Helyi medián
0,67 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Pápa.
Ingatlanközvetítő – Pápa
Molnár Márk István Ingatlanszakértő – Pápa
+36 30 265 ****
Molnár Márk István vagyok, Pápa területi ingatlanszakértője, és abban segítek, hogy a belvárosi, erzsébetvárosi vagy más pápai ingatlanoknál ne találgatásból szülessen döntés. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, majd ezek alapján adok reális, eladható árazási javaslatot. A saját pápai hirdetéseimben is jól látszik, hogy a felújítandó lakástól a felújított családi házig többféle vevői igényre tudok rálátni. Ha személyes, közvetlen egyeztetést szeretne, olyan szakértőként dolgozom, aki a pápai piacot nem csak ismeri, hanem naprakészen követi is.
- Helyi piaci fókusz Pápa városrészeiben és a környező településeken
Aktív kínálat
23
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Molnár Márk István vagyok, területi ingatlanszakértő Pápán. A munkám középpontjában a helyi piac, a környékek közötti különbségek és az ingatlan állapota áll, mert egy belvárosi lakás, egy családi ház vagy egy felújítandó otthon nem ugyanúgy talál vevőre. Pápán és a környező városrészekben abban segítek, hogy az eladási ár ne legyen sem túl magas, sem indokolatlanul alacsony. A saját hirdetéseim között is megjelennek felújított, jó állapotú és felújítandó ingatlanok, ezért jól látom, hogyan reagál a piac a különböző kategóriákra. A belvárosban, Erzsébetvárosban és a többi pápai városrészben a fekvés, az állapot és a kereslet együtt határozza meg a sikeres értékesítést. Ha fontos Önnek a helyi tapasztalat, a tiszta kommunikáció és a reális piaci pozíció, szívesen segítek az első lépéstől a megállapodásig.
Példák a kínálatomból
- Pápa · 76 m² · 33 990 000 Ft
- Pápa · 32 m² · 24 900 000 Ft
- Pápa · 167 m² · 129 900 000 Ft
- Pápa · 76 m² · 5 490 000 Ft
- pápai lakóingatlan-értékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- városrészi piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Pápa városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 7 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,67 M Ft/m²
Aktív kínálat
23
Árcsökkentés
—
91+ nap
21.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,67 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,85 M-ről 0,67 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
23 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (9 hirdetés, ~39%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
20 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 20 mintahirdetés szerepel a 23 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
21,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 23 aktív hirdetésből 5 legalább 91 napja megfigyelt (21,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Tókert mediánja körülbelül 0,69 M Ft/m² (n=10), míg Vajda Péter-lakótelep körülbelül 0,66 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A központi fekvés önmagában nem elég
Pápa belső városrészeiben a vevők nem csak a címre figyelnek, hanem arra is, mennyire vállalható az ingatlan állapota és fenntartása. Egy belvárosi lakásnál az emelet, a fényviszonyok és a felújítottság sokszor ugyanannyit számít, mint maga a lokáció.
02 ·
A kertvárosias részeknél a nyugalom érték
A külsőbb, családi házasabb részeken a vevők gyakran a csendesebb környezetet, az udvart és a kényelmes használatot keresik. Itt az ingatlan műszaki állapota és a telek adottságai erősebben befolyásolják az érdeklődést.
03 ·
A reális induló ár gyorsítja az eladást
A pápai piacban a jól belőtt induló ár sokszor fontosabb, mint a hosszú alkudozási mozgástér. A felújítandó és a jó állapotú ingatlanok között jelentős különbség lehet a vevői reakcióban, ezért az árazást mindig a konkrét állapothoz kell igazítani.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Pápa környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com összefoglalók
Országosan mérséklődő lendület, helyben továbbra is az egyedi állapot dönt
A tudásbázis szerint 2026-ban az országos tranzakciós aktivitás hónapról hónapra hullámzott, miközben a lakásárak növekedése nyár végére és ősz elejére lassult. A megadott pápai szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, ezért a helyi következtetés inkább a kínálati oldalon és az ingatlan állapotán alapul.
Pápán ez azt jelenti, hogy a vevők továbbra is a jó állapotú, jól árazott ingatlanokra reagálnak a leggyorsabban. A felújítandó lakásoknál és házaknál különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a piac nem a hirdetési számot, hanem az értéket és a vállalható ráfordítást díjazza. Ezért a helyi ingatlanos, ingatlanközvetítő és ingatlanszakértő szerepe most különösen az ármeghatározásban erős.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Pápa környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,67 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 23 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Eladó Családi Pápán
Pápa · 76 m² · 2 szoba
33 990 000 Ft
lakás
Eladó Pápán egy Fsz-i garzon lakás
Pápa · 32 m² · 1 szoba
24 900 000 Ft
ház
Eladó Családi Ház Pápán-Tapolcafőn
Pápa · 167 m² · 7 szoba
129 900 000 Ft
telek
Eladó Telek Pápán a Kishegyben
Pápa · 76 m² · 2 szoba
5 490 000 Ft
lakás
Költözhető állapotú, teljesen felújított otthon ? 2 szobás lakás eladó Pápán a Képző utcában!
Pápa · 51 m² · 2 szoba
34 490 000 Ft
ház
Eladó Családi Ház Pápán
Pápa · 160 m² · 4 szoba
64 900 000 Ft
lakás
Pápa Belvárosában 70 m2-es felújítandó lakás eladó
Pápa · 70 m² · 2 szoba
15 900 000 Ft
ház
Eladó Kétszintes Családi Ház Pápa Belvárosában
Pápa · 185 m² · 4 szoba
117 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy pápai ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt érdemes nézni. Pápán a túl magas ár könnyen elnyújthatja az értékesítést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat. A cél a piacképes, reális belépő ár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Pápán?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó otthonoknál hosszabb értékesítési idővel is számolni kell. A pontos időt a helyi kereslet és a kínálat együtt befolyásolja.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő vagy ingatlanközvetítő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy milyen szolgáltatás része az árnak, például az árazási javaslat, a hirdetéskezelés vagy a személyes egyeztetés. Így átlátható marad a folyamat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért fontos, hogy az induló ár már eleve reális legyen.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 265 ****