Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Pécs.
Ingatlanközvetítő – Pécs
Zaracsi Szilvia Ingatlanszakértő – Pécs
+36 30 335 ****
Pécsen segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a lehető legjobb döntést hozzák meg. Zaracsi Szilviaként külön figyelek a városrészek közti különbségekre, legyen szó a Belvárosról, a Siklósi városrészről vagy a Gyükés környékéről. Az árazásnál a helyi állapotot, fekvést és keresletet nézem, és minden ügylet előtt személyesen egyeztetek. Így nem általános tanácsot adok, hanem Pécshez illő, reális ingatlanstratégiát.
- Területi fókusz: Pécs és kiemelt városrészei
- Személyes egyeztetésen alapuló ingatlanközvetítés
- Eladó házak és helyi piaci pozicionálás
Aktív kínálat
50
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Zaracsi Szilvia vagyok, területi ingatlanszakértő Pécsen. Munkám középpontjában a helyi piac, a városrészek közti különbségek és az eladhatóságot befolyásoló részletek állnak, mert egy pécsi ingatlan értékét nem lehet ugyanazzal a szemmel nézni a Belvárosban, a Siklósi városrészben vagy a Gyükés környékén. Eladó házaknál és lakásoknál abban segítek, hogy az ingatlan a saját környezetéhez illő, versenyképes kínálati árat kapjon. A saját hirdetéseim között pécsi házak is szerepelnek, köztük kisebb, közepes állapotú otthonok és nagyobb, igényesebb villák, ezért jól látom, hogyan reagál a piac az állapotra, a méretre és a fekvésre. A célom az, hogy az érdeklődők ne csak hirdetést lássanak, hanem értsék is, mitől lesz egy pécsi ingatlan valóban vonzó. Ha eladásban vagy vásárlásban gondolkodik, helyi szemmel, érthetően és személyesen kísérem végig a folyamatot.
Példák a kínálatomból
- Pécs · 63 m² · 5 500 000 Ft
- Pécs · 160 m² · 145 000 000 Ft
- Pécs · 199 m² · 129 900 000 Ft
- Aba · 225 m² · 37 900 000 Ft
- pécsi ingatlanértékesítés
- helyi árazás és értékmeghatározás
- eladásra felkészítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Pécs városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Siklósi városrész
A Siklósi városrészben a jó árhoz a pontos állapotfelmérés és a környékhez illő pozicionálás adja a kulcsot.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Siklósi városrész.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
50
Árcsökkentés
—
91+ nap
44%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,00 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Siklósi városrész téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
50 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (14 hirdetés, ~28%) — Siklósi városrész.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
28 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 28 mintahirdetés szerepel a 50 megfigyelt hirdetésből — Siklósi városrész.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
44,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 50 aktív hirdetésből 22 legalább 91 napja megfigyelt (44,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Belváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=84), míg Gyükés körülbelül 0,99 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Siklósi városrész környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Siklósi városrész aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Siklósi városrész, Siklósi külváros
A helyszíni benyomás gyorsan árba fordul
A déli pécsi városrészekben az első benyomás különösen sokat számít, mert a vevők a környezet rendezettségét és az ingatlan állapotát együtt értékelik. Egy személyes bejárás során hamar látszik, hol lehet erősebb az érdeklődés, és hol kell pontosabban pozicionálni az árat.
A jó induló árhoz itt nem elég a méret, a környezet és az állapot együtt dönt.
02 · Belváros, Balokány
A központi fekvés előny, de csak rendezett kínálattal
A belső pécsi részeken a közlekedés és az elérhetőség vonzó, viszont a vevők sokkal érzékenyebbek a felújítottságra és a lakás használhatóságára. A jól előkészített hirdetés és a tiszta helyszíni kép itt különösen fontos.
A központi cím önmagában nem elég, az állapotnak is meg kell győznie.
03 · Gyükés, Tettye
A zöldebb, karakteresebb részeknél a fekvés értéket teremt
Gyükésen és Tettyén a kert, a kilátás, a csendesebb környezet és az egyedi hangulat sokszor meghatározóbb, mint egy átlagos városi összevetés. Ilyenkor az árazásnál a különleges adottságokat kell hangsúlyozni, nem csak a négyzetmétert.
A karakteres fekvés prémiumot jelenthet, ha az ingatlan ezt hitelesen képviseli.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Pécs környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci értelmezés
· 2026. október
· Piaci tudásbázis és saját pécsi hirdetések
Pécsen a reális induló ár és a jó állapot most különösen fontos
Az országos piaci háttér alapján 2026-ban a forgalom hónapról hónapra hullámzó volt, miközben az árak emelkedése lassult. Pécsi szinten ez azt jelenti, hogy a vevők érzékenyek a túl magas kínálati árra, és a rendezett, jól bemutatott ingatlanok kapnak gyorsabban figyelmet.
A saját pécsi ház hirdetéseim is azt mutatják, hogy a kisebb, közepes állapotú otthonok és a nagyobb, igényesebb villák más-más vevőt vonzanak. Ezért Pécsen nem általános árszintben, hanem városrészenként és állapotonként érdemes gondolkodni. Aki jól indul, az gyorsabban talál komoly érdeklődőt.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Pécs környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 50 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Kis ház a felhők felett
Pécs · 63 m² · 2 szoba
5 500 000 Ft
ház
Villa a város felett PÉCSEN
Pécs · 160 m² · 7 szoba
145 000 000 Ft
ház
Mediterrán villa Pécsen ELADÓ
Pécs · 199 m² · 5 szoba
129 900 000 Ft
ház
Két ház egy áráért kerttel, akár állattartóknak is Sellyén
Aba · 225 m² · 6 szoba
37 900 000 Ft
ház
Két ház egy áráért kerttel, akár állattartóknak is Sellyén
Aba · 225 m² · 6 szoba
37 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy pécsi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a pécsi városrész, az állapot és a fekvés együtt számít. Én mindig a helyi kínálatból és a hasonló ingatlanok pozíciójából indulok ki, nem egy általános országos átlagból.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy pécsi lakást vagy házat?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól belőtt kínálati ár és a rendezett bemutatás általában gyorsítja az érdeklődést.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő Pécsen?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetek, hogy az ügyfél pontosan tudja, mire számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. Pécsen is gyakori, hogy a jó árazás és a helyes pozicionálás közelebb visz a reális végső árhoz.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 335 ****