Helyi medián
0,86 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Nyíregyháza környékén.
Ingatlanközvetítő – Nyíregyháza
Reichert Róbert Ingatlanszakértő – Nyíregyháza
+36 30 983 ****
Reichert Róbert vagyok, területi ingatlanszakértő Nyíregyházán, és a Belváros, a Huszártelep és a környező városrészek kínálatát naprakészen követem. Segítek abban, hogy az eladás vagy a bérbeadás ne találgatás, hanem helyi árakra és valós keresletre épülő döntés legyen. A saját nyíregyházi hirdetéseimben is azt képviselem, hogy az állapot, a fekvés és a célközönség együtt határozza meg a jó pozíciót. Ha fontos a személyes egyeztetés és a reális, piacképes induló ár, jó helyen jársz.
- Területi ingatlanszakértő Nyíregyházán
- Helyi piaci ismeret a Belváros és a Huszártelep környékén
- Saját nyíregyházi eladó és kiadó ingatlanok tapasztalata
Aktív kínálat
115
Aktuális kínálati minta Nyíregyháza környékén.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Nyíregyházán dolgozom területi ingatlanszakértőként, ezért nemcsak a város egészét, hanem a Belváros, a Huszártelep és a közeli városrészek sajátosságait is figyelem. Tudom, hogy egy belvárosi lakás, egy jó állapotú családi ház vagy egy kiadásra szánt ingatlan egészen más vevői kört és más árazási logikát kíván. A munkám alapja a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a környék megítélése. Saját hirdetéseimben is látszik, hogy a nyíregyházi piacon a lakhatási és befektetési célok egyszerre jelennek meg, ezért minden megbízásnál a célhoz illő pozíciót keresem. Azt szeretem, ha az ügyfél pontos képet kap arról, mire számíthat a saját környékén. Így az eladás, a kiadás vagy az értékbecslés nem általános tanács lesz, hanem Nyíregyházára szabott szakmai döntés.
Példák a kínálatomból
- Nyíregyháza · 68 m² · 32 900 000 Ft
- Nyíregyháza · 43 m² · 200 000 Ft
- nyíregyházi ingatlanértékesítés
- helyi árképzés és értékbecslés
- lakás- és házpiaci tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Nyíregyháza városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A központi elhelyezkedés önmagában nem elég
A belvárosi és központközeli lakásoknál a vevők nemcsak a címet nézik, hanem a ház állapotát, a közös költséget és a parkolási lehetőséget is. Egy jó fekvésű ingatlan akkor tud igazán jól teljesíteni, ha az ár és az állapot összhangban van.
02 ·
A felújítási igény erősen befolyásolja a keresletet
A központközeli, de eltérő állapotú lakásoknál a vevők gyorsan kiszámolják a várható ráfordítást. Ha az ingatlan tiszta, rendezett és jól bemutatható, sokkal könnyebb komoly érdeklődőt találni.
03 ·
A környék hangulata és a használhatóság együtt számít
A nyugodtabb, családiasabb városrészekben a vevők a mindennapi élhetőséget keresik. Fontos, hogy az ingatlan ne csak szép legyen, hanem praktikus is, mert ez javítja a megítélését a piacon.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Nyíregyháza környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci trend
· 2026. szeptember
· Duna House Barométer
Ősszel ismét élénkült az adásvételek száma országosan
A becsült országos tranzakciószám szeptemberben 9385 volt, ami az augusztusi szinthez képest élénkülést jelez. A nyári visszaesés után a piac újra nagyobb forgalmat mutatott.
Nyíregyházán ez azt üzeni, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok ősszel is könnyebben találhatnak vevőt. A helyi eladóknak most különösen fontos a pontos induló ár és a rendezett bemutatás.
országos piaci trend
· 2026. augusztus
· ingatlan.com Tudástár
Lassult a lakásárak havi drágulása
Országosan augusztusban 0,6 százalékos havi lakásár-változás látszott, miközben Budapesten enyhe visszaesés volt. Szeptemberre a havi változás országosan már közel stagnálásba fordult.
Ez a nyíregyházi piacon is azt erősíti, hogy a túlzott árazás kockázatos lehet. Aki most ad el, annak a helyi kínálathoz igazított, védhető ár a legerősebb stratégia.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Piaci aggregátum
Kevés a minta a szűk nyíregyházi szűréshez, ezért a helyi pozicionálás döntő
A megadott szűréshez jelenleg nincs elég megjeleníthető helyi minta, ezért a közvetlen összehasonlítás korlátozott. Ilyenkor a helyismeret, az ingatlan állapota és a környék kínálata adja a legjobb támpontot.
Nyíregyházán ilyenkor különösen fontos, hogy ne általános országos hangulatból induljunk ki. A Belváros, a Huszártelep és a többi érintett városrész saját kínálata alapján kell meghatározni a reális árat.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyi legyen az induló ár Nyíregyházán?
Az induló árnak a környék kínálatához, az ingatlan állapotához és a célcsoporthoz kell igazodnia. A túl magas kezdés lassíthatja az érdeklődést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat. Én mindig a helyi összehasonlításból indulok ki.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Nyíregyházán?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett az adott városrész. A jól pozicionált ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott hirdetések hosszabb ideig piacon maradhatnak. A reális induló ár sokat rövidíthet az értékesítési időn.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és a vállalt feladatoktól függ. Érdemes előre tisztázni, hogy mi tartozik bele a szolgáltatásba, például a hirdetéskezelés, a bemutatás vagy a tárgyalás támogatása. Így átlátható és kiszámítható lesz az együttműködés.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésben szerepel, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, mert a tárgyalás, az állapot és a piaci helyzet is befolyásolja a végső megállapodást. Ezért fontos a reális induló ár és a tudatos pozicionálás.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 983 ****