Helyi medián
1,03 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Pilisvörösvár környékén.
Területi ingatlanszakértő – Pilisvörösvár
Manhertz ÉvaTerületi ingatlanszakértő – Pilisvörösvár
Manhertz Éva vagyok, Pilisvörösváron segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Figyelem az egyes városrészek, például az Ófalu, a Bányatelep vagy az Erzsébetliget kínálatát, és az árazást mindig az adott utca, állapot és kereslet alapján beszélem át. A saját pilisvörösvári és környékbeli tapasztalataim mellett a környező települések kínálatát is követem, így reálisabb döntést tudunk hozni. Személyes egyeztetéssel, átgondolt stratégiával és helyi fókuszú értékesítéssel dolgozom, hogy az ingatlan a lehető legjobb pozícióba kerüljön.
- Pilisvörösvár és környéke helyismerete
- Lakóingatlanok
- telkek és családi házak értékesítési tapasztalata
- Személyes
- helyszínre szabott árazási és bemutatási szemlélet
Aktív kínálat
20
Aktuális kínálati minta Pilisvörösvár környékén.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Manhertz Éva vagyok, területi ingatlanszakértő Pilisvörösváron.
Az a célom, hogy az eladás vagy a vásárlás ne bizonytalanságról, hanem jól átgondolt döntésekről szóljon.
A helyi utcák, városrészek és a környező települések kínálata alapján segítek megtalálni azt az árazási sávot, amely egyszerre versenyképes és védhető.
A munkám középpontjában a pilisvörösvári városrészek állnak, különösen az Erzsébetliget, a Bányatelep, az Ófalu, a Káposztás, a Szentivánihegy és a Tavakkörnyéke.
Példák a kínálatomból
- Pilisvörösvár · 100 m² · 135 000 000 Ft
- Pilisvörösvár · 150 m² · 105 000 000 Ft
- Solymár · 61 900 000 Ft
- Zsámbék · 214 m² · 268 000 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- vevői egyeztetés
Egy település, több városrész
Pilisvörösvár városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetliget
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetliget.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetliget környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetliget aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A helyszíni benyomás gyorsan eldönti az első érdeklődést
Ezekben a városrészekben a rendezett homlokzat, a kert állapota és a megközelíthetőség azonnal látszik a vevőnek. Egy jól előkészített megtekintés sokszor többet ér, mint egy hosszú leírás. A bemutatásnál ezért a környezetet és az ingatlan használhatóságát is tudatosan kiemelem.
02 ·
A karakteresebb környezetnél a történet is része az értéknek
Az Ófaluban és a Káposztásban a vevők gyakran nem csak négyzetmétert keresnek, hanem hangulatot és élhetőséget is. Ilyenkor fontos, hogy az ingatlan múltja, állapota és lehetőségei érthetően legyenek bemutatva. A helyi sajátosságok miatt a túl általános összehasonlítás félrevezető lehet.
03 ·
A fekvés és a használati mód különösen fontos
A nyugodtabb, külsőbb részeken a telek adottságai, a kilátás, a megközelíthetőség és az ingatlan használati jellege erősen befolyásolja az érdeklődést. Itt a vevők sokszor hosszabb távra gondolkodnak, ezért a jövőbeni használhatóságot is érdemes bemutatni. A helyszíni egyeztetés segít tisztázni, mi az, ami valóban értéket képvisel.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Pilisvörösvár környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy pilisvörösvári ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Nem egyetlen hirdetésből indulok ki, hanem abból, hogy az adott városrészben milyen ingatlanok versenyeznek egymással. A cél az, hogy az ár reális legyen, de ne hagyjon pénzt az asztalon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Pilisvörösváron?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban kapnak érdeklődést, mint a túl magasra árazottak. A pontos időt mindig a konkrét helyszín és a kereslet alapján lehet megbecsülni.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás az együttműködés tartalmától és az ingatlan jellegétől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudható legyen, milyen szolgáltatás jár a megbízáshoz. A személyes beszélgetés után adok egyértelmű javaslatot.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt. Ezért fontos, hogy az induló ár már eleve jól legyen belőve.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.