Helyi medián
0,65 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Ráckeresztúr környékén.
Ingatlanközvetítő – Ráckeresztúr
Wiszt Anett Ingatlanszakértő – Ráckeresztúr
Wiszt Anett vagyok, és Ráckeresztúron segítek eligazodni az eladó otthonok, a reális kínálati árak és a helyi lehetőségek között. Figyelem a település saját ritmusát, az állapotot, a fekvést és azt is, hogy egy ház vagy lakás mennyire illeszkedik a környék keresletéhez. Ercsi és Budaörs irányába is van tapasztalatom, ezért nem csak hirdetek, hanem a helyi összefüggéseket is érthetően elmagyarázom. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és valódi piaci rálátással dolgozom, hogy az eladás ne találgatás legyen.
- Helyi piaci fókusz Ráckeresztúron, Ercsiben és Budaörsön
- Új építésű, újszerű és jó állapotú otthonok értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésre és reális kínálati pozicionálásra épülő munkamódszer
Aktív kínálat
13
Aktuális kínálati minta Ráckeresztúr környékén.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Wiszt Anett vagyok, területi ingatlanszakértő Ráckeresztúron. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és az a kérdés áll, hogy az adott otthon milyen vevői körnek lehet igazán vonzó. Nem általános tanácsokkal dolgozom, hanem a településhez és a környező piacokhoz igazított szemlélettel. Ráckeresztúron új építésű és újszerű családi házakban is van tapasztalatom, Ercsiben pedig lakásos kínálattal is foglalkozom. Budaörsön a magasabb értékű, különlegesebb otthonok piacát is ismerem, így többféle eladási helyzetben tudok segíteni. Ha fontos a pontos árazás, a jó bemutatás és a helyi vevők elérése, akkor olyan együttműködést kínálok, ahol a döntések mögött valódi piaci logika áll.
Példák a kínálatomból
- Ráckeresztúr · 120 m² · 120 000 000 Ft
- Ráckeresztúr · 86 m² · 82 990 000 Ft
- Ráckeresztúr · 104 m² · 99 990 000 Ft
- Ráckeresztúr · 60 m² · 54 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- ingatlanértékesítés
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Ráckeresztúr
Ráckeresztúron a családi házak és az új építésű otthonok piacát is helyben, közvetlenül követem.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Ráckeresztúr.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Ráckeresztúr környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Ráckeresztúr aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Ráckeresztúr
Új építésű és újszerű házaknál a műszaki tartalom dönt
Ráckeresztúron a vevők nemcsak a méretet nézik, hanem azt is, mennyire korszerű és kész az otthon. A prémium megoldások, a szigetelés és a rendezett kivitelezés erősen befolyásolják az érdeklődést.
Az árazásnál a minőség és a készültség szintje legyen az első szempont.
02 · Ercsi
A felújítottság és az alacsony rezsi versenyelőny
Ercsiben a jó állapotú, kertkapcsolatos vagy praktikus elrendezésű lakások könnyebben megszólítják a vevőket. A fenntartási költség és az átlátható műszaki állapot sokszor fontosabb, mint egy-egy extra látványelem.
A tiszta, költségtudatos pozicionálás gyorsíthatja az eladást.
03 · Budaörs
A különleges otthonoknál a bemutatás része az értéknek
Budaörsön a panoráma, az átépítettség és az egyedi hangulat önmagában is értéket teremt, de ezt jól kell kommunikálni. A vevők itt gyakran a minőséget és az életérzést keresik, nem csak a négyzetmétert.
A prémium ingatlanoknál a bemutatás és az ár összhangja kulcskérdés.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Ráckeresztúr környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House és ingatlan.com piaci összefoglalók
A lakáspiaci drágulás üteme lassult, miközben a forgalom tovább hullámzik
A tudásbázis szerint 2026 őszére a havi lakásárváltozás országosan már közel stagnál, miközben a tranzakciós aktivitás hónapról hónapra ingadozik. Ez azt jelzi, hogy a vevők érzékenyen reagálnak az árra és a kínálatra.
Ráckeresztúron és a környező településeken ez azt üzeni, hogy a túl magasra tett induló ár könnyen elnyújthatja az értékesítést. A jól pozicionált, állapotban erős ingatlanok viszont továbbra is megtalálják a vevőjüket, ha a hirdetés és az ár együtt hiteles.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Ráckeresztúr környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Prémium minőségű, kulcsrakész új építésű otthon – ahol a madárcsicsergés a reggeli ébresztőPrémium minőségű, kulcsrakész új építésű otthon – ahol a madárcsicsergés a reggeli ébresztő
Ráckeresztúr · 86 m² · 3 szoba
82 990 000 Ft
ház
Ráckeresztúron különleges hangulatú, nagy belmagasságú családi ház eladó – ahol az egyediség találkozik a lehetőségekkel
Ráckeresztúr · 104 m² · 4 szoba
99 990 000 Ft
ház
Minőségi, szigetelt új építésű házak Ráckeresztúron!
Ráckeresztúr · 60 m² · 2 szoba
54 900 000 Ft
lakás
Igazi kuriózum Ercsiben – kertkapcsolatos, 2 szoba + nappalis, 60m-es, teljesen felújított, alacsony rezsijű lakás
Ercsi · 60 m² · 3 szoba
39 990 000 Ft
ház
Budaörsön eladó egy teljes körűen átépített, hasznos 67 m2-es, panorámás, különleges álomotthon!
Budaörs · 67 m² · 2 szoba
169 900 000 Ft
ház
Kétgenerációs családi ház műhellyel és vállalkozási lehetőséggel Kajászó központjában.
Kajászó · 220 m² · 7 szoba
125 000 000 Ft
lakás
Napfényes, tágas családi otthon Százhalombattán!
Százhalombatta · 70 m² · 3 szoba
62 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Ráckeresztúron?
Az induló árnál az állapot, a műszaki tartalom, a telek és a környék együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelhető összeg a jó kiindulópont, hanem az a kínálati ár, amely a helyi kereslethez is illeszkedik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy házat vagy lakást?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és a bemutatástól függ. A reálisan árazott, rendezett állapotú otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy bizonytalan állapotú ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan jellegétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert a feladatok köre, a marketing és az értékesítési stratégia is befolyásolja a végső megállapodást.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló ár meghatározásánál mindig a helyi piaci valóságot kell figyelembe venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.