Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Páty környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budakeszi
Magyar VeraTerületi ingatlanszakértő – Budakeszi
A Budai agglomerációban dolgozom ingatlanszakértőként és abban segítek, hogy az eladás vagy a vásárlás ne találgatás, hanem jól felépített döntés legyen. Figyelem a helyi kínálatot, a városrészek közötti különbségeket és az ingatlan állapotát is, mert ezek együtt adják meg a reális piaci pozíciót. A Pilisi területektőll a Zsámbéki medencén át személyes egyeztetéssel dolgozom, hogy az ár és a bemutatás is a megfelelő vevőhöz szóljon. Ha ebben a lokációban szeretne biztosabb képet kapni az ingatlanárakról, szívesen segítek átlátható, helyismeretre épülő tanácsadással.
- Helyi ingatlanpiaci fókusz Budakeszi
- Páty és a környékén
Aktív kínálat
9
Aktuális kínálati minta Páty környékén.
Saját kínálat
20
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Magyar Vera vagyok, területi ingatlanszakértő Budakeszin található irodával.
Munkám középpontjában a helyi adottságok, a városrészek közötti különbségek és az aktuális kínálat állnak, mert az árképzésnél sokat számít a fekvés, az utca hangulata, a telek adottsága és az ingatlan állapota.
A saját hirdetéseim között is többféle biatorbágyi, pátyi és a környékbeli lehetőség szerepel: felújított lakás, újszerű családi ház, ikerház és telek is.
Ez a tapasztalat segít abban, hogy eladóknak reális, vevőknek pedig jól összehasonlítható piaci képet adjak, különösen a Budai agglomerációban.
Példák a kínálatomból
- Biatorbágy · 7 335 000 Ft
- Biatorbágy · 24 860 000 Ft
- Biatorbágy · 80 m² · 88 000 000 Ft
- Biatorbágy · 74 m² · 120 000 000 Ft
- Zsámbéki medence helyismeret
- eladási árstratégia
- vevői tanácsadás
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Páty
A kínálatomból itt jelenleg 5 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Páty.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Páty környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Páty aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
Páty
A dombosabb, természetközelibb részeken a kilátás, az utca nyugalma és a telek adottsága sokszor többet számít, mint egy-egy belső műszaki részlet. Az ilyen ingatlanoknál a bemutatásnak is ezt kell erősítenie.
02 ·
A használhatóság és az állapot gyorsan befolyásolja a vevői döntést
A központibb és praktikusabb részeken a vevők gyorsan összevetik az alaprajzot, az állapotot és a várható ráfordítást. Egy rendezett, jól karbantartott otthon itt könnyebben kiemelkedik a kínálatból.
03 ·
A csendes lakóövezetekben a minőség és az otthonosság a fő üzenet
Ezeken a részeken a vevők gyakran hosszú távra terveznek, ezért a kertkapcsolat, a privát szféra és az élhető térszervezés kiemelt szerepet kap. A bemutatásnál fontos, hogy ez a családbarát karakter jól látszódjon.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Páty környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy biatorbágyi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és a vevői elvárások együtt számítanak. Biatorbágyon ugyanazon településen belül is nagy lehet a különbség Katalinhegy, Bia vagy a Nyugati lakóterület között, ezért mindig egyedi árazást javaslok.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Biatorbágyon?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és a bemutatás minőségétől függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás a megbízás tartalmától, az értékesítési feladattól és a közösen vállalt szolgáltatásoktól függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudja, milyen támogatást kap az eladási folyamat során.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, a tényleges adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, a kereslet, az állapot és a piaci helyzet miatt, ezért az induló árnál mindig a valós helyi viszonyokat érdemes figyelembe venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.