Helyi medián
—
Aktuális kínálati minta — Ráckeve.
Ingatlanközvetítő – Ráckeve
Honvágy Ingatlan Ingatlanszakértő – Ráckeve
+36 30 976 ****
Honvágy Ingatlan néven Ráckevén segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon, különösen a vízparti és üdülőövezeti lehetőségek között. Figyelem a környék sajátosságait, az Újtelep, az Angyali-sziget és a belvárosi részek eltérő keresletét, hogy az árazás ne érzésre, hanem a valós kínálatra épüljön. Személyes egyeztetéssel, átgondolt pozicionálással és helyi összehasonlítással dolgozom, mert Ráckevén a fekvés, az állapot és a vízközelség sokszor többet számít, mint a puszta alapterület. Ha olyan ingatlanost keres, aki a helyi piacot nemcsak ismeri, hanem naponta használja is, jó helyen jár.
- Helyismeret Ráckevén és a környező településeken
- Családi házak, nyaralók, telkek és kereskedelmi ingatlanok közvetítése
- Személyes egyeztetésre és reális piaci pozicionálásra épülő munkamódszer
Aktív kínálat
0
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Honvágy Ingatlanként Ráckeve és közvetlen környezete a fő területem, ahol a helyismeret különösen sokat számít. A városban másképp kell árazni egy belvárosi családi házat, egy felújítandó kisebb otthont vagy egy stéges nyaralót, ezért minden megbízást a környék adottságaihoz igazítok. A saját kínálatomban is jól látszik ez a sokszínűség: Ráckevén találhatók nálam családi házak, építési telkek, nyaralók és vízparti lehetőségek is, míg a környező településeken befektetési és kereskedelmi célú ingatlanokkal is foglalkozom. Ez a tapasztalat segít abban, hogy eladásnál reális, a kereslethez illeszkedő pozíciót adjak, vásárlásnál pedig gyorsabban kiszűrjem a valóban jó lehetőségeket. A munkám alapja a személyes figyelem, a helyi összehasonlítás és az, hogy az ügyfél ne csak hirdetést kapjon, hanem érthető piaci képet is. Ráckevén és a környező szigetközeli részeken ez különösen fontos, mert a vízparti fekvés, a megközelíthetőség és az állapot együtt alakítja a keresletet.
Példák a kínálatomból
- Ráckeve · 70 000 000 Ft
- Ráckeve · 50 m² · 20 000 000 Ft
- Ráckeve · 55 m² · 30 000 000 Ft
- Ráckeve · 310 m² · 95 000 000 Ft
- Ráckevei ingatlanértékesítés
- Vízparti és üdülőövezeti ingatlanok
- Helyi árazás és piaci összehasonlítás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Ráckeve városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újtelep
Az egyik legélénkebb ráckevei környék, ahol a kereslet és a kínálat gyorsan változhat.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újtelep.
Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.
Mit jelent eladóként?
Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Újtelep.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.
Mit jelent eladóként?
A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Az ársávokhoz még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Angyali-sziget mediánja körülbelül 0,78 M Ft/m² (n=1), míg Angyali-sziget körülbelül 0,78 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újtelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újtelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Újtelep, Szulla
A lakóövezeti házaknál az állapot és a megközelíthetőség dönt
Ráckeve lakóövezeteiben a vevők gyorsan összevetik a ház állapotát, a telek használhatóságát és a környék elérhetőségét. Egy kisebb, de rendezett ingatlan sokszor jobb első benyomást kelt, mint egy nagyobb, de elhanyagolt ház.
Az induló árnál a valós állapotot és a környék keresettségét együtt kell nézni.
02 · Kerekzátony-sziget, Angyali-sziget
A vízparti ingatlanoknál a fekvés önálló értéktényező
A szigetközeli részeken a vízparti hangulat, a stég lehetősége és a használhatóság sokszor többet nyom a latban, mint a hagyományos alapterületi összehasonlítás. Ezeknél az ingatlanoknál a bemutatás módja is kulcsfontosságú.
A vízparti adottságot külön kell kommunikálni, és ehhez kell igazítani az árazást is.
03 · Fanyilas, Vesszőzátony-sziget
A telek és az üdülőjellegű kínálat más vevői logikát követ
A telek- és nyaralópiacon a vevők nem csak a házat nézik, hanem a jövőbeli használatot, a fejleszthetőséget és a környezetet is. Ezért egy jól megválasztott kezdőár és a pontos pozicionálás különösen fontos.
A befektetési és üdülő célú hirdetéseknél a reális, helyi összehasonlításon alapuló ár hozza a legtöbb érdeklődőt.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Ráckeve környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026.10.12.
· Duna House Barométer és ingatlan.com piaci összefoglalók
Országosan továbbra is élénk a piac, de az árérzékenység erős maradt
A tudásbázis szerint 2026-ban a havi tranzakciós aktivitás hullámzó volt, miközben a lakásárak országosan továbbra is emelkedő vagy stabil közeli pályán mozogtak. A keresleti mutató nyár elején gyengült, majd őszre a forgalom ismét erősödött.
Ráckevén ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú és különleges fekvésű ingatlanok továbbra is előnyt élvezhetnek, de a vevők nagyon gyorsan reagálnak a túl magas indulóárra. A vízparti és üdülőövezeti kínálatnál különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a helyi adottságok értéket adnak, de csak akkor, ha ezt a piac is elfogadja.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Ráckeve környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
telek
VÍZPARTI, BEFEKTETŐKNEK IS KIVÁLÓ – T20
Ráckeve
70 000 000 Ft
ház
ELADÓ CSALÁDI HÁZ RÁCKEVE KÖZPONTJÁBAN, KEDVEZŐ ÁRON – CS22
Ráckeve · 50 m² · 1 szoba
20 000 000 Ft
ház
KEDVEZŐ ÁRON HÉV KÖZELI CSALÁDI HÁZ RÁCKEVÉN – CS21
Ráckeve · 55 m² · 1 szoba
30 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
VÍZPARTI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A KEREKZÁTONY SZIGETEN – NY100
Ráckeve · 310 m²
95 000 000 Ft
nyaraló
STÉGES NYARALÓ RÁCKEVÉN – NY25
Ráckeve · 30 m² · 2 szoba
24 900 000 Ft
nyaraló
4 ÉVSZAKOS NYARALÓ RÁCKEVÉN – NY29
Ráckeve · 77 m² · 2 szoba
34 000 000 Ft
ház
KIVÉTELES LEHETŐSÉG RÁCKEVE BALABÁN RÉSZÉN – NY50
Ráckeve · 156 m² · 4 szoba
230 000 000 Ft
nyaraló
KÖZVETLEN VÍZPARTI STÉGES NYARALÓ RÁCKEVÉN – NY30
Ráckeve · 30 m² · 2 szoba
60 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ráckevei ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, a telek adottságai és a vízhez való közelség együtt számít. Ráckevén ugyanazon a településen belül is nagy lehet a különbség egy belvárosi ház és egy vízparti nyaraló között, ezért mindig helyi összehasonlítással érdemes kezdeni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Ráckevén?
Ez az ingatlan típusától és árazásától függ, de a reálisan meghirdetett, jó állapotú vagy különleges fekvésű ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt. A túl magas kezdőár viszont könnyen elnyújthatja az értékesítési időt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos és átlátható ajánlat készüljön.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. Ráckevén, különösen a vízparti és felújítandó ingatlanoknál, a kettő között lehet eltérés, ezért az induló árnál az alkupozíciót is érdemes figyelembe venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 976 ****