Helyi medián
0,76 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Őrbottyán környékén.
Ingatlanközvetítő – Őrbottyán
Oláh Judit Ingatlanszakértő – Őrbottyán
+36 30 783 ****
2018 óta foglalkozom ingatlanközvetítéssel, 2024 óta pedig ingatlanvagyon-értékelőként is segítem ügyfeleimet a megalapozott ingatlanpiaci döntésekben. Független értékbecslést, ingatlanközvetítést, valamint osztatlan közös tulajdonú ingatlanokkal kapcsolatos szakértői tanácsadást, valamint ügyintézés-koordinációt vállalok. Kiemelten fontosnak tartom, hogy ügyfeleim még a vásárlás vagy értékesítés előtt megismerjék az ingatlan valódi piaci értékét, adottságait, illetve a lehetséges kockázatokat. Szolgáltatásaim külön-külön is igénybe vehetők, több megbízás esetén kedvezményes feltételekkel.
- Ingatlanvagyon-értékelő (2024
- Füti Omega)
- Ingatlanközvetítő (2018 óta)
- Ingatlanpiaci értékmeghatározás
- Osztatlan közös tulajdonú ingatlanokkal kapcsolatos szakmai tapasztalat Másolás
Aktív kínálat
20
Aktuális kínálati minta Őrbottyán környékén.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Számomra minden ingatlanügylet az alapos tájékozódással kezdődik. Legyen szó vásárlásról, értékesítésről vagy értékbecslésről, elsőként az ingatlan tényleges adottságait, piaci helyzetét , valamint az ügyfél céljait vizsgálom meg.
Független ingatlanértékbecslés Az ingatlan értékének meghatározásakor a piaci összehasonlító adatokat, az ingatlan műszaki állapotát, elhelyezkedését, jogi jellemzőit, illetve az értéket befolyásoló egyéb körülményeket veszem figyelembe. Az értékbecslés önálló szolgáltatás, amelyhez nem szükséges ingatlanközvetítési megbízást adni.
Osztatlan közös tulajdonú ingatlanok – szakértői segítség Az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok vásárlása, illetve értékesítése különös odafigyelést igényel. A tulajdoni hányadok, a használati megosztás, a vázrajz, a közművek és a finanszírozhatóság mind olyan kérdések, amelyek tisztázása fontos lehet a döntés előtt.
Segítek áttekinteni az ingatlan helyzetét, azonosítani a rendezendő kérdéseket, valamint igény esetén koordinálom az ügyintézést , valamint a szükséges szakemberekkel történő egyeztetést. A jogi, illetve földmérési szakkérdésekben az arra jogosult szakemberek működnek közre.
Ingatlanértékesítés Az eredményes értékesítés alapja a megfelelő ármeghatározás, a gondos előkészítés, valamint az átgondolt értékesítési stratégia. Célom, hogy ügyfeleim ingatlanát reális piaci áron, a lehető legkedvezőbb feltételekkel értékesítsük.
Rugalmas, személyre szabott szolgáltatások Nem szükséges a teljes folyamatra megbízást adnia. Igénybe veheti kizárólag az értékbecslést, a szakértői tanácsadást vagy az ügyintézés koordinálását is. Több szolgáltatás megrendelése esetén kedvezményes díjazást biztosítok.
