Helyi medián
0,90 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Nyíregyháza.
Ingatlanközvetítő – Nyíregyháza
DoraLi' ingatlan | Kristóf-Képes Dóra Lilla Ingatlanszakértő – Nyíregyháza
+36 30 567 ****
Többéves tapasztalattal foglalkozom ingatlanok értékesítésével és bérbeadásával Nyíregyházán és környékén. Kiemelt figyelmet fordítok arra, hogy minden rám bízott ingatlant igényes, minőségi fotókkal, gondosan megfogalmazott hirdetési szöveggel és széles körű online megjelenéssel mutassak be. Munkám alapja a személyes odafigyelés, a korrekt tájékoztatás és a folyamatos kapcsolattartás. Hiszek abban, hogy a sikeres értékesítéshez nem erőszakos meggyőzésre, hanem bizalomra, szakmai felkészültségre és átgondolt hirdetési stratégiára van szükség.
- Területi fókusz: Nyíregyháza valamennyi városrésze és a környező települések. Szakterület: lakóingatlanok értékesítése és bérbeadása
- a felújítandó ingatlanoktól a prémium kategóriás otthonokig. Személyre szabott ingatlanközvetítés
- széles körű hirdetési megjelenés.
Aktív kínálat
62
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
36
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
A DoraLi' ingatlan alapítójaként eladó és kiadó ingatlanok közvetítésével foglalkozom Nyíregyházán és környékén. Portfóliómban a felújítandó ingatlanoktól a prémium kategóriás otthonokig széles kínálat található.
Az eredményes értékesítés érdekében több előfizetett ingatlanhirdetési portálon, aktív közösségi médiás jelenléttel és független ingatlanközvetítő kollégákkal együttműködve dolgozom. A rám bízott ingatlanok értékesítését személyesen kísérem figyelemmel.
Ügyfeleim számára az ingatlanügyletekhez kapcsolódó további feladatokban is segítséget nyújtok. Szükség esetén ügyvédi, közjegyzői, földmérői, építészeti, lakberendezési és hitelügyintézési szakmai kapcsolatokkal támogatom a folyamatot.
Kiadó ingatlanok esetén kiemelt figyelmet fordítok a megfelelő, megbízható bérlők kiválasztására és a hosszú távú együttműködés elősegítésére.
DoraLi' ingatlan – Megbízhatóság, szakértelem, eredményesség.
Példák a kínálatomból
- Nyíregyháza · 80 m² · 41 999 000 Ft
- Nyíregyháza · 126 m² · 139 000 000 Ft
- Nyíregyháza · 240 m² · 156 000 000 Ft
- Nyíregyháza · 97 m² · 71 900 000 Ft
- Nyíregyháza és környéke
- eladó és kiadó ingatlanok
- igényes ingatlanfotók
- professzionális ingatlanhirdetések
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Nyíregyháza városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 27 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,90 M Ft/m²
Aktív kínálat
62
Árcsökkentés
—
91+ nap
30.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,90 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,89 M-ről 0,90 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
62 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (26 hirdetés, ~42%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
41 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 41 mintahirdetés szerepel a 62 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
30,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 62 aktív hirdetésből 19 legalább 91 napja megfigyelt (30,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Borbánya mediánja körülbelül 1,37 M Ft/m² (n=1), míg Belváros körülbelül 0,90 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
Társasházi lakások – az elhelyezkedés és az adottságok egyaránt számítanak
Nyíregyháza belvárosi és lakótelepi lakásainál az alapterület mellett az emelet, az erkély, a tájolás, a parkolási lehetőségek és a társasház állapota is meghatározó szempont. Ezek együttesen befolyásolják a vásárlói érdeklődést.
02 ·
Családi házas környezet – az otthonosság és a praktikum előnyei
Nyíregyháza családi házas városrészeiben a telek mérete, az ingatlan műszaki állapota, az elrendezés és a környezet egyaránt fontos a vásárlók számára. Egy jól használható alaprajz, egy rendezett kert vagy egy korszerűsített otthon jelentős előnyt képviselhet.
