Helyi medián
0,83 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Nyúl környékén.
Ingatlanközvetítő – Nyúl
Budai Mónika Ingatlanszakértő – Nyúl
+36 30 640 ****
Budai Mónika vagyok, és Nyúlon segítek eligazodni az eladó házak és a környékbeli lehetőségek között. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, hogy reális, eladható árazási javaslatot adjak. Pannonhalma irányába is figyelem a mozgásokat, mert a két település piaca sokszor egymásra is hat. Ha velem dolgozik, nem általános tanácsokat kap, hanem személyes egyeztetésre épülő, helyben használható szakmai támogatást.
- Területi ingatlanszakértő Nyúlon
Aktív kínálat
9
Aktuális kínálati minta Nyúl környékén.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Budai Mónika vagyok, területi ingatlanszakértő Nyúlon. Elsősorban családi házak és új építésű ingatlanok környezetében dolgozom, és abban segítek, hogy az eladók és a vevők is tisztán lássák a helyi kínálatot, az árképzést és a kereslethez illeszkedő döntési pontokat. Nyúl esetében különösen fontos a fekvés, a telekhasználat, az állapot és az, hogy az ingatlan mennyire illeszkedik a helyi vásárlói elvárásokhoz. Pannonhalma irányában szintén figyelem a lakás- és házpiaci mozgásokat, mert a környék települései egymás alternatívái is lehetnek. A saját hirdetéseim között is jellemzően kulcsrakész, új építésű családi házak és Pannonhalmán egy kertkapcsolatos lakás szerepelnek, ezért a gyakorlatban is látom, mire reagál a piac. Ha eladna vagy vásárolna, segítek a helyi összehasonlításban, az induló ár meghatározásában és a tárgyalási helyzetek előkészítésében.
Példák a kínálatomból
- Nyúl · 80 m² · 95 900 000 Ft
- Nyúl · 94 m² · 105 900 000 Ft
- Pannonhalma · 41 m² · 44 900 000 Ft
- Nyúli családi házak
- Pannonhalmi lakások
- Reális helyi árazás
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Nyúl
Nyúlon a családi házaknál a fekvés, az állapot és a kertkapcsolat együtt dönt.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Nyúl.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Nyúl környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Nyúl aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Nyúl
Családi házaknál a kert és a fekvés együtt számít
Nyúlon a vevők sokszor nem csak a ház állapotát nézik, hanem azt is, mennyire használható a telek és mennyire kellemes a környezet. Egy rendezett kert, jó benapozás és átgondolt alaprajz erősítheti az első benyomást.
Az induló árnál a használhatóság legalább annyira fontos, mint a négyzetméter.
02 · Pannonhalma
A földszinti és kertkapcsolatos lakások előnyt jelenthetnek
Pannonhalmán a kertkapcsolat és a könnyű megközelíthetőség különösen vonzó lehet a vevőknek. Az ilyen ingatlanoknál a praktikum és az élhetőség sokszor gyorsabb döntést hoz.
A jó elhelyezkedés és a használható külső tér erősítheti az értékesíthetőséget.
03 · Nyúl, Pannonhalma
A helyi összehasonlítás nélkül könnyű mellélőni
A két település között a vásárlói elvárások eltérhetnek, ezért az árazást mindig a saját környezethez kell igazítani. Ugyanaz a háztípus másképp teljesíthet Nyúlon és Pannonhalmán.
A reális árhoz helyi összevetés és személyes bejárás kell.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Nyúl környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nyúl szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nyúl eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nyúl szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nyúl eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nyúl szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nyúl eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy nyúli ingatlan hirdetését?
Az induló árat a helyi kínálat, az állapot, a telek és a fekvés együtt határozza meg. Nyúlon a hasonló házak aktuális kínálati szintje a legjobb kiindulópont.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Nyúlon vagy Pannonhalmán?
Ez az árképzéstől, az állapottól és a kereslethez illeszkedő bemutatástól függ. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban kapnak érdeklődést.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos és átlátható ajánlat szülessen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan hirdetésbe kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között az állapot, a kereslet és a tárgyalás miatt lehet eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 640 ****