezentáció sokat javíthat az érdeklődésen. A helyi összehasonlítás itt különösen fontos.
Aki gyorsabb eladást szeretne, annak érdemes a környékhez igazított árral indulni.
03 · Hímes, Sóstóhegy
A kertvárosias részeken az állapot és a telek is érték
Hímesben és Sóstóhegyen a családi házaknál a kert, a telekhasználat, a műszaki állapot és a nyugodt környezet együtt alakítja az árat. A vevők itt nemcsak négyzetmétert, hanem életminőséget is keresnek. Ezért a hirdetésben a környezetet és az ingatlan adottságait együtt kell bemutatni.
A kertvárosias ingatlanoknál az állapot és a környezet együtt emeli az értéket.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Nyíregyháza környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer
Az országos lakóingatlan-forgalom szeptemberben élénkebb volt, mint augusztusban
A tudásbázis szerint a becsült tranzakciószám szeptemberben 9385 volt, ami az augusztusi 8077 után élénkülést jelez. A nyári visszaesést követően a piac őszre ismét aktívabbá vált.
Nyíregyházán ez azt üzeni, hogy az ősz kedvezőbb időszak lehet az eladóknak, ha az ingatlan ára és bemutatása rendben van. A jól pozicionált nyíregyházi lakások és házak ilyenkor gyorsabban kerülhetnek fókuszba, különösen a keresettebb városrészekben.
piaci hangulat
· 2026. szeptember
· Duna House Barométer
A keresleti index nyár elején visszafogottabb volt
A keresleti mutató júniusban 64 ponton állt a tudásbázis szerint, ami a korábbi hónapokhoz képest gyengébb aktivitást jelez. Ez arra utal, hogy a vevők érzékenyek az árra és a kínálat minőségére.
A nyíregyházi eladóknak ilyenkor különösen fontos a reális induló ár és a jó prezentáció. A helyi ingatlanközvetítői munka ilyenkor nemcsak hirdetés, hanem pontos pozicionálás is.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Nyíregyháza környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,90 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
✨Nyíregyháza, Eladó lakás 59 m²+6m² terasz, Irányár: 49,9MFt✨ Tel.: 06 30 274 9187
Nyíregyháza · 59 m² · 3 szoba
49 900 000 Ft
ház
✨Nyíregyháza, családi ház, Irányár: 97,9MFt✨ Tel.: 06 30 274 9187
Nyíregyháza · 139 m² · 5 szoba
97 900 000 Ft
ház
✨Nyíregyháza I Sorház I Irányár: 72,9MFt✨ Tel.: 06 30 274 9187
Nyíregyháza · 162 m² · 6 szoba
72 900 000 Ft
lakás
✨Nyíregyháza I Felújított lakás I Irányár: 49,9MFt✨ Tel.: 06 30 274 9187
Nyíregyháza · 64 m² · 3 szoba
49 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
✨Nyíregyháza, üzlethelyiség 49 m², Ár: 36MFt✨ Tel.: 06 30 274 9187
Nyíregyháza · 49 m²
36 000 000 Ft
telek
Sóstóhegyen Építési telek | 1275 m² | Irányár: 10,9MFt Tel.: 06 30 274 9187
Nyíregyháza
10 900 000 Ft
ház
✨Nyíregyháza, Korányi Kertváros | 105 m² | Irányár: 89,9MFt✨ Tel.: 06 30 274 9187
Nyíregyháza · 123 m² · 4 szoba
89 900 000 Ft
ház
✨Nyíregyháza | 105 m² | Irányár: 85,9MFt✨ Tel.: 06 30 274 9187
Nyíregyháza · 105 m² · 4 szoba
89 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy nyíregyházi ingatlant?
Az induló árat mindig a környék, az állapot, az alaprajz és a jelenlegi kínálat alapján érdemes meghatározni. Nyíregyházán a túl magas ár könnyen lassíthatja az érdeklődést, ezért a reális piaci összevetés a legfontosabb.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Nyíregyházán?
Ez az ingatlan típusától, állapotától, lokációjától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Miből áll a díjazás, ha veled dolgozom?
A megbízás díjazása az együttműködés típusától és a feladat tartalmától függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy mindenki pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 274 ****