Galambos Dániel
Ingatlanközvetítő – Pécs

Galambos Dániel Ingatlanszakértő – Pécs

+36 30 330 ****
Pécs — borítókép

Galambos Dániel vagyok, területi ingatlanszakértő Pécsen, és abban segítek, hogy a lakásod vagy házad ára ne érzésre, hanem a helyi kínálat és a környék valós kereslete alapján szülessen meg. A Siklósi városrész, a Szigeti külváros, a Belváros és az Egyetemváros környékén különösen fontos a pontos pozíció, mert egy felújított panel, egy egyetemközeli lakás vagy egy jó állapotú téglaingatlan is teljesen más vevőkört szólít meg. Saját pécsi hirdetéseimben is azt látom, hogy a jó állapot, az emelet, az erkély és a lokáció együtt mozgatja igazán az érdeklődést. Ha személyes, közvetlen egyeztetésre és átgondolt árazásra van szükséged, végigvezetlek a teljes folyamaton.

  • Pécsre specializált területi ingatlanszakértő
  • Saját pécsi lakáshirdetések tapasztalata
  • Helyi kínálat- és vevői igényalapú árazási szemlélet
Helyi medián
1,02 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Pécs.

Aktív kínálat
50

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
10

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Galambos Dániel vagyok, Pécsre fókuszáló ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az adott városrész karaktere és az ingatlan állapota áll, mert Pécsen egy jól elhelyezett, felújított lakás és egy kevésbé frekventált, de jó alapú ingatlan között is nagy különbség lehet a vevői reakcióban. A saját pécsi hirdetéseim alapján különösen jól látom, hogyan teljesítenek az egyetemközeli lakások, a panelok és a felújított, erkélyes otthonok. Ezért nem általános tanácsot adok, hanem a Belváros, a Szigeti külváros, a Siklósi városrész és a környező pécsi részek sajátosságaihoz igazítom az értékesítési javaslatot. Ha eladnál, segítek a reális kínálati ár meghatározásában, a vevői szempontok feltérképezésében és abban, hogy az ingatlanod a megfelelő érdeklődőkhöz jusson el. Ha vásárolnál, abban is támogatlak, hogy a helyi kínálatból gyorsabban kiszűrd a valóban jó lehetőségeket.

Példák a kínálatomból
  • Pécs · 53 m² · 63 500 000 Ft
  • Pécs · 47 m² · 44 900 000 Ft
  • Pécs · 41 m² · 48 900 000 Ft
  • Pécs · 63 m² · 57 000 000 Ft
  • Pécsi lakáseladás
  • Helyi árazás és piaci elemzés
  • Panel és tégla ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Pécs városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Siklósi városrész

A Siklósi városrészben a jó alaprajz és a rendezett állapot gyorsan felértékeli a lakást.

Összehasonlítási csoport Pécs déli és városközeli lakóövezetei
Amit a helyszínen nézünk A helyszínen mindig megnézem a közlekedési kapcsolatokat, a környék zajterhelését és az épület állapotát, mert ezek itt erősen befolyásolják a vevői érdeklődést.
Árazási szempont Ebben a városrészben az árnál a lakás állapota és az elhelyezkedés együtt dönt. A felújított, jól benapozott ingatlanok általában könnyebben megszólítják a vevőket, mint a felújítandó lakások. Érdemes a kínálati árnál a környék aktuális versenytársaihoz igazodni, nem csak a négyzetméterre figyelni.

Siklósi városrész ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Siklósi városrész.

Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
50
Árcsökkentés
—
91+ nap
44%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,02 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,00 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Siklósi városrész téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

50 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (14 hirdetés, ~28%) — Siklósi városrész.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

28 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 28 mintahirdetés szerepel a 50 megfigyelt hirdetésből — Siklósi városrész.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

44,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 50 aktív hirdetésből 22 legalább 91 napja megfigyelt (44,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Szigeti külváros mediánja körülbelül 1,07 M Ft/m² (n=56), míg Balokány körülbelül 1,00 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Siklósi városrész környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Siklósi városrész aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Siklósi városrész, Siklósi külváros

A déli pécsi részeken az állapot gyorsabban dönt, mint a név

A Siklósi városrészben és a Siklósi külvárosban a vevők nagyon gyorsan reagálnak arra, hogy az ingatlan mennyire rendezett, felújított vagy azonnal költözhető. Egy jó alaprajzú, tiszta lakás sokszor többet ér a gyakorlatban, mint egy papíron hasonló, de elhanyagolt otthon.

Az induló árnál az állapotot és a versenytársakat együtt kell nézni.

02 · Szigeti külváros, Belváros

Az egyetem és a központ közelsége külön vevői logikát hoz

A Szigeti külvárosban és a Belvárosban másképp gondolkodnak a vevők, mint a nyugodtabb városrészekben. Itt a közlekedés, a bérbeadhatóság, a parkolás és a mindennapi használhatóság is erősen befolyásolja az érdeklődést.

A jó lokáció csak akkor hoz erős árat, ha a lakás használható és jól bemutatható.

03 · Balokány, Tettye

A karakteres pécsi részeknél az egyediség érték, de nem helyettesíti a reális árazást

Balokányban és Tettyén a környezet, a hangulat és az egyedi fekvés sokat számít, de a vevők itt is figyelik a műszaki állapotot és a felújítási igényt. A túl magas induló ár ezekben a városrészekben is lassíthatja az eladást.

Az egyediség előny, de a piaci összehasonlítás nélkül könnyű túlárazni.

Friss a helyi piacról

Ami mostanában mozog

Aktuális, Pécs környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci értelmezés · 2026 ősz · Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár alapján

A pécsi lakáspiacon a helyi kínálat és az állapot lett a legerősebb szűrő

Az országos adatok szerint 2026-ban a forgalom hónapról hónapra hullámzott, miközben a lakásárak emelkedése összességében lassult. Pécsen ez azt jelenti, hogy a vevők még inkább válogatnak a felújított, jó elhelyezkedésű és jól árazott lakások között.

A pécsi eladóknak most különösen fontos, hogy a kínálati ár ne csak a vágyott értéket, hanem a környék valós versenyhelyzetét is tükrözze. Az egyetemközeli és belvárosi lakásoknál a bemutathatóság, a paneloknál pedig a felújítás minősége dönthet arról, mennyire gyorsan érkezik érdeklődő. Ezért a helyi ingatlanszakértői egyeztetés most többet számít, mint egy általános országos átlag.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Pécs környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 50 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Gyakori kérdések

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes elindítani egy pécsi lakás hirdetését?

A kiinduló árnál a környék, az állapot és a hasonló pécsi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelésből indulok, hanem abból, hogy a vevők mit látnak a piacon ugyanabban a városrészben.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Pécsen?

Ez nagyban függ a lokációtól, az ártól és attól, mennyire felújított az ingatlan. A jól árazott, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy korszerűsítendő otthonok.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?

A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Erről előre, egyértelműen egyeztetünk, hogy pontosan tudd, milyen szolgáltatást kapsz.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a hirdetésben, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló árat mindig a helyi kereslethez és a várható alkupozícióhoz kell igazítani.

A következő állomás egy rövid egyeztetés

Mesélj az ingatlanodról

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 30 330 ****
Galambos Dániel Kapcsolat