Helyi medián
0,14 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Ózd.
Ingatlanközvetítő – Ózd
Polonkai Ilona Ingatlanszakértő – Ózd
+36 20 200 ****
Ózdon segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a lehető legjobb döntést hozzák meg. A szakértő csapat külön figyel a városrészek közötti különbségekre, legyen szó a Városközpontról, a Cipóról vagy a Falu környékéről. A saját ózdi hirdetéseik tapasztalataiból is dolgozunk, ezért az árazásnál nem találgatok, hanem a környék állapotához, fekvéséhez és keresettségéhez igazítjuk a javaslatot. Személyes egyeztetéssel, érthető tanácsokkal és végigkíséréssel támogatatunk az első lépéstől a sikeres megállapodásig.
- Ózdi helyismeret és városrészenkénti piaci szemlélet
- Lakások
- családi házak és felújítandó ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésre épülő
- reális árazási támogatás
Aktív kínálat
5
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
51
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Polonkai Ilona vagyok, több mint 20 éve dolgozom értékesítési területen ,ebből az utolsó több mint 4 évet egy nagyobb ingatlanközvetítői hálózatnál töltöttem, ahol a többször is a legjobbak közé jutottam ,országos első helyet értem el az értékesítésben.De valami mégis hiányzott !
Az igazi szakértő csapat és háttértámogatás ami mára megvalósult! Rendkívül felkészült szakemberekkel, hozott össze a sors,akár hitelügylet,ingatlanértékesítés,de a teljes folyamatra is van profi megoldásunk.
Többet nyújtani az ügyfeleknek ,mint azt egy nagy hálózat tagjaként megtehetem.Rugalamsabb, gördülékenyebb,megoldásokat megtalálni független közvetítő cégként van lehetőségem. Amit szem előtt tartok, az ügyfelek teljeskörű támogatása a folymat végéig,nem csak az adásvételi szerződésig! - profi ügyvédi háttér, - segítség a közművek átirásánál , - ingyenes energetikai tanúsítvány elkészítése , - ingyenes bankfüggetlen hitel ügyintézés, - független biztosítás ügyintézés, - ingatlan kiürítés, hogy Neked könnyebb legyen.
Példák a kínálatomból
- Járdánháza · 240 m² · 27 900 000 Ft
- Ózd · 49 m² · 5 500 000 Ft
- Ózd · 55 m² · 15 900 000 Ft
- Ózd · 300 m² · 33 000 000 Ft
- ózdi lakások és családi házak
- helyi árazási tanácsadás
- személyes ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Ózd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Falu
A kínálatomból itt jelenleg 6 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Falu.
Medián
0,14 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
20%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,14 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,18 M-ről 0,14 M Ft/m²-re változott Falu téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
5 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (2 hirdetés, ~40%) — Falu.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,0 M–0,5 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Falu.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
20,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 5 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (20,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Hódoscsépány mediánja körülbelül 0,26 M Ft/m² (n=2), míg Cipó körülbelül 0,14 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Falu környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Falu aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A központi és családias részek más vevőt vonzanak
Ózdon a Városközpont, a Cipó és a Falu eltérő élethelyzetekre lehet vonzó. A központban a megközelíthetőség, a családiasabb részeken pedig a nyugodtabb környezet és a használhatóság kerül előtérbe.
02 ·
A kisebb kínálatnál a bemutatás minősége döntő
A kisebb forgalmú városrészekben egy ingatlan akkor tud kitűnni, ha a fotók, a leírás és az állapot bemutatása pontos. Ilyenkor a vevő nemcsak az árat, hanem a benyomást és a várható ráfordítást is mérlegeli.
03 ·
A felújítandó ingatlanoknál különösen fontos a valós helyzet
Ózdon a felújítandó házak és lakások esetében a vevők nagyon érzékenyek a műszaki állapotra. A saját hirdetéseimben is látszik, hogy a jó állapotú és a felújítandó ingatlanok teljesen más árazási logikát igényelnek.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Ózd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 11. 06.
· Duna House hírek
Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Ózd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Ózd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KÍNÁLAT
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Ózd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Ózd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Mit csinál jobban egy ingatlanfotós, mint a telefonod? Kirisits Bencét kérdeztük
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Ózd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Ózd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
3 szintes családi ház Járdánházán!
Járdánháza · 240 m² · 6 szoba
27 900 000 Ft
ház
Eladó családi ház Ózd-Susa városrészén, a szlovák határ közelében
Ózd · 49 m² · 1 szoba
5 500 000 Ft
ház
Azonnal költözhető
Ózd · 55 m² · 2 szoba
15 900 000 Ft
ház
Több, mint egy családi ház: Óriási lehetőség Ózd szívében!
Ózd · 300 m² · 8 szoba
33 000 000 Ft
ház
Kétszintes családi ház Arló panorámás részén
Arló · 145 m² · 5 szoba
15 500 000 Ft
ház
Családi ház, lenyűgöző panoráma!
Ózd · 110 m² · 5 szoba
13 900 000 Ft
ház
Eladó Ózd-Ráctag városrészen felújított, két szintes családi ház
Ózd · 81 m² · 4 szoba
24 000 000 Ft
ház
Felújított családi ház kulcsrakész
Ózd · 78 m² · 2 szoba
29 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni az ózdi ingatlanomat?
Az induló árnál a városrész, az állapot és a hasonló ózdi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelhető összeg a jó kiindulópont, hanem az a szint, amely mellett a vevők még komolyan érdeklődnek.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Ózdon?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól belőtt árú, rendezett állapotú otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túláraztott ingatlanok.
Miben segít az ingatlanszakértői díjazás?
A díjazás mindig az elvégzett feladatokhoz és a megbízás tartalmához igazodik. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen támogatásra van szükséged az értékesítés vagy a keresés során.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az árazásnál a helyi alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 200 ****