Helyi medián
1,08 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Pécs.
Ingatlanközvetítő – Pécs
Horváth Zoltán Ingatlanszakértő – Pécs
+36 20 387 ****
Horváth Zoltán vagyok, területi ingatlanszakértő Pécsen, és abban segítek, hogy az eladás vagy vétel ne találgatás, hanem jól felépített döntés legyen. Különösen jól ismerem az Egyetemváros, Uránváros és a belső pécsi városrészek kínálatát, ezért az árazást mindig a helyi állapothoz, fekvéshez és kereslethez igazítom. A saját pécsi lakásos tapasztalataim alapján pontosabban látom, mi működik egy felújított, egy jó állapotú vagy egy közepes állapotú ingatlannál. Ha személyes egyeztetésre és reális piaci szemléletre van szüksége, végigkísérem az egész folyamatot.
- Pécsre specializált helyismeret
- Lakáseladási és bérbeadási tapasztalat
- Felújított, jó állapotú és közepes állapotú lakások piaci pozicionálása
Aktív kínálat
35
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Horváth Zoltán vagyok, Pécsre fókuszáló ingatlanszakértő. Munkám középpontjában a helyi kínálat, a városrészek közötti különbségek és az állapot szerinti árazás áll, mert Pécsen egy lakás értékét sokszor a pontos lokáció és a műszaki állapot együtt határozza meg. A saját hirdetéseimben is jól látszik, hogy a pécsi lakáspiacon egyszerre van jelen a felújított, az egyetemekhez közeli, a jó állapotú és a közepes állapotú kínálat. Ezért külön figyelek arra, hogy az eladási stratégia ne általános legyen, hanem az adott városrészhez és ingatlantípushoz illeszkedjen. Az Egyetemváros, Uránváros, Belváros és a környező pécsi részek esetében különösen fontos a célcsoport pontos meghatározása. Segítek abban, hogy az ingatlan a megfelelő érdeklődőkhöz jusson el, és az árképzés már az elején piacképes legyen.
Példák a kínálatomból
- Pécs · 54 m² · 55 500 000 Ft
- Pécs · 40 m² · 47 890 000 Ft
- Pécs · 63 m² · 39 900 000 Ft
- Pécs · 54 m² · 45 900 000 Ft
- Pécsi lakások árazása
- Városrészenkénti piaci elemzés
- Eladási stratégia és közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Pécs városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Egyetemváros
Az egyetemek közelsége miatt itt a gyorsan mozgó, jól célzott kínálat működik a legjobban.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Egyetemváros.
Medián
1,08 M Ft/m²
Aktív kínálat
35
Árcsökkentés
—
91+ nap
51.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,08 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,12 M-ről 1,08 M Ft/m²-re változott Egyetemváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
35 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (10 hirdetés, ~29%) — Egyetemváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
24 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 24 mintahirdetés szerepel a 35 megfigyelt hirdetésből — Egyetemváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
51,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 35 aktív hirdetésből 18 legalább 91 napja megfigyelt (51,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Egyetemváros mediánja körülbelül 1,09 M Ft/m² (n=48), míg Balokány körülbelül 1,00 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Egyetemváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Egyetemváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Egyetemváros, Uránváros
Az egyetemközeli lakásoknál a célcsoport a döntő
Az Egyetemvárosban és a közeli részeken a vevők és bérlők gyorsabban reagálnak a jó állapotú, azonnal használható lakásokra. A saját pécsi kínálatomban is látszik, hogy a felújított, két szobás lakások különösen keresettek tudnak lenni ebben a körben.
A jó célzás és a rendezett bemutatás itt sokszor többet ér, mint a túl magas induló ár.
02 · Belváros, Balokány
A központközeli lakásoknál a hangulat és az elérhetőség számít
A belső pécsi részeken a szolgáltatások közelsége, a közlekedés és az épület állapota együtt alakítja a keresletet. Egy igényesen bemutatott, jó állapotú lakás itt könnyebben megfogja a komoly érdeklődőket.
A belvárosi és központközeli ingatlanoknál a részletek sokat számítanak az árazásban.
03 · Tettye, Siklósi városrész
A fekvés és az állapot együtt adja a piaci előnyt
A domboldali vagy nyugodtabb városrészekben a fekvés, a környezet és az ingatlan műszaki állapota együtt határozza meg az érdeklődést. Ilyenkor különösen fontos, hogy az ár ne csak érzésre, hanem a helyi kínálathoz igazodva szülessen meg.
A reális ár és a helyi adottságok pontos bemutatása gyorsítja a döntést.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Pécs környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. 10. 12.
· Piaci összefoglaló és helyi kínálati tapasztalat
Pécsen az egyetemközeli és felújított lakások továbbra is jól pozicionálhatók
A saját pécsi hirdetéseim alapján az Egyetemváros és Uránváros környékén a felújított, két- és háromszobás lakások különösen erős érdeklődést tudnak kapni. A belső városrészekben a jó állapot és a rendezett bemutatás továbbra is kulcstényező.
A piaci kép alapján Pécsen most is az a lakás teljesít jobban, amelyik célzottan van árazva és jól illeszkedik a környék keresletéhez. Mivel az élő aggregátum ehhez a szűréshez még kevés mintát mutat, a helyi kínálatot és az egyedi adottságokat érdemes előtérbe helyezni az induló ár meghatározásánál.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Pécs környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,08 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 35 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
!! ÚJ ÁR !!! PRÉMIUM MINŐSÉGBEN FELÚJÍTOTT, ERKÉLYES LAKÁS AZ EGYETEMEK KÖZELÉBEN
Pécs · 54 m² · 2 szoba
55 500 000 Ft
lakás
EGYETEMEK KÖZELÉBEN – IGÉNYESEN FELÚJÍTOTT LAKÁS PÉCS URÁNVÁROSÁBAN
Pécs · 40 m² · 2 szoba
47 890 000 Ft
lakás
!ÁRESÉS! 63 M²-ES, ERKÉLYES LAKÁS PÉCS-KERTVÁROS CSENDES, RENDEZETT RÉSZÉN!
Pécs · 63 m² · 3 szoba
39 900 000 Ft
lakás
BOMBA ÁR!!! Otthonos téglalakás Pécs Uránvárosban – 45 900 000 Ft
Pécs · 54 m² · 2 szoba
45 900 000 Ft
lakás
Eladó új építésű {Gyönyörű|exkluzív} társasházi lakás Pécs-Felsőmakáron
Pécs · 65 m² · 3 szoba
77 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy pécsi lakást?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az emelet, az erkély és a közös költség együtt számít. Pécsen egy felújított, egyetemközeli lakás másképp árazható, mint egy közepes állapotú, kevésbé frekventált ingatlan. Reális induló árat csak a helyi kínálat és a célzott vevői kör alapján érdemes meghatározni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Pécsen?
Ez nagyban függ az ártól, az állapottól és attól, mennyire keresett a városrész. A jól beárazott, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott vagy felújítandó ingatlanok. A pontos időt mindig az aktuális kínálat és a megjelenés minősége befolyásolja.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás megbízástól és feladattól függ, ezért ezt mindig személyes egyeztetésen érdemes átbeszélni. Fontos, hogy előre tiszta legyen, mi tartozik a szolgáltatásba, például a hirdetés, az egyeztetés és a tárgyalás támogatása. Így az együttműködés átlátható és tervezhető marad.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért a hirdetési árnál mindig érdemes a helyi kereslethez igazodni, nem csak a kívánt összeghez.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 387 ****