Helyi medián
1,61 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Pilisvörösvár.
Ingatlanközvetítő – Pilisvörösvár
Manhertz Éva Ingatlanszakértő – Pilisvörösvár
+36 30 974 ****
Manhertz Éva vagyok, Pilisvörösváron segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Figyelem az egyes városrészek, például az Ófalu, a Bányatelep vagy az Erzsébetliget kínálatát, és az árazást mindig az adott utca, állapot és kereslet alapján beszélem át. A saját pilisvörösvári és környékbeli tapasztalataim mellett a környező települések kínálatát is követem, így reálisabb döntést tudunk hozni. Személyes egyeztetéssel, átgondolt stratégiával és helyi fókuszú értékesítéssel dolgozom, hogy az ingatlan a lehető legjobb pozícióba kerüljön.
- Pilisvörösvár és környéke helyismerete
- Lakóingatlanok
- telkek és családi házak értékesítési tapasztalata
- Személyes
- helyszínre szabott árazási és bemutatási szemlélet
Aktív kínálat
9
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Manhertz Éva vagyok, területi ingatlanszakértő Pilisvörösváron. Az a célom, hogy az eladás vagy a vásárlás ne bizonytalanságról, hanem jól átgondolt döntésekről szóljon. A helyi utcák, városrészek és a környező települések kínálata alapján segítek megtalálni azt az árazási sávot, amely egyszerre versenyképes és védhető. A munkám középpontjában a pilisvörösvári városrészek állnak, különösen az Erzsébetliget, a Bányatelep, az Ófalu, a Káposztás, a Szentivánihegy és a Tavakkörnyéke. Saját hirdetéseim között családi ház, új építésű otthon, telek és lakás is szerepel, ezért többféle ingatlantípusnál látom, hogyan reagál a piac a fekvésre, az állapotra és a bemutatás minőségére. A piaci háttér alapján országosan továbbra is élénk az érdeklődés, miközben az árak emelkedő pályán maradtak, Budapesten pedig a használt lakóingatlanok kínálati árszintje is magas. Pilisvörösváron ezért különösen fontos, hogy az eladó ne csak egy számot mondjon, hanem a helyi kereslethez igazított, jól megindokolt árat válasszon.
Példák a kínálatomból
- Pilisvörösvár · 100 m² · 135 000 000 Ft
- Pilisvörösvár · 150 m² · 105 000 000 Ft
- Solymár · 61 900 000 Ft
- Zsámbék · 214 m² · 268 000 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Pilisvörösvár városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Bányatelep
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Bányatelep.
Medián
1,61 M Ft/m²
Aktív kínálat
9
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,61 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,61 M Ft/m² Bányatelep téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (1 hirdetés, ~100%) — Bányatelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 9 megfigyelt hirdetésből — Bányatelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 9 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Karátsonyi-liget mediánja körülbelül 1,51 M Ft/m² (n=2), míg Bányatelep körülbelül 1,27 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Bányatelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Bányatelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A helyszíni benyomás gyorsan eldönti az első érdeklődést
Ezekben a városrészekben a rendezett homlokzat, a kert állapota és a megközelíthetőség azonnal látszik a vevőnek. Egy jól előkészített megtekintés sokszor többet ér, mint egy hosszú leírás. A bemutatásnál ezért a környezetet és az ingatlan használhatóságát is tudatosan kiemelem.
02 ·
A karakteresebb környezetnél a történet is része az értéknek
Az Ófaluban és a Káposztásban a vevők gyakran nem csak négyzetmétert keresnek, hanem hangulatot és élhetőséget is. Ilyenkor fontos, hogy az ingatlan múltja, állapota és lehetőségei érthetően legyenek bemutatva. A helyi sajátosságok miatt a túl általános összehasonlítás félrevezető lehet.
03 ·
A fekvés és a használati mód különösen fontos
A nyugodtabb, külsőbb részeken a telek adottságai, a kilátás, a megközelíthetőség és az ingatlan használati jellege erősen befolyásolja az érdeklődést. Itt a vevők sokszor hosszabb távra gondolkodnak, ezért a jövőbeni használhatóságot is érdemes bemutatni. A helyszíni egyeztetés segít tisztázni, mi az, ami valóban értéket képvisel.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Pilisvörösvár környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 11. 06.
· Duna House hírek
Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Pilisvörösvár szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Pilisvörösvár eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KÍNÁLAT
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Pilisvörösvár szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Pilisvörösvár eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Mit csinál jobban egy ingatlanfotós, mint a telefonod? Kirisits Bencét kérdeztük
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Pilisvörösvár szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Pilisvörösvár eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
családi ház
Pilisvörösvár · 100 m² · 3 szoba
135 000 000 Ft
ház
Pilisvörösvár központjában eladó 3 szintes családi ház!
Pilisvörösvár · 150 m² · 4 szoba
105 000 000 Ft
telek
Prémium környezet, kész építési tervek kéznél!
Solymár
61 900 000 Ft
ház
Csendes nyugalom, minden nap nyaralás a kertben!
Zsámbék · 214 m² · 5 szoba
268 000 000 Ft
ház
Eladó modern otthon Solymár Hutweide részén!
Solymár · 131 m² · 4 szoba
189 000 000 Ft
telek
Budakalászon eladó külterületi telek!
Budakalász
28 000 000 Ft
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy pilisvörösvári ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Nem egyetlen hirdetésből indulok ki, hanem abból, hogy az adott városrészben milyen ingatlanok versenyeznek egymással. A cél az, hogy az ár reális legyen, de ne hagyjon pénzt az asztalon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Pilisvörösváron?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban kapnak érdeklődést, mint a túl magasra árazottak. A pontos időt mindig a konkrét helyszín és a kereslet alapján lehet megbecsülni.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás az együttműködés tartalmától és az ingatlan jellegétől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudható legyen, milyen szolgáltatás jár a megbízáshoz. A személyes beszélgetés után adok egyértelmű javaslatot.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt. Ezért fontos, hogy az induló ár már eleve jól legyen belőve.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 974 ****