Vaszari Richárd
Ingatlanközvetítő – Pázmándfalu

Vaszari Richárd Ingatlanszakértő – Pázmándfalu

+36 70 607 ****
Pázmándfalu — borítókép

Pázmándfalun és a környező településeken segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó eladásról, vételről vagy értékbecslésről. Vaszari Richárdként a helyi kínálatot, az állapotot és a reális piaci pozíciót mindig személyes egyeztetéssel, összehasonlító szemlélettel nézem át. A saját pázmándfalui és rédei hirdetéseim miatt nemcsak elméletben ismerem a térséget, hanem a keresett árkategóriákat és a vevői elvárásokat is. Ha fontos a pontos, helyben is megálló döntés, abban közvetlenül tudok segíteni.

  • Helyi piaci fókusz Pázmándfalu, Réde és Győr térségében
Helyi medián
0,63 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta Pázmándfalu környékén.

Aktív kínálat
13

Aktuális kínálati minta Pázmándfalu környékén.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

A módszerem

Vaszari Richárd vagyok, területi ingatlanszakértő Pázmándfalun. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a településen belüli fekvés és a vevői kereslet összehangolása áll, mert ezek együtt határozzák meg, mennyire gyorsan és milyen pozícióban lehet piacra lépni. Pázmándfalu mellett Réde és Győr ingatlanpiacát is figyelem, így a kisebb települések és a városi kereslet közötti különbségeket is jól látom. Saját hirdetéseim között családi ház, telek és lakás is szerepel, ezért az eltérő ingatlantípusok árazásában és bemutatásában is gyakorlati tapasztalattal dolgozom. Ha eladást tervez, segítek a kínálati ár helyes beállításában, a piaci összevetésben és abban, hogy az ingatlan a megfelelő vevői körhöz szóljon. Ha vásárolna, abban is támogatást adok, hogy a helyi kínálatból a valóban vállalható és értékarányos lehetőségek maradjanak fókuszban.

Példák a kínálatomból
  • Pázmándfalu · 34 900 000 Ft
  • Pázmándfalu · 3 980 000 Ft
  • Réde · 115 m² · 28 900 000 Ft
  • Győr · 36 m² · 36 900 000 Ft
  • helyi árképzés
  • értékbecslés
  • eladási stratégia
Ahol a kínálatom sűrűsödik

A két–három legtöbb hirdetéses terület

Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.

Városrészi nézőpont

Pázmándfalu

Pázmándfalun a telek és a családi ház piaca is helyi szemmel értelmezhető.

Összehasonlítási csoport Pázmándfalu
Amit a helyszínen nézünk A belterületi telkek, a zártkerti lehetőségek és a családi házak összevetésében segítek, külön figyelve a fekvésre és a beépíthetőségre.
Árazási szempont Pázmándfalun az árazásnál a telek adottságai és az ingatlan állapota döntő. A kisebb kínálat miatt különösen fontos, hogy az induló ár ne csak vágyár legyen, hanem a helyi vevői kereslethez is illeszkedjen. A reális pozíció gyorsabb érdeklődést és tisztább tárgyalási helyzetet ad.

Pázmándfalu ingatlanról kérdezek

Helyi adatok, közérthetően

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Pázmándfalu.

Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Pázmándfalu környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Pázmándfalu aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

A helyszíni szempontok, amik döntenek

01 · Pázmándfalu

Belterületi telek vagy zártkerti lehetőség?

Pázmándfalun a telek típusának pontos meghatározása alapvető, mert a beépíthetőség és a használhatóság erősen befolyásolja az érdeklődést. Egy belterületi telek és egy zártkerti ingatlan nem ugyanazt a vevői kört szólítja meg. A helyszíni adottságokat ezért mindig a hirdetési szöveg előtt érdemes tisztázni.

A telek jogi és műszaki helyzete legalább annyira fontos, mint a mérete.

02 · Réde

Lakható állapot vagy felújítandó ház?

Rédén a családi házaknál az állapot a legfontosabb árazási tényezők egyike. A lakható állapotú és a felújítandó ingatlanok között a vevői elvárás, a finanszírozási igény és a tárgyalási mozgástér is eltér. A telekméret önmagában nem elég, ha a ház műszaki állapota jelentős ráfordítást igényel.

Az állapotot mindig a várható felújítási költséggel együtt kell nézni.

03 · Győr

Lakás vagy ház: másképp keres a vevő

Győrben a kisebb lakásoknál a gyors összehasonlítás, a közlekedés és az állapot döntő, míg a családi házaknál a befejezettség és a használhatóság kerül előtérbe. A vevők itt sokkal érzékenyebbek a pontos kategóriára és a reális induló árra. Ezért a hirdetés felépítése közvetlenül befolyásolja az érdeklődés minőségét.

A jó árazás mellett a pontos pozicionálás hozza a legtöbb releváns megkeresést.

Ami a piacot most mozgatja

Ami most történik

Aktuális, Pázmándfalu környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

országos piaci helyzet · 2026. október · Duna House Barométer és ingatlan.com összefoglalók

Az országos forgalom nyár végén visszaesett, őszre ismét élénkült

A 2026-os adatok alapján a tranzakciószám augusztusban visszaesett, szeptemberre viszont újra emelkedett. Közben a lakásárak országosan továbbra is emelkedő vagy stagnáló környezetben mozogtak, miközben a havi dinamika lassult.

Ez a helyi eladóknak azt üzeni, hogy a jól belőtt kínálati ár most különösen fontos. Pázmándfalun, Rédén és Győrben is az a legerősebb pozíció, ha az ingatlan állapota és a keresleti sáv együtt van árazva, nem pedig túl magas induló árral próbáljuk tesztelni a piacot.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Pázmándfalu környékén figyelünk

Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

A portfóliómból

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Kérdések, amik gyakran felmerülnek

Tisztázzuk a részleteket

Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Pázmándfalun?

Az induló árnál a telek, az állapot, a fekvés és az ingatlan típusa együtt számít. Pázmándfalun különösen fontos, hogy az ár a helyi kínálathoz és a vevői kereslethez igazodjon, ne csak az eladói elképzeléshez.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a környéken?

Ez az árazástól, az állapottól és a keresett ingatlantípustól függ. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?

A díjazás mindig az ingatlan típusától, a feladat mélységétől és az egyeztetett szolgáltatási csomagtól függ. Érdemes személyesen átbeszélni, hogy eladás, vétel vagy értékmeghatározás a cél.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és a tárgyalási helyzet alapján lehet eltérés.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Mondd el, milyen ingatlanról van szó

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 70 607 ****
Vaszari Richárd Kapcsolat