Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Pécs.
Ingatlanközvetítő – Pécs
Dékány Alexandra Ingatlanszakértő – Pécs
+36 30 277 ****
Aktív kínálat
50
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Az értékesítést a céljaid és az ingatlanod megismerésével kezdem — nem sablonból, hanem a helyi kínálatból kiindulva.
A Pécs mintában a medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m² (50 aktív hirdetés).
A hasonló otthonokat, a versenyt és az egyedi adottságokat együtt nézzük meg, hogy az induló ár és a bemutatás reális legyen.
Példák a kínálatomból
- Pécs · 59 m² · 59 900 000 Ft
- Pécs · 11 900 000 Ft
- Pécs · 300 m² · 350 000 000 Ft
- Pécs · 68 m² · 3 490 000 Ft
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Pécs városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Siklósi városrész
A kínálatomból itt jelenleg 10 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Siklósi városrész.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
50
Árcsökkentés
—
91+ nap
44%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,00 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Siklósi városrész téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
50 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (14 hirdetés, ~28%) — Siklósi városrész.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
28 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 28 mintahirdetés szerepel a 50 megfigyelt hirdetésből — Siklósi városrész.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
44,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 50 aktív hirdetésből 22 legalább 91 napja megfigyelt (44,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kertváros mediánja körülbelül 1,20 M Ft/m² (n=7), míg Balokány körülbelül 1,00 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Siklósi városrész környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Siklósi városrész aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
Helyismereti megjegyzések generálás / szerkesztés után jelennek meg.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Pécs környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Pécs szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Pécs eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Pécs szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Pécs eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Pécs szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Pécs eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
🏠 Eladó 59 m²-es teraszos, liftes lakás Pécsen, a Tildy Zoltán utcában!
Pécs · 59 m² · 3 szoba
59 900 000 Ft
telek
Pécs, Ürögfelső — Csurgó köz, 686 m² panorámás belterületi telek
Pécs
11 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Pécs, Major utcában teljesen felújított panzió wellnessrészleggel eladó!
Pécs · 300 m²
350 000 000 Ft
lakás
🏠 Eladó világos, 3 szobás tetőtéri lakás Pécsett, a Hajnóczy úton!
Pécs · 68 m² · 3 szoba
3 490 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Prémium wellnesshotel eladó Pécs történelmi belvárosában, a Király utcában!
Pécs · 1340 m²
1 000 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Pécs, Ágoston téren 14 szobás szálláshely eladó!
Pécs · 540 m²
300 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Pécs belvárosában, a Kálvária utcában működő, 14 szobás panzió eladó!
Pécs · 600 m²
350 000 000 Ft
telek
Eladó Pécsett, a Kodó dűlőben egy 730 m²-es, panorámás zártkerti ingatlan – szőlőkkel és zöldterületekkel körülvett, csendes környezetben, a PTE Szőlészeti és Borászati Kutatóintézet közvetlen szomszédságában, könnyen megközelíthetően Pécsről.
Pécs
6 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
FAQ a szerkesztőben adható meg.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 277 ****