Helyi medián
0,90 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Nyíregyháza.
Ingatlanközvetítő – Nyíregyháza
Gaál Zoltán Ingatlanszakértő – Nyíregyháza
+36 30 949 ****
Nyíregyházán segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt lássák, ne csak a hirdetési számokat. Gaál Zoltánként külön figyelek a Belváros, Jósaváros és a környező városrészek eltérő piaci logikájára, mert egy belső szintes belvárosi lakás és egy kertvárosi családi ház egészen más vevőt keres. A személyes egyeztetés nálam nem formalitás: végigbeszéljük, mi az ingatlan valódi erőssége, és ehhez igazítjuk az árazást. Így gyorsabban és magabiztosabban lehet dönteni Nyíregyházán.
- Helyi fókusz: Nyíregyháza belvárosi és városrészi piacai
- Lakások és családi házak értékesítésében szerzett gyakorlati tapasztalat
- Kínálati árak
- állapot és fekvés összehangolt elemzése
Aktív kínálat
62
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Gaál Zoltánként Nyíregyházán dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladók és a vevők ne általános piaci benyomások, hanem a helyi kínálat alapján hozzanak döntést. A belvárosi lakások, a Jósaváros környéki otthonok és a családi házas övezetek más-más vevői elvárásokat és árazási logikát követnek, ezért minden ingatlant a saját környezetében érdemes megítélni. A saját hirdetéseim között többféle nyíregyházi ingatlan is szerepel: jó állapotú, felújított és újszerű lakások, valamint családi házak és belvárosi lehetőségek. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy pontosabban látom, mire reagál a piac egy 2 szobás lakásnál, egy felújított belvárosi otthonnál vagy egy nagyobb háznál. A munkám lényege a személyes egyeztetés, a helyismeret és a reális kínálati árak összehangolása. Ha Nyíregyházán szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakmai támogatást kap, amely a helyi utcák, városrészek és vevői szokások ismeretére épül.
Példák a kínálatomból
- Nyíregyháza · 55 m² · 37 500 000 Ft
- Nyíregyháza · 65 m² · 63 900 000 Ft
- Nyíregyháza · 88 m² · 85 000 000 Ft
- Nyíregyháza · 100 m² · 59 500 000 Ft
- nyíregyházi lakáspiaci ismeret
- reális kínálati árazás
- személyes ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Nyíregyháza városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 10 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,90 M Ft/m²
Aktív kínálat
62
Árcsökkentés
—
91+ nap
30.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,90 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,89 M-ről 0,90 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
62 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (26 hirdetés, ~42%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
41 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 41 mintahirdetés szerepel a 62 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
30,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 62 aktív hirdetésből 19 legalább 91 napja megfigyelt (30,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Malomkert mediánja körülbelül 1,06 M Ft/m² (n=33), míg Hímes körülbelül 0,84 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A központi elhelyezkedés önmagában nem elég
Nyíregyháza belső városi részein a vevők nemcsak a címet nézik, hanem a lakás állapotát, a ház karbantartottságát és a használhatóságot is. Egy belvárosi lakás akkor tud jól teljesíteni, ha az ár és az állapot összhangban van.
02 ·
A környék hangulata és a mindennapi használhatóság számít
Ezeken a városrészeken a vevők gyakran a nyugodtabb környezetet, a jó közlekedést és az élhető alaprajzot keresik. A kisebb és közepes lakásoknál a praktikum sokszor fontosabb, mint a látványos extrák.
03 ·
Az állapot és a belső kialakítás gyorsítja az értékesítést
A jó állapotú vagy felújított lakások előnyt élveznek, mert a vevők sokszor azonnal költözhető megoldást keresnek. A saját hirdetéseim között is látszik, hogy a felújított és újszerű lakások erős érdeklődést tudnak kiváltani.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Nyíregyháza környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Kevés a megjeleníthető helyi minta Nyíregyházán
A rendelkezésre álló aggregátum szerint ehhez a nyíregyházi szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, ezért a rövid távú helyi trendeket óvatosan érdemes kezelni.
Ilyenkor a döntést nem egyetlen statisztikára, hanem a konkrét ingatlan állapotára, a környékre és a friss kínálatra kell alapozni. A saját hirdetéseim alapján a jó állapotú és felújított lakások, valamint a belvárosi ingatlanok továbbra is jól pozicionálhatók, ha az áruk illeszkedik a helyi kínálathoz.
országos piaci háttér
· 2026. szeptember
· Duna House / ingatlan.com
Az országos lakáspiacon továbbra is változó a tempó
A tudásbázis szerint 2026-ban a tranzakciószám és a kereslet hónapról hónapra eltérő képet mutatott, miközben az árak országosan összességében emelkedő, de lassuló pályán mozogtak.
Nyíregyházán ez azt üzeni, hogy az eladási sikerhez különösen fontos a pontos induló ár és a jó bemutatás. A helyi vevő nem az országos átlagot veszi meg, hanem egy konkrét lakást vagy házat a saját környezetében.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Nyíregyháza környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,90 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Eladó Jósavárosi lakás !
Nyíregyháza · 55 m² · 3 szoba
37 500 000 Ft
lakás
Eladó Belvárosi lakás !
Nyíregyháza · 65 m² · 3 szoba
63 900 000 Ft
lakás
Eladó belvárosi belső szintes lakás !
Nyíregyháza · 88 m² · 3 szoba
85 000 000 Ft
ház
Eladó családi ház a Stadion közelében !
Nyíregyháza · 100 m² · 3 szoba
59 500 000 Ft
lakás
Eladó 69 m2-es lakás a Damjanich lakóparkban !
Nyíregyháza · 69 m² · 3 szoba
69 900 000 Ft
lakás
REÁLIS ÁRON eladó 62 nm-es lakás a Kosbor utcán !
Nyíregyháza · 62 m² · 3 szoba
54 900 000 Ft
ház
ELADÓ családi ház SÓSTÓFÜRDŐN !
Nyíregyháza · 200 m² · 7 szoba
109 000 000 Ft
ház
ELADÓ CSALÁDI HÁZ Nyírszőlős !
Nyíregyháza · 125 m² · 3 szoba
92 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy nyíregyházi lakást?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, az alaprajz és a felszereltség együtt számít. Nyíregyházán a belvárosi és a városrészi lakásoknál is a helyi kínálathoz kell igazítani az árat, nem csak az alapterülethez.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Nyíregyházán?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált, jó állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túláraztott hirdetések.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés formájától és a megbízás tartalmától függ. Erről személyes egyeztetésen érdemes beszélni, hogy pontosan látható legyen, milyen szolgáltatást kap az ügyfél.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 949 ****