Helyi medián
0,18 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Ózd környékén.
Ingatlanközvetítő – Ózd
Kovács József Ingatlanszakértő – Ózd
+36 30 890 ****
Kovács József vagyok, és Ózdon segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó lakásról, családi házról vagy üzlethelyiségről. A Falu, Cipó, Meggyes, Bolyok és a többi helyi városrész kínálatát nem csak hirdetésből ismerem, hanem a valós kereslet és az állapot alapján is figyelem. Nálam a személyes egyeztetés, a reális árazás és a helyi összehasonlítás együtt ad biztos alapot az eladáshoz vagy vásárláshoz. Ha Ózdon szeretne jó döntést hozni, olyan ingatlanszakértővel dolgozik, aki a környék sajátosságait is érti.
- Ózd helyi ingatlanpiacának ismerete
- Lakások
- családi házak
- telkek és üzlethelyiségek közvetítése
- Reális kínálati árképzés helyszíni tapasztalattal
Aktív kínálat
9
Aktuális kínálati minta Ózd környékén.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Kovács József vagyok, területi ingatlanszakértő Ózdon. A munkám középpontjában a helyi piac áll: figyelem, hogyan mozognak a lakások, a családi házak, a telkek és a kereskedelmi ingatlanok a város különböző részein, és ehhez igazítom a tanácsaimat. A saját hirdetéseim is jól mutatják, hogy a kisebb garzontól a felújítandó és felújított lakásokon át a kertvárosi családi házakig többféle ingatlannal foglalkozom. Ózd belvárosában, zöldövezeti részeken és kertvárosi utcákban is segítek abban, hogy az ingatlan ne alul-, de ne is túlárazzon a piacon. A célom egyszerű: átlátható helyzetképet adni, és olyan döntést támogatni, amely a helyi kereslethez és az ingatlan állapotához is illeszkedik. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné pontosabban látni az ózdi lehetőségeket, személyesen végigvezetem a folyamaton.
Példák a kínálatomból
- Ózd · 60 m² · 3 900 000 Ft
- Ózd · 240 m² · 41 500 000 Ft
- Ózd · 50 m² · 5 700 000 Ft
- Ózd · 27 m² · 8 400 000 Ft
- helyi árazás
- lakás- és házértékesítés
- személyes ingatlan tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Ózd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Falu
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Falu.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Falu környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Falu aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A lakásnál az állapot és az elrendezés dönt
Ózd lakásainál a vevők gyorsan összevetik a méretet, a felújítottságot és a használható tereket. A saját hirdetéseim között is látszik, hogy a felújítandó és a kész állapotú lakások között jelentős a különbség az érdeklődésben.
02 ·
A családi házaknál a környezet és a műszaki állapot együtt számít
A házaknál a kert, a garázs, a telekhasználat és a felújítás mértéke együtt alakítja a piaci pozíciót. A csendesebb, kertvárosias részeken a vevők különösen figyelnek a fenntartási költségekre és a beköltözhetőségre.
03 ·
Az üzlethelyiségnél a láthatóság és a funkció a kulcs
A kereskedelmi ingatlanoknál nem csak a négyzetméter számít, hanem az is, mennyire jól használható a tér és mennyire frekventált a hely. Ózdon a központi elhelyezkedés és a jó megközelíthetőség erősítheti az értékesíthetőséget.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Ózd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026 ősz
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan élénkebb a forgalom, de a helyes árazás továbbra is döntő
A 2026-os adatok alapján a lakóingatlanpiac forgalma hónapról hónapra változó képet mutat, miközben az árak országosan továbbra is emelkedő vagy stabil közeli pályán mozognak. A kereslet nem egyenletes, ezért a kínálati ár és az állapot szerepe különösen felértékelődik.
Ózdon ez azt jelenti, hogy a jó állapotú lakások és házak gyorsabban találhatnak vevőt, míg a felújítandó ingatlanoknál még fontosabb a pontos induló ár. A helyi összehasonlítás és a személyes bejárás segít abban, hogy az ingatlan ne legyen sem alul-, sem túlárazzva.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Ózd környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
kereskedelmi célú ingatlan
Frekventált helyen lévő üzlethelyiség, bérleti joga berendezéssel együtt eladó.
Ózd · 60 m²
3 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Kereskedelmi üzlethelyiség ózd központjában, rengeteg lehetőséggel eladó.
Ózd · 240 m²
41 500 000 Ft
lakás
Befektetésre vagy lakhatásra - felújítandó 2 szobás lakás, iskolával szemben
Ózd · 50 m² · 2 szoba
5 700 000 Ft
lakás
Panorámás, azonnal költözhető 1 szobás garzon eladó Ózd belvárosában, saját tárolóval és kedvező rezsivel!
Ózd · 27 m² · 1 szoba
8 400 000 Ft
ház
Erdőszélén felújított ház eladó Domaházán
Domaháza · 65 m² · 3 szoba
9 500 000 Ft
ház
Panorámás családi ház csendes kertvárosi utcában – Ózd, Szenna
Ózd · 93 m² · 4 szoba
9 500 000 Ft
ház
Ózdon, A Március 15. utca közelében, csendes utcában 3 szobás földszintes családiház garázzsal eladó.
Ózd · 95 m² · 3 szoba
24 900 000 Ft
lakás
Szabadon alakítható, 50 m²-es téglalakás nagy erkéllyel és bővítési lehetőséggel Ózd kedvelt zöldövezetében!
Ózd · 50 m² · 2 szoba
12 500 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy ózdi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál az ingatlan állapota, mérete, fekvése és a környék helyi kínálata a döntő. Én mindig a hasonló ózdi ingatlanokhoz és a várható vevői reakcióhoz igazítom a javaslatot.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Ózdon?
Erre nincs egységes válasz, mert a kereslet az állapottól, az ártól és a lokációtól is függ. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő vagy ingatlanközvetítő?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésben szerepel, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a piaci alkupozíció.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 890 ****