Példák a kínálatomból
- Őrbottyán · 185 m² · 149 900 000 Ft
- Göd · 128 m² · 139 900 000 Ft
- Szob · 42 m² · 44 900 000 Ft
- Dunakeszi · 96 m² · 144 900 000 Ft
- Ingatlanközvetítés
- Független ingatlanértékbecslés
- Ingatlanvagyon-értékelés
- Osztatlan közös tulajdon
- Használati megosztás
- Ingatlanpiaci elemzés
- Ingatlanértékesítés
- Ügyintézés-koordináció
- Ingatlanvásárlási tanácsadás
- Ingatlanjogi kérdések előzetes áttekintése Másolás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Őrbottyán városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Vácbottyán
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Vácbottyán.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Vácbottyán.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Vácbottyán környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Vácbottyán aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
„Őrbottyán és környéke – helyismeret, amely értéket képvisel”
Egy ingatlan valódi értékét valamint a lehetőségeit sokszor olyan részletek határozzák meg, amelyek egy megtekintés során nem derülnek ki. Őrbottyánban és környékén a megfelelő ingatlan kiválasztásához vagy értékesítéséhez nem elegendő az alapterület, az állapot, illetve az elhelyezkedés ismerete. Fontos megvizsgálni a telek adottságait, az övezeti előírásokat, a beépíthetőséget, a közműellátottságát, a megközelítést, valamint a környezet jelenlegi és várható változásait. A szakmai felkészültség különösen akkor válik értékessé, amikor az ingatlan látszólag rendezett, a háttérben azonban tisztázandó kérdések merülnek fel. Ilyen lehet például az épület feltüntetésének hiánya, a tényleges használat és a nyilvántartott állapot eltérése, egy szolgalmi jog, a közös közműhasználat vagy a tulajdoni viszonyokból eredő korlátozás. Kiemelt figyelmet fordítok az osztatlan közös tulajdonú ingatlanokra, ahol a használati megosztás, a telekrészek megközelíthetősége, a dokumentáció rendezettsége és a banki finanszírozhatóság alapvetően befolyásolhatja a vásárlási döntést. Számomra a helyismeret nem pusztán azt jelenti, hogy ismerem a települést. Azt is jelenti, hogy tudom, milyen kérdéseket kell feltenni, milyen dokumentumokat érdemes ellenőrizni, és mikor szükséges további szakember bevonása. Célom, hogy ügyfeleim már a döntés előtt tisztában legyenek az ingatlan lehetőségeivel, korlátaival, valamint a várható költségekkel. Így nemcsak egy ingatlant ismernek meg, hanem annak valódi adottságait is.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Őrbottyán környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Őrbottyán szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Őrbottyán eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Őrbottyán szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Őrbottyán eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Őrbottyán szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Őrbottyán eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
PANORÁMÁS, TELJESEN FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ, GARÁZZSAL ÉS 1501 M²-ES TELEKKEL
Őrbottyán · 185 m² · 5 szoba
149 900 000 Ft
ház
ALSÓGÖD – PRÉMIUM OTTHON, KIEMELKEDŐ MŰSZAKI TARTALOMMAL
Göd · 128 m² · 2 szoba
139 900 000 Ft
ház
TELJESEN FELÚJÍTOTT, SAJÁT KERTES OTTHON SZOBON, A DUNA KÖZELÉBEN
Szob · 42 m² · 2 szoba
44 900 000 Ft
ház
"A legtöbb használt háznál csak azt látod, amit szépen lefestettek. Ennél azt is megcsinálták, amit nem látsz."
Dunakeszi · 96 m² · 3 szoba
144 900 000 Ft
ház
ÚJ ÉPÍTÉSŰ, 3 SZOBÁS OTTHON SAJÁT KERTRÉSSZEL – 55,9 M Ft készpénz
Csörög · 72 m² · 3 szoba
55 900 000 Ft
ház
ÚJ ÉPÍTÉSŰ, NAPPALI + 3 SZOBÁS OTTHON, 300 M²-ES SAJÁT HASZNÁLATÚ TELEKKEL – CSÖRÖGÖN
Csörög · 104 m² · 4 szoba
69 900 000 Ft
ház
ÚJ ÉPÍTÉSŰ, KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ ELADÓ CSÖRÖGÖN – 175,5 M², 837 M²-ES TELEKKEL!
Csörög · 175 m² · 7 szoba
129 900 000 Ft
ház
KEREPESEN UTCAFRONTI, 80 M²-ES INGATLAN – 350 M²-ES HOZZÁ TARTOZÓ TERÜLETTEL ELADÓ
Kerepes · 80 m² · 2 szoba
37 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Miért érdemes független ingatlanértékbecslést kérni eladás vagy vásárlás előtt?
A független ingatlanértékbecslés segít megállapítani az ingatlan reális piaci értékét, így eladóként elkerülhető a megalapozatlan árazás, vásárlóként pedig csökkenthető a túlfizetés kockázata. Az értékelés során nem kizárólag a környék hirdetési árait veszem figyelembe, hanem az ingatlan műszaki állapotát, elhelyezkedését, jogi adottságait, valamint az összehasonlítható piaci adatokat is. A szolgáltatás ingatlanközvetítési megbízás nélkül, önállóan is igénybe vehető.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 783 ****