Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Pécs.
Ingatlanközvetítő – Pécs
Koczkásné Nagy-Révész Ágnes Ingatlanszakértő – Pécs
+36 70 454 ****
Pécsen dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladók és vevők ne találgatásból, hanem a helyi kínálat és az aktuális érdeklődés alapján hozzanak döntést. Figyelem a Belváros, a Siklósi városrész, a Havihegy és a Szigeti külváros sajátosságait, mert ezekben a városrészekben egészen más a vevői elvárás és az árazási logika. A személyes egyeztetés nálam nem formalitás, hanem az a pont, ahol a lakás vagy ház állapota, fekvése és célközönsége összeáll egy reális stratégiává. Ha Pécsen szeretne eladni vagy vásárolni, olyan helyi szemléletet kap tőlem, amely a hirdetési piacot és a tényleges keresletet együtt kezeli.
- Helyismeret Pécs városrészeiben
- Lakóingatlanok értékesítésének támogatása
- Személyes, piaci alapú árazási szemlélet
Aktív kínálat
50
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Koczkásné Nagy-Révész Ágnes vagyok, területi ingatlanszakértő Pécsen. Munkám középpontjában a helyi kínálat, a városrészek közötti különbségek és az a gyakorlat áll, hogy egy ingatlan értékét nem általánosságban, hanem a saját környezetében érdemes megítélni. A pécsi piacon a Belváros, a Siklósi városrész, a Havihegy és a Szigeti külváros is más vevői kört vonz, ezért az árazásnál mindig figyelembe veszem az állapotot, a fekvést, az ingatlan típusát és azt is, hogy milyen gyors értékesítés a cél. Saját hirdetéseim között felújított és felújítandó lakások, valamint családi házak is szerepelnek, így jól látom, hogyan reagál a piac a különböző állapotokra és méretkategóriákra. Az ügyfeleimnek abban segítek, hogy az ingatlanuk ne alul-, de ne is túlárazzon a piacon. Ha Pécsen szeretne eladni, vásárolni vagy csak pontosabb képet kapni a lehetőségekről, szívesen adok személyre szabott, helyi alapú iránymutatást.
Példák a kínálatomból
- Pécs · 60 m² · 18 000 000 Ft
- Pécs · 150 m² · 89 000 000 Ft
- Pécs · 71 m² · 44 900 000 Ft
- Pécs · 53 m² · 31 900 000 Ft
- pécsi ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- lakás- és házközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Pécs városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Siklósi városrész
A Siklósi városrészben a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja a legerősebb piaci pozíciót.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Siklósi városrész.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
50
Árcsökkentés
—
91+ nap
44%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,00 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Siklósi városrész téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
50 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (14 hirdetés, ~28%) — Siklósi városrész.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
28 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 28 mintahirdetés szerepel a 50 megfigyelt hirdetésből — Siklósi városrész.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
44,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 50 aktív hirdetésből 22 legalább 91 napja megfigyelt (44,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Belváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=84), míg Balokány körülbelül 1,00 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Siklósi városrész környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Siklósi városrész aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Belváros, Balokány
A központi fekvés önmagában nem elég
Pécs belső részein a vevők nemcsak a címet nézik, hanem azt is, mennyire élhető az ingatlan a mindennapokban. Egy belvárosi lakásnál a megközelíthetőség, az épület állapota és a belső elrendezés együtt alakítja az értékérzetet.
A jó lokáció csak akkor hoz erős árat, ha a használhatóság is rendben van.
02 · Siklósi városrész, Siklósi külváros
A felújítás mértéke döntő árazási tényező
A déli városrészekben a vevők nagyon érzékenyek arra, hogy egy ingatlan mennyi munkát igényel még. A közepes állapotú otthonok is jól eladhatók, ha az ár tükrözi a szükséges ráfordítást és a környék adottságait.
Felújítandó ingatlannál a reális induló ár gyorsítja a döntést.
03 · Havihegy, Szigeti külváros
A célközönséghez kell igazítani a bemutatást
A Havihegyen a különleges fekvés, a Szigeti külvárosban pedig a praktikum lehet a legerősebb érv. Ugyanaz az ingatlan más vevőnek mást jelent, ezért a hirdetés szövegét és az árazást is ehhez igazítom.
A jó pozicionálás sokszor többet ér, mint egy általános árengedmény.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Pécs környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Pécs szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Pécs eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Pécs szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Pécs eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Pécs szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Pécs eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Leírás ERDŐSZÉLI, KERTKAPCSOLATOS OTTHON PÉCS-SOMOGYBAN
Pécs · 60 m² · 2 szoba
18 000 000 Ft
ház
Felújítandó ház felkapott környéken
Pécs · 150 m² · 4 szoba
89 000 000 Ft
ház
Pécs-Vasas: Felújított tégla családi ház garázzsal
Pécs · 71 m² · 3 szoba
44 900 000 Ft
lakás
Berendezéssel együtt eladó tégla lakás
Pécs · 53 m² · 2 szoba
31 900 000 Ft
lakás
Felújítandó otthon, gyors birtokbavétellel
Pécs · 51 m² · 2 szoba
35 500 000 Ft
lakás
Belvárosi lakás, ami majdnem olyan mint egy családi ház
Pécs · 192 m² · 6 szoba
95 000 000 Ft
lakás
Eladó Pécs Magaslati úton ez a kényelmes, egy szobás lakás – ideális otthon vagy befektetés!
Pécs · 41 m² · 1 szoba
43 700 000 Ft
ház
Teremtse meg álmai otthonát Pécs egyik legkedveltebb városrészében Újhegyen
Pécs · 85 m² · 4 szoba
31 999 999 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy pécsi ingatlant?
Az induló árat mindig a városrész, az állapot, a méret és a célközönség alapján érdemes meghatározni. Pécsen a belvárosi, egyetemközeli és kertvárosias részek között is nagy különbség lehet a vevői elvárásokban, ezért a pontos helyi összehasonlítás a legfontosabb.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Pécsen?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó otthonoknál több időre lehet szükség.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az igényelt szolgáltatástól és az együttműködés tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg tudom mondani, milyen támogatást kap az eladás vagy a vásárlás során.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál nemcsak a hirdetési összegeket, hanem a helyi alkupozíciót és az ingatlan állapotát is figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 454 ****