03 ·
A megfelelő hirdetési ár az eredményes értékesítés egyik alapja
Nyíregyházán és környékén az ingatlanok iránti kereslet városrészenként és ingatlantípusonként is eltérhet. A hirdetési ár meghatározásánál fontos figyelembe venni az ingatlan állapotát, elhelyezkedését és az aktuális kínálatot. A reális induló ár segítheti a komoly érdeklődők megszólítását.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Nyíregyháza környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
A lakáspiaci forgalom hullámzó, a vevők továbbra is szelektívek
Az országos tranzakciós becslések 2026 tavasza és ősze között ingadozást mutatnak, miközben a keresleti mutató nyár elején visszafogottabb szintre került. A lakásárak országosan továbbra is emelkedő, de lassuló ütemet jeleznek.
Nyíregyházán ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú és jó helyen lévő ingatlanok előnyt élveznek. A túl magas induló ár könnyen lassítja az érdeklődést, ezért a belvárosi lakásoknál és a családi házaknál is a pontos pozicionálás a kulcs. A vevők ma különösen figyelik az állapotot, a használhatóságot és a fenntartási szempontokat.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Nyíregyháza környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,90 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 62 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
VARÁZSLATOS OTTHON A TERMÉSZET ÖLELÉSÉBEN – TELJESEN FELÚJÍTOTT, ❗NULLA FENNTARTÁSÚ❗ ingatlan
Nyíregyháza · 80 m² · 2 szoba
41 999 000 Ft
ház
Tökéletes kivitelezés – Hangulatos környezet! Új építésű, 4 szobás ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ DUPLA GARÁZZSAL – Nyíregyháza
Nyíregyháza · 126 m² · 4 szoba
139 000 000 Ft
ház
Ritka lehetőség SÓSTÓGYÓGYFÜRDŐ LEGSZEBB UTCÁJÁBAN!
Nyíregyháza · 240 m² · 5 szoba
156 000 000 Ft
lakás
ELSŐ EMELET, ERKÉLY, TÉR és OTTHONOSSÁG – ÍZLÉSES lakás Nyíregyházán a Hímes városrészen
Nyíregyháza · 97 m² · 4 szoba
71 900 000 Ft
lakás
ELSŐ EMELETI • 3 SZOBA + NAPPALI • 8 M² ERKÉLY • LIFTES TÁRSASHÁZ DAMJANICH LAKÓPARK – TÁGAS, VILÁGOS
Nyíregyháza · 69 m² · 4 szoba
66 500 000 Ft
ház
AZONNAL KÖLTÖZHETŐ - ÚJ ÉPÍTÉSŰ - ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ - MAGAS MŰSZAKI TARTALOMMAL - SÓSTÓHEGY KÖZELÉBEN
Nyíregyháza · 190 m² · 3 szoba
109 990 000 Ft
telek
TÖBB LAKÓEGYSÉG ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS FEJLESZTÉSI TERÜLET NYÍRTELEKEN – 6758 M²
Nyírtelek
39 900 000 Ft
ház
LAKÁS ÁRÁÉRT KERTKAPCSOLATOS IKERHÁZ ZÁRT LAKÓPARKI KÖRNYEZETBEN, NYÍREGYHÁZA KEDVELT RÉSZÉN!
Nyíregyháza · 69 m² · 3 szoba
67 500 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy nyíregyházi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot és a jelenlegi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelt értékről érdemes indulni, hanem arról az árszintről, amelyhez valódi érdeklődés is társulhat.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Nyíregyházán?
Ez erősen függ a városrésztől, az ártól és az ingatlan állapotától. A jól árazott, rendezett otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl drágán meghirdetett vagy felújítandó ingatlanok.
Milyen közvetítői díjjal dolgozik a DoraLi' ingatlan?
Ingatlanértékesítés esetén a közvetítői díjam az ingatlan értékétől, elhelyezkedésétől és a megbízás feltételeitől függően, egyedi megállapodás alapján kerül meghatározásra, és sikeres értékesítés esetén fizetendő. A szolgáltatás része az igényes ingatlanfotózás, a professzionális hirdetéskészítés, a több előfizetett hirdetési felületen történő megjelenés és a személyes ügyintézés.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet és a vevői reakciókat is figyelni kell.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 567 ****