Helyi medián
0,68 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Ócsa környékén.
Ingatlanközvetítő – Ócsa
Mátyás Tímea Ingatlanok Ingatlanszakértő – Ócsa
+36 70 607 ****
Ócsán dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladók és vevők a helyi kínálatból, a környék adottságaiból és a reális árszintből induljanak ki. Figyelem a Felszeg, Égetőhegy és a többi ócsai városrész sajátosságait, mert egy jó döntéshez nem elég az alaprajz, a fekvés és az állapot is sokat számít. A saját ócsai hirdetéseimben is azt képviselem, hogy az árazás legyen átgondolt, személyes egyeztetésen alapuló és a piacra szabott. Ha szeretné, segítek abban, hogy az ingatlanja ne alul-, de ne is túlárazzon a hirdetési piacon.
- Helyi ingatlanszakértő Ócsán személyes egyeztetéssel
Aktív kínálat
9
Aktuális kínálati minta Ócsa környékén.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Ócsán és a város helyi részein dolgozom ingatlanszakértőként, külön figyelmet fordítva arra, hogy az eladási stratégia illeszkedjen az adott környékhez, az ingatlan állapotához és a kereslethez. A célom, hogy az ügyfelek ne találgatásból, hanem helyi tapasztalatból és átgondolt piaci összevetésből hozzanak döntést. A saját ócsai hirdetéseimben is jól látszik, hogy a családi házak, ikerházak és kertkapcsolatos otthonok iránt van érdeklődés, de az eredményes értékesítéshez mindig az adott ingatlan pozíciója a döntő. Segítek az induló kínálati ár meghatározásában, a bemutatás előkészítésében és abban, hogy a hirdetés a megfelelő vevőkhöz jusson el. Ha Ócsán vagy a környező városrészekben szeretne eladni vagy vásárolni, olyan helyi partnerre számíthat, aki figyel a részletekre, érti a keresleti mintákat, és személyesen végigviszi a folyamatot az első egyeztetéstől az ajánlatok kezeléséig.
Példák a kínálatomból
- Ócsa · 755 m² · 65 900 000 Ft
- Ócsa · 96 m² · 87 900 000 Ft
- Ócsa · 117 m² · 93 900 000 Ft
- Budapest III. kerület · 51 m² · 65 500 000 Ft
- ócsai helyismeret
- kínálati ár meghatározás
- ikerház és családi ház értékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Ócsa városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Felszeg
Felszegen a jól karbantartott, rendezett megjelenésű ingatlanok kapnak nagyobb figyelmet.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Felszeg.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Felszeg környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Felszeg aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Felszeg, Égetőhegy
A telek és az utcakép együtt formálja az első benyomást
Ócsán a családi házaknál nem csak a ház állapota számít, hanem az is, hogyan illeszkedik a környezetéhez. Felszegen és Égetőhegyen különösen fontos a rendezett megjelenés, a jól használható telek és a könnyű megközelíthetőség.
A helyszíni benyomás sokszor az árazási mozgásteret is meghatározza.
02 · Alsópakony, Dózsatelep
A műszaki állapot gyorsan befolyásolja az érdeklődést
Azokban a városrészekben, ahol a vevők a használhatóságot és a költségigényt is mérlegelik, a felújítások minősége kiemelt szempont. Egy tisztán bemutatott, átgondoltan karbantartott ingatlan könnyebben kerül be a komoly érdeklődők látókörébe.
A reális állapotfelmérés segít elkerülni a túl magas induló árat.
03 · Felsőbabád-Újtelep, Zsófiaváros
A családi használhatóság és a bemutathatóság együtt ad el
A kertkapcsolat, a praktikus alaprajz és a rendezett belső terek sokat segítenek abban, hogy a vevő el tudja képzelni az otthont. A saját ócsai hirdetéseim alapján is látszik, hogy a jól prezentált házak és ikerházak kapják a legerősebb figyelmet.
A jó bemutatás nem helyettesíti az árazást, de erősíti a piaci pozíciót.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Ócsa környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci helyzet
· 2026. szeptember
· Duna House Barométer
Ősszel ismét élénkült a lakóingatlan-forgalom
A 2026. szeptemberi országos becslés szerint a lakóingatlan-adásvételek száma 9385 volt, ami az előző hónapokhoz képest élénkebb piaci mozgást jelez.
Ócsán ez azt üzeni, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanoknak továbbra is van vevői esélyük. A helyi eladóknak érdemes a kínálati árnál óvatosan, a valós érdeklődéshez igazodva indulni.
országos piaci helyzet
· 2026. augusztus
· ingatlan.com Tudástár
Lassult a lakásárak havi emelkedése
Az országos adatok szerint augusztusban 0,6 százalékos havi drágulás látszott, Budapesten pedig enyhe, 0,1 százalékos visszaesés volt mérhető.
Ez arra utal, hogy a piac érzékeny a túl magas induló árra, és a vevők egyre inkább a reális kínálatot keresik. Ócsán különösen fontos a helyi összevetés és az ingatlan állapotának pontos megítélése.
helyi piaci értelmezés
· 2026. október
· Saját piaci értelmezés
Ócsán a helyi városrészekhez igazított árképzés a kulcs
A rendelkezésre álló helyi mintában kevés az összevethető adat, ezért a pontos piaci pozíciót inkább az ingatlan állapota, a telek és a városrész együttese alapján érdemes meghatározni.
A Felszeg, Égetőhegy és a többi ócsai városrész között is lehet különbség a vevői megítélésben, ezért az egységes árképzés ritkán jó megoldás. A személyes helyszíni egyeztetés segít abban, hogy az induló ár ne legyen sem túl óvatos, sem túl magas.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
ikerház nagy telekkel
Ócsa · 755 m² · 2 szoba
65 900 000 Ft
ház
Ikerházak Ócsán kertkapcsolattal
Ócsa · 96 m² · 3 szoba
87 900 000 Ft
ház
Ikerházak Ócsán garázzsal,napelemmel
Ócsa · 117 m² · 4 szoba
93 900 000 Ft
lakás
2 szobás lakás a III.kerületben
Budapest III. kerület · 51 m² · 2 szoba
65 500 000 Ft
ház
Kertkapcsolatos ikerház Pilisen
Pilis · 77 m² · 3 szoba
69 900 000 Ft
lakás
Felújított lakás a VI .kerületben
Budapest VI. kerület · 75 m² · 3 szoba
105 000 000 Ft
lakás
Felújított garzon a VI. kerületben
Budapest VI. kerület · 29 m² · 1 szoba
52 900 000 Ft
ház
17.kerület központjában sorház eladó
Budapest XVII. kerület · 71 m² · 4 szoba
97 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani az eladást Ócsán?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a városrészt együtt érdemes nézni. Nem a legmagasabb hirdetési ár a legjobb, hanem az, amelyik a vevők számára is hihető és versenyképes.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Ócsán?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett az adott típus. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl drágán meghirdetettek.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan jellegétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz igazodjon a megbízás.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan megjelenik a hirdetésben, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között gyakran van eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a piaci visszajelzések figyelése.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 607 